小弟今年也才买房，作为一岁半的双宝爸，可以提供你一些思考方向 首先，根据你的条件锁定区域。 1. 上班方便程度? 通勤时间? 2. 如果是即将有小孩，强烈建议要考虑距离後援近一点，或至少家人过来交通是方便的 。 3. 有没有比较习惯或喜欢的生活圈 例如像我跟太太都习惯搭捷运，公司地点也都在红线上， 太太娘家在北投，岳母可以经常过来支援，而我们婚後就租屋在士林剑潭一带，很习惯这 区域的生活 因此看屋时就是锁定剑潭到北投之间捷运走路15分钟的物件 第二，设定好可以负担的总价上限 根据个人的收入及存款而定，一般是说贷款月付额不要超过收入1/3 如果要捏紧一点，就看个人愿意牺牲多少生活品质 头期款最少要抓20% 第三，去找这个地区合适的物件 假设你最後锁定了板桥或三重，就先看一看这地区的 新成屋、中古屋的行情大约多少 你设定的预算能不能到室内至少20坪，至少两大房(1+1房不算) 因为两大一小，室内20坪说实在已经很极限 如果找不到物件，就退去房价便宜一点的地方再看。 至於预售屋，如果你小孩是即将要出来，建议还是先考虑新成屋或中古屋。 至於要新成屋或中古屋，假设你没有甚麽强烈偏好一定要住新的，或是头期款已经捏到极 限， 最终其实就是在室内坪数、屋龄、头期款，三者当中做取舍 以我的情况来说，存款是有空间买下中古再做装潢， 而因为有四口，当初设定是至少室内30坪才住得下， 但发现如果在我要的区域买这样的新房会爆预算，就开始把屋龄范围拉长 当我发现10年以内的物件太少，10~20年的价差没有比预售屋少太多，反倒是20~30年的CP 值高蛮多，就委请房仲帮我留意30年内的物件 後来也幸运在石牌站附近找到2X年社区状况不错的中古大楼 总结来说，区域、预算、坪数是最开始要先确定下来的，这样才能聚焦 至於你提到的学区、绿地、超市等等，都算是加分条件，当你开始看一阵子，手上有几个 物件在挑的时候，再去考虑那些 ※ 引述《mantis216 (易容)》之铭言： : 如题 : 小弟我即将进入人生下一个阶段，一直陆续有在看房，跟老婆也有计画生育的共识 : 但我们两个对房市真的完全0概念，所以一路上都是边看边学 : 一直都想说，只要生活环境不要太差、交通也便利就可以 : 後来想想要有小孩的话好像不能只考虑到这样，未来上学阿什麽的也是要提前规划好， 毕 : 竟买这房子不可能只住个几年 : 目前是整理了一些想法，想与大大们一起讨论 : 居住环境：我们非常有共识的选择纯住宅户型，因为我们都是非常浅眠患者XD，虽然知 道 : 现在窗户什麽的可能都有做好隔音，但还是希望是单纯的居住环境，也比较安全（吗） : 生活机能：习惯都会在家做饭，所以只需要附近有市场或超市就好，太繁华或热闹对我 们 : 来说不太合适 : 有绿地或公园更好，可以遛狗遛小孩XD : 交通：平常都骑车或开车居多，我的工作性质常需要南北跑，感觉选近国道的建案好像 不 : 错！当然有捷运站或是公车站还是最好的 : 教育：这部分还请大大多指点，实在不知道要怎麽思考.... : 上述想法也有跟朋友们讨论，他们是推荐我江翠北那带，说蛮符合我的条件，未来生小 孩 : 了就近也有学校 : 但後来跟家人沟通是觉得买在三重仁义也不错，新的重划区，老婆家也住在三重，离家 里 : 近，之後要回去家里吃饭或是帮忙照顾小孩什麽的也比较方便一些 : 交通的部分上网查了感觉是不错方便，进出台北市或上国一都很近！ : 光这两点就又好犹豫 : 目前是都还没有实际到现场看过，因为实在是太困扰...买房这件事真的好难 : 再麻烦大大多提供一些意见给我！谢谢TT --

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