作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 现在这政策执行下去房子是不是都千万起跳
时间Thu Jul 20 11:49:28 2023
※ 引述《dennistao (不住心斋桥的心斋桥哥)》之铭言：
: 大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦
: 我们的政府补助租房的同时，也补助了房贷
: 治国真的要花钱
: 版上的人也说自住赶快买赶快买
: 现在出现了一个机会，就是那个青安首购40年的
: 可以的话我也想要40年，虽然我是首购但买了应该就没办法了
: 这个政策执行下去，是不是以後房子就是千万起跳
: 不会再回头了呢
https://i.imgur.com/W0TxHWT.jpg
这种观念我们都已经解答了N次了，还是有人不懂
首先，为什麽要卖才能获利？
假设两房车900万，三房车1200万
两房车过几年後变成1200万
三房车过几年後变成1600万
a.你一开始持有两房车的
原本可以贷款720万
现在可以贷款960万
差额240万投入5%年利率的投资
房贷利息2.5%理财贷
每年可以产生240X（5%-2.5%）=6万
中间缴息就好，时间到续约
每年6万不香吗？
b.今天不是因为换房导致房价上涨
所以上涨不上涨你个人乃至国家都没办法决定
房价上涨的因素很多，前辈都提过了，我懒得再提
你今天要换房，代表新的房子比旧屋更大更新
也就是你要付出更多努力+更精准的投资理财能力
才有办法换房，要不然那间新房你一开始就直接入手了啊
你怎麽会觉得，有了一间房，就可以无痛换房啊
你换房，别人也会换房，钞票每天都在贬值，台湾人每天的存款都在快速增加
房价上涨你换不了房，只代表你的能力跟不上
对了，房价上涨，有买的最惨就是换不了房
没买的最惨就是洗出去或是租一辈子
怎麽看都是没买的比较惨
买自住房至少利於不败之地，怎麽样都不是你最惨
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1F：推 grotwpig645: 只有一间房的真的会让人笑死 07/20 11:50
2F：→ ice1015: 会有人跟你讲 投资不是稳赚，他很怕 07/20 11:51
3F：→ junior020486: 1》0，没房的才惨 07/20 11:51
4F：→ kusomanfcu: 0房的才惨 自己惨别拖人下水抓交替 07/20 11:57
5F：→ Tatsuya72: 他只是想上车没车票所以瞎喊而已，您认真了 07/20 12:03
6F：推 coburn: 你讲的a点 被最近第五波信用管制封住 07/20 12:06
7F：→ coburn: 所以要走转贷 07/20 12:07
8F：推 NTU303150195: 贷好睡饱空空倒 07/20 12:09
9F：嘘 aa88645: 所以他说的没错啊 要换房的人房价跌才是利多 你是不是听 07/20 12:12
10F：→ aa88645: 不懂他想表达的 07/20 12:12
11F：推 aa00788: 没房仔求各位不要买房 拜托惹QQ 07/20 12:14
12F：推 gm3252: 换房房价跌哪里利多？真的跌你才不会换嘴炮一堆 07/20 12:16
13F：→ aa88645: 房套快扫货啊 交易量这麽低？喊多又不敢买 07/20 12:16
14F：→ aa88645: 你要不要听看看你在讲啥 本篇都说了房价上涨换房难 你又 07/20 12:18
15F：→ aa88645: 说下跌也难 真有趣 07/20 12:18
16F：推 hellogym: 鲁空快去中国韩国买阿 不是血崩吗 快去抢便宜啊 笑屎 07/20 12:34
17F：推 NTU303150195: 说纸上富贵都是d能儿ㄏㄏ没啥好解释 07/20 12:44
18F：推 cicatrix: 只有一间房，可以增贷啊，蠢蛋 07/20 12:51
19F：推 lancechance: 以为你要算什麽，结果算出一个每年六万的利润 07/20 12:57
20F：推 lancechance: 下跌上涨也不是我们决定，看你这样算我不好意思再讨 07/20 12:59
21F：→ lancechance: 论了 07/20 12:59
