作者firzen48 (firzen48)
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标题[闲聊] 新房转手真的没什麽赚头
时间Sun Aug 6 21:45:52 2023
Hi 各位房版高手好
小弟我是还在筹备资金的没有人权嘴炮的鲁多，今天看了某间三年内新古屋开价998万，跟
房仲谈价期间有看到当初购入价约莫600，稍早接到925才收斡的消息。
因为思考追价买这间划不划算便试算了一下屋主到底赚多少：
假设925成交的情境下赚到325的价差；
扣掉35%房地合一税後剩下211.25；
扣掉仲介费4%剩下174.25；
扣掉当初投入的装潢成本抓50万剩下124.25；
扣掉缴大概3年的利息11.5万剩下112.75。
屋主不含利息的投入月还款+头期共168万，在5倍杠杆的情境下才拿到12%的年化报酬率，远
远不如版上股房双吃搬钱出来投资的高手，换言之没追价超出实登似乎很难斡下来。
不过因为这间隔壁有新建案正在整地，不知道未来视野会被挡成怎样，还是施工到底会有几
年的扬尘黑暗期就暂时Pass了。
以上算式如果有错欢迎纠正，另外想问问这个时机点卖股买房凑满头期下手到底会不会不够
理智？
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1F：推 CCOOGG: 说出真相多多会不开心 08/06 21:47
2F：→ yiliang1107: 租金收入没算 08/06 21:49
3F：→ NTU303150195: 就也不笨，愚钝如我先进场卡位等降息，股票给高手 08/06 21:49
4F：→ NTU303150195: 赚 08/06 21:49
5F：推 SaiWan: 空空一定要低於600买到才开心 08/06 21:49
6F：→ jasonkey123: 可以等5年後再卖吧 08/06 21:49
7F：推 angele: 装潢成本应该可以扣除，仲介费不晓得。 08/06 21:52
8F：推 Robben: 一年跌10% 08/06 21:55
9F：→ abyssa1: 房地合一要先扣成本 08/06 22:00
10F：推 harn1991: 你分析完就可以下结论 税策及房仲使得房价只会往上卖： 08/06 22:03
11F：→ harn1991: ） 08/06 22:03
12F：推 pot1234: 仲介费可计入成本，装潢看你有没有开发票 08/06 22:05
13F：推 F93935: 庄家抽头抽太凶 08/06 22:05
14F：推 partsex: 装潢成本可以抵房地合一 还有租金 实际上会到15% 08/06 22:05
15F：→ partsex: 做价差的年化报酬 本来就很吃入场时机点 08/06 22:05
16F：→ partsex: 入场时机点错误 年化报酬会更惨 08/06 22:06
17F：→ partsex: 台湾真的蛮烦的 持有超过10年 房地合一也不会变0% 08/06 22:06
18F：→ partsex: 新加坡的ssd也才3年而已 过了3年 卖家根本不用缴任何税 08/06 22:11
19F：推 cutbear123: 自住就真的小赚 算租金进去才合理 08/06 22:15
20F：推 tonybk: 不对啊！房地合一税设计目的是要屋主缴 08/06 22:17
21F：→ tonybk: 但是他已经把它灌在房价了 怎麽说没赚 08/06 22:18
22F：→ chickensam: 报酬率这麽高怎没赚 08/06 22:21
23F：推 kivenQQ: 你都说不如出来投资的高手了, 一般人随便12%怎麽不好赚 08/06 22:32
24F：→ dahong: 12%还不好赚，你可以说说你一年赚几%… 08/06 22:36
25F：推 rivera5566: 无脑放着年化报酬率12%你想嫌什麽？ 08/06 22:51
26F：推 JOHNNYROSSO: 你忽略了省掉的租金 08/06 22:56
27F：→ JOHNNYROSSO: 然後这12%你什麽都不用做...不好吗？ 08/06 22:57
28F：→ JOHNNYROSSO: 房地产是防御性资产，要追求高投报有其他更好的方式 08/06 22:57
