作者topaaron12 (阿布)
看板home-sale
标题Re: [请益] 开诊所要买什麽样的房子？
时间Tue Jul 18 11:23:48 2023
首先谢谢Tosca 大大不吝分享，
在这边分享一下自己老板的甘苦谈
小诊所开业在中部偏乡，
原本长租签约10年，租金大概3.5万/月
诊所人数PR大概75左右
室内坪数满大的，一楼可用空间约30坪，
二楼以上全部铁皮搭盖，面宽10米
好，问题来了！
最近要涨租，直接跳涨变成，
前五年4万/月，後五年5万/月，
後来老板还是咬牙签约了，
没办法因为长期经营也跑不掉，
屋主也是说什麽都不肯卖地！
双北地区因为店面投报率真的很差，
还是用租的就好，
但是中南部如果有做起来，
加上屋主又愿意卖的话，十分建议直接买断，
免得屋主哪天想到又给你涨租金，
医师看诊已经很辛苦，
人事跟租金成本增加很容易压倒一切成果….
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1F：→ yiliang1107: 其实其他行业也是 07/18 11:24
2F：推 Ddylan: 开10年算很稳定了,可以买了啦 07/18 11:25
3F：→ abyssa1: 房租还是比一个药师便宜 这样就压垮？ 07/18 11:32
4F：推 kusomanfcu: 就说 人事费才是最重的 07/18 11:34
5F：→ kusomanfcu: 这怎看成本中租金顶多20% 07/18 11:34
6F：推 aq2272353712: 中南部至少还有0.9吧～台北那个0.8都不知道怎麽发财 07/18 11:34
7F：推 okamifang: 都P75了还在乎那一点租金？ 07/18 11:48
8F：推 grotwpig645: 你们营业额一个月有50万吗？ 07/18 11:54
9F：推 Ethical: 感觉是必要要付的钱 07/18 11:58
10F：推 tswen: 我觉得房东太佛心了！ 这十年通膨都涨多少了 才稍微调整 07/18 12:34
11F：→ duriel3313: 前10年没涨後十年每五年涨5千 = 20年涨1万.然後你用 07/18 12:36
12F：→ duriel3313: 压倒一切来形容?? 07/18 12:36
13F：推 SkyFee: 租金过几年就会涨比较快 07/18 13:45
14F：推 lisa108920: 我的房东第三年开始每年涨1000，你的算很佛心了真 07/18 15:17
15F：→ lisa108920: 的 07/18 15:17
16F：推 techih: 这租金很少啦 多人诊所一定破百营业额的 07/18 19:17
17F：推 Coolspot: 台北诊所租金每个月都20万起跳的 07/19 10:11
18F：推 david850914: 哇楼上真假 加上人力其他成本 一个月至少40万 07/19 14:50
19F：推 david850914: 台北点值一个月要200张才有搞头 07/19 14:56
20F：推 david850914: *2000 07/19 14:58