22F：推 dennistao: 我怎麽觉得有些人真的看不懂别人真的要说什麽 07/20 13:01
23F：推 NTU303150195: 一间房增贷买一间房 07/20 13:05
24F：→ NTU303150195: 一间房又增贷买一间房 07/20 13:06
25F：→ NTU303150195: 一间房又增贷买一间房 07/20 13:06
26F：推 lancechance: 大部分人增贷的投资绩效要追上房价上涨算是蛮难的， 07/20 13:06
27F：→ lancechance: 高手就另当别论 07/20 13:06
28F：→ lancechance: 增贷买方就是持有两间，我同意两间以上是利多，所以 07/20 13:07
29F：→ lancechance: 我原文只说一间是利空 07/20 13:07
30F：推 NTU303150195: 鲁空：空屋率那麽高，没有一间是我的 07/20 13:07
31F：→ NTU303150195: 没房跟一间房都是利空，那等你存两间的钱再买好了， 07/20 13:10
32F：→ NTU303150195: 嘻嘻 07/20 13:10
33F：推 eastereaster: 哪里有保证每年5%的投资？ 07/20 13:12
34F：推 alexstag: 只有一间跟没有相比还是利多 07/20 13:17
35F：→ alexstag: 有资产跟没有资产是差很多的 07/20 13:17
36F：→ alexstag: 买个一间房还要求无痛换房，其实跟巨婴要把房价打 07/20 13:18
37F：→ alexstag: 下来上车的心态 07/20 13:18
38F：→ alexstag: 完全一样 07/20 13:18
39F：推 smile36: 借问，现在第二间可以开到40年吗？想请问大家近期经验 07/20 13:21
40F：推 alexstag: 看到没卖没赚钱其实就可以结束讨论了，不在同个维 07/20 13:22
41F：→ alexstag: 度没法讨论 07/20 13:22
42F：推 lancechance: 这串文不知道有谁提过无痛换房，会脑补的人不在同个 07/20 13:25
43F：→ lancechance: 维度没法讨论 07/20 13:25
44F：推 lancechance: 这栋楼主算是理性讨论，脑补的人就不必了 07/20 13:27
45F：推 alexstag: 觉得难度提高是利空，内心就是想要无痛轻松换房， 07/20 13:28
46F：→ alexstag: 也没什麽好否认 07/20 13:28
47F：推 alexstag: 而且是不是利空还不知道勒 07/20 13:30
48F：推 lancechance: 这种逻辑真的不是同个维度的 07/20 13:30
49F：→ lancechance: 认为利空=想无痛，这推论真的厉害 07/20 13:31
50F：嘘 vava5566: 房子不是100%必涨，只是涨的机会较大而已 07/20 13:31
51F：推 alexstag: 人性就这样喽～换房的本质还是买房，抱怨买第一间 07/20 13:34
52F：→ alexstag: 困难跟抱怨买第 07/20 13:34
53F：→ alexstag: 二间困难其实差不多 07/20 13:34
54F：→ junior020486: va鸽还敢来，隐瞒屋况卖高价 07/20 13:36
55F：推 dennistao: 说一间就不用发出来笑了还能评论别人是理性讨论，恩... 07/20 13:36
56F：推 lancechance: 楼上说的对，讲话不礼貌确实该道歉… 07/20 13:39
57F：推 alexstag: 就是想买想换，才有所谓的利空利多，今天如果我不 07/20 13:39
58F：→ alexstag: 用包包手表，马 07/20 13:39
59F：→ alexstag: 跟劳的涨跌对我而言哪有什麽利空利多，用词就透露 07/20 13:39
60F：→ alexstag: 想法了在那边XD 07/20 13:39
61F：→ junior020486: 你想换房别人也想买房，在那边利空利多XD 07/20 13:40