29F：→ JOHNNYROSSO: ，相对也要承担更高的风险呀 08/06 22:57
30F：→ JOHNNYROSSO: 另外，购入时契税代书仲介费可以折抵成本，卖出後也 08/06 22:58
31F：→ JOHNNYROSSO: 可以有机会申请重购退税 08/06 22:58
32F：推 junior020486: 12%+租金还不好喔，一堆空仔没头期款在那边眼红 08/06 23:05
33F：推 ttyy: 装潢发票抵税，重购退税，6年400万免税，很多方法可以拉高 08/06 23:06
34F：→ ttyy: 获利啦。不过也不是限定新屋房主要被吃掉的获利是房地合一 08/06 23:06
35F：→ ttyy: ，但这个你买老屋也是一样要缴，只能说房地产就是这样 08/06 23:06
36F：推 JOHNNYROSSO: 至於你最後一段，还在租房的话看到喜欢能负担的建议 08/06 23:12
37F：→ JOHNNYROSSO: 买，不然你是在支撑房价；住家里的话就努力存观察局 08/06 23:12
38F：→ JOHNNYROSSO: 势吧，我是觉得大部分人想买的地点跟房子不太会下修 08/06 23:12
39F：→ JOHNNYROSSO: 太多啦 08/06 23:12
40F：推 pcxpchou: 政府爽赚然後还有一堆觉青支持 赞 08/06 23:17
41F：推 Xyla: 没有钱算再多也没意义 08/06 23:36
42F：→ Xyla: 简单问一句，他有没有赚？如果有你在算什麽毛 08/06 23:37
43F：→ Xyla: 跟股版智障帮纬创设行事历一样脑残 08/06 23:38
44F：推 Xyla: 我自已例子，第一间房三年屋开价1650谈了半年 08/06 23:39
45F：推 Xyla: 屋主急卖我接1350，去年底申请增贷680万 08/06 23:41
46F：嘘 frowning1226: 还真是会算，结果房价喷了50%担心别人不赚 08/06 23:41
47F：→ Xyla: 你要不要帮我算一下这间房两年增值了多少 08/06 23:41
48F：推 hellogym: 嗯 超难赚 不要买 08/06 23:44
49F：推 BRIANERIC2: 租金算2万，3年你就少算了70万，投报马上暴增 08/06 23:47
50F：→ BRIANERIC2: 仲介跟装潢成本大概可以扣30万的房地合一 08/06 23:49
51F：→ BRIANERIC2: 所以获利还要再抓100，168万赚212万会输股票？ 08/06 23:50
52F：→ zxcv512: 菜 08/07 02:13
53F：推 guanole: 你怎麽知道他有没有开宽限期 08/07 02:39
54F：嘘 Cactusman: 哇靠年化报酬率12%还嫌少喔 08/07 03:13
55F：嘘 chouwang68: 你以後当卖方，也记得算给你的买方看XD。 08/07 08:08
56F：推 justin0213: 很惨啊加税就是买方买单 08/07 08:23
57F：→ jeff12302000: 自备120加三年利息+本金约160-180吧，然後赚约120 08/07 10:23
58F：→ jeff12302000: ，年化报酬12%怎麽算的？ 08/07 10:23
59F：推 wiggyc: 人家说不定要重构退税，你帮他担心这麽多 08/07 12:09
60F：推 x940410: 就写新古屋 还一堆说没算租金的 08/07 12:40
61F：嘘 alanbread: 连房地合一怎麽课都不知道 08/07 14:22
62F：→ alanbread: 还是洗洗睡吧 08/07 14:23
63F：→ alanbread: 而且多得是投资客发票灌水 08/07 14:24
64F：推 iamiam: 投168，多拿回120，不好赚吗？ 08/07 16:57
65F：→ iamiam: 股票也要赌到飙股才能赚这麽多耶 08/07 16:57
66F：推 pppwww: 数学不太好 08/07 23:11
67F：推 jess851007: 老实说用信贷两倍杠杆买正2报酬更高 08/08 17:16