※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1apvLNN3 ] 作者: Su22 (装配匠) 看板: Gossiping 标题: [新闻] 财部追囤房5户以上者补税破亿元 租金所得 时间: Sun Aug 6 20:43:01 2023 备注请放最後面 违者新闻文章删除 1.媒体来源: ※ 例如苹果日报、自由时报（请参考版规下方的核准媒体名单） ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新闻连结不被允许 中央社 2.记者署名: ※ 若新闻没有记者名字或编辑名字，请勿张贴，否则会被水桶14天 ※ 外电至少要有来源或编辑 如:法新社 张瑷 3.完整新闻标题: ※ 标题没有完整写出来 ---> 依照板规删除文章 财部追囤房5户以上者补税破亿元 租金所得黑数渐现形 4.完整新闻内文: ※ 社论特稿都不能贴！违者删除（政治类水桶3个月)，贴广告也会被删除喔！可详看版规 台湾租屋市场长年地下化，而囤房税2.0将给诚实申报所得的房东减税优惠。面对外界直 指「减税哪有逃税爽」，财政部并非没招，官员表示，5户以上囤房大户租金所得查核专 案已完成逾6成，合计补税逾1亿元，之後也将建档列管追踪。 政府端出房屋税差别税率2.0方案，改采全国归户并调高税率，但针对出租且申报租赁所 得达一定标准（含包租代管）的房东，不仅未调升税率，更将上限税率从现行的3.6%降至 2.4%。 如果房东未申报租赁所得，囤房税率将可能落入2%到4.8%课徵区间，也就是说，新制在设 计上，希望藉降低诚实纳税房东的税负，来减少租屋黑数情况。 不过外界指出，包租公、包租婆「精得很」，收租藏口袋不缴所得税，是因为综所税率最 低为5%、最高累进至40%，囤房税率上限则为4.8%，所以宁可被当成多屋族，也不愿承认 是房东，也避免国税局顺藤摸瓜，摸出整条金流，更有人直言，「减税哪有逃税爽」。 对此，财政部官员表示，为抑制租屋市场逃税问题，已加强查核持有多屋者的租赁所得， 比如10户以上囤房大户专案，去年3月底完成，查核总件数1734件中，核定补税1007件， 补徵税额9985万元。 实务上，国税局官员指出，租赁所得专案查核原则会先寄发辅导函，请多屋族自行填写房 子使用情形，国税局收到回函後会审酌「合不合理」，也曾有房东在这一阶段就坦白「我 有出租」，自动补报可免罚。 若遇到出租机率很高的个案，国税局将检视水电费等资料，或实地访视房屋使用状况，进 一步与房东谈判，若坚决不承认，查金流是最终手段。 举知名案例，台中一中商圈包租公，据了解职业是医生，名下合计多达91户房屋，但过去 只有在2016年及2019年各申报5万多元租金，2017年、2018年也都未申报租金所得；最终 ，包租公经辅导後，自动补报租金所得529万余元，补税加计利息共约212万元。 除10户以上已查核完成，5户以上还要继续查，专案作业期间为去年初至今年底、全台锁 定7603件，据最新统计，截至今年上半年，已查核超过6成，其中约一半需补税，总金额1 亿多元；国税局官员表示，查核案件都会建档列管、持续追踪。 财政部官员进一步指出，有观察到，平均每件补税金额不会太高，原因是很多房东基本上 没有所得，就是靠收租，因此综所税不会累进到最高税率，加上租赁所得有43%可列为必 要费用扣除，「所得税没有想像中那麽重」，更何况，有所得理应缴税。 已加入社会住宅包租代管的房东、或公益出租人，申报综所税时，每屋每月租金收入更有 最高1万5000元免税优惠；财政部官员说，囤房税2.0方案是经通盘考量制定，房东若走公 益出租，房屋税率维持1.2%、不受新制影响，所得税方面也不用太担心，因为算下来全年 租金收入可享18万元免税额。 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体: ※ 当新闻连结过长时，需提供短网址方便网友点击 https://www.cna.com.tw/news/afe/202308060029.aspx 6.备注: ※ 一个人一天只能张贴一则新闻(以天为单位)，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意 ※ 备注请勿张贴三日内新闻(包含连结、标题等) 投入实业发展与生产力,但综合所得税税率可以累进到高达40% 囤房税税率却只到4.8%........ 是否太不合理呢? 应该也要累进到40%才对 --

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