62F：推 lancechance: 楼楼上不用再强词夺理了，逻辑真的要清晰，你的例子 07/20 13:51
63F：→ lancechance: 跟你脑补的无痛换房一点关系都没有。 07/20 13:51
64F：嘘 vava5566: 不是必涨，不然银行干嘛不自己买，还借给你去买 zzz 07/20 13:57
65F：嘘 vava5566: 做人踏实点靠本业赚，别老想靠房地产偏门 07/20 13:59
66F：推 jeromeshih: 换房可以在地点/屋龄/大小做取舍，例如原本小但在市区 07/20 14:01
67F：→ jeromeshih: ，可以换外围一点但是比较大间 07/20 14:01
68F：→ jeromeshih: 但是至少就可以根据需求来转换 07/20 14:02
69F：→ jeromeshih: 银行不能大量买卖自用住宅啊，不然寿险业者全部买来出 07/20 14:02
70F：→ jeromeshih: 租，这利润应该都能确保了 07/20 14:02
71F：推 hellogym: 笑屎 有人不知道银行寿险都被管制XDDD 07/20 14:03
72F：→ hellogym: 没管制早就买爆了 唉 程度好差 07/20 14:04
73F：推 alexstag: 真的笑死，从头错到尾的人要别人逻辑清晰 07/20 14:05
74F：推 thbygn98: 股票下跌更是增贷的最好时机，这工具只有有房的人才能 07/20 14:11
75F：→ thbygn98: 使用。通常股票下跌幅度远大於房价下跌幅度，一来一往 07/20 14:11
76F：→ thbygn98: 房贷就好像对冲股票一样 07/20 14:11
77F：推 kyova: 韭菜是不断生长出来的，你解释完还是会有另一批韭菜讲同样 07/20 14:50
78F：推 BraviaX95j: 你的假设是房价一定涨,哪来的自信 07/20 14:51
79F：→ dennistao: 房价不一定是100%涨的阿，但没房的下个月一定要付房租 07/20 14:51
80F：→ junior020486: 空空就是这样，明明很想买，又知道涨的机率很大， 07/20 14:53
81F：→ junior020486: 每次都要嘴硬XD 07/20 14:53
82F：推 chen831030: 抱歉 07/20 14:57
83F：→ chen831030: 我记得房价不是等比上升 07/20 14:57
84F：→ chen831030: 900> 1200 1200大概才1400 07/20 14:57
85F：→ Tatsuya72: 这几年就是本业赚翻的人纷纷进场多买几间，某楼动点脑 07/20 15:15
86F：推 BraviaX95j: 到底哪来的自信认为大家都想接盘？ 07/20 15:15
87F：→ junior020486: 没关系，我很急，我paler，嘻嘻 07/20 15:22
88F：→ junior020486: 你们都不要接盘 07/20 15:22
89F：推 aa00788: 0间的笑死你各位有1房的 怎麽输 07/20 15:28
90F：推 qqq7840: 明明涨价对小换大超爽的。我前年这样换还一换二超爽的 07/20 15:45
91F：→ kyova: 八卦板来了一堆流寇...可怜哪 07/20 15:53
92F：推 NTU303150195: 租屋就是接盘 07/20 19:10
93F：→ NTU303150195: 唯一不接盘的方式就是不缴租金不缴房贷 07/20 19:10
94F：→ NTU303150195: 缴租金就是接盘，接房东的压力 07/20 19:10
95F：→ NTU303150195: 食衣住行育乐，住的开销0 07/20 19:11
96F：→ NTU303150195: 龙山寺那些阿伯才有资格上房版呛房虫 07/20 19:14
97F：→ NTU303150195: 租屋小丑只能瞎鸡巴乱叫，继续帮房东抬轿 07/20 19:15
98F：推 BraviaX95j: 呛房虫还需要资格,房虫是哪来的自信？ 07/20 20:03
99F：推 dennistao: 这里没人讨论资格的问题阿，脑袋怪怪的喔 07/20 21:01