作者bustinjieber (贾小斯汀)
看板home-sale
标题Re: [心得] 近期房价心得
时间Fri Jul 21 11:44:17 2023
※ 引述《saucy (Elevator)》之铭言
: 我自己是看台北市老公寓跟华厦，经验约3年多
: 自己观察北市状况...
: 头一年大概每周房仲都会丢出两间还没上架的A货，可以去看看 出价试试
: 升息後，物件大量减少、买家也都转观望
: 近一年顶多2~3周才会出现一间地点、楼层跟格局都好的公寓，当然价格还是开高高
: 因为这种物件少，还是会被扫光
: 只是因为好物件太少，对於成交平均数几乎不成拉抬
: 现在挂在仲介网在卖的，几乎都是超奇怪格局跟屋况
: 跟房仲讨论，政府跟网红说会「量比价先行」，确实也没说错
: 因为条件不好的房子最後还是会卖出，拉低区域实价登陆的平均值
: 但正常的房子释出会变很少，在市场上能买到的好物件，有钱也只能等等等
: 这状况有没有蔓延到新北不知道
新北一环也是一样，我比较熟中永板，
直接先说结论。
新屋供给拉高，
市场上的好物件才会多；
房市要稳定成长、
政策要合理不过度干预市场，
买方才不会无所适从，
换屋族才有机会释出好中古，
屯屋族才有意愿释出好物件。
20年内的好大楼 or 好格局地点公寓，
2020-2022，这三年间的释出量逐渐减少，
以下是个人从市场现象回推可能原因，
欢迎来一起讨论。
需求面来看：
大部分的人喜欢追高，
所以2020年开始一堆首购／换屋族出现，
因为市场弥漫着 现在不买明天加200 的氛围，
有钱的人开始冲出来虾鸡巴买，
新屋or好社区一定是这群人第一目标，
这些好物件只会被越买越少，
这现象直到政府的各种利空政策，
买盘才开始收敛。
供给面来看：
1. 换屋族供给（重点）
前述的换屋族，释出市场上看到的中古物件，
但该换的、有能力换的，2020 2021都换了，
这些人短期内无法再提供量，
而还没换屋的，因为各种利空政策，
造成买方追价力道逐渐下滑，
外面房价已经涨一轮了，
但是赚不够多的情况下乾脆不换了，
所以市场的量整逐渐萎缩。
2. 投资客/屯房族供给
2022-2022上半年，买方还是很开心的追价，
毕竟有相当数量的人有赚到钱；
然後因为各种利空政策，追价力道逐渐小，
然後政府税重的跟鬼一样，
觉得赚不够多宁愿放着空在那 or 出租，
直到下一个周期，
但其实中古屋的投资客占比真的不大，
所以这部分没什麽差。
3. 新成屋供给
各种有钱人的第一首选，
但被首购买了之後，市场就会少一个物件，
除非是换屋族买了才会有新的释出，
但如刚刚所述，2022下半年开始，
只剩*真刚需*换屋／首购会出手，
而新成屋供给本来就更少了，
所以这部分也没什麽差。
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1F：推 wdb2111: 双和也好贵，末端站南势角共构跟全联这二栋中古的竟然也 07/21 12:10
2F：→ wdb2111: 要60 07/21 12:10
3F：→ kusomanfcu: 政策在打供给，你觉得会怎样？盖的速度明显下滑了 07/21 12:16
5F：→ kusomanfcu: 使照时间隔来看，美国开始升息後住宅产量下滑25%yoy 07/21 12:20
7F：→ kusomanfcu: 央行开始信用管制後也是收缩 07/21 12:21
8F：→ kusomanfcu: 2020 Q4喊信用管制的喔 07/21 12:21
9F：→ kusomanfcu: 没有供给 後面还有大断层 07/21 12:22
11F：→ kusomanfcu: 从今年开始30年以上房屋占比会高速上升 07/21 12:23
12F：→ kusomanfcu: 今年还可以说20年的有点旧 以後可能要说30年 40年 07/21 12:24
13F：→ bustinjieber: 南方之星应该不只60了， 07/21 13:28
14F：→ bustinjieber: 而且南势角虽然是末站， 07/21 13:28
15F：→ bustinjieber: 但其实到北市都还是很快。 07/21 13:28
16F：→ bustinjieber: 看数据最明显，屋龄的汰换完全不可挡 07/21 13:29
17F：→ bustinjieber: 越来越老 07/21 13:29
18F：推 kusomanfcu: 因为2020末 2021初 过早打供给 07/21 13:35
19F：→ kusomanfcu: 早了一年 07/21 13:35
20F：推 kusomanfcu: 当然追求金融稳定和房量供给是两回事，供给不干央行 07/21 13:37
21F：→ kusomanfcu: 的事，那纯粹政策面可以修补 07/21 13:37
22F：→ KYOLONG: 大部分人喜欢追高很正常啊股市不也是如此 07/21 15:03
23F：推 leota: 推分析 07/21 18:17