信义计画区大概在台湾就是唯一且 几十年内很难有被超越的机会了， 重点是信义计画区还没停滞，因为持有人 单一且以大集团为主，所以就算建筑老了 ，进行重建再开发都比较容易，例如中信 旧总部跟世贸改建等，每一个开发案都可 以继续推升信义计画区CBD的地位 以政府做庄，大集团进行大面积开发来 说，大概剩下南港算是比较接近， 不过业态应该会跟信义计画区有差异 ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言： : ※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之铭言： : : 各位房版投资客大家豪 ～ 盒盒我台中房虫辣 ☺ : : 又到了盒盒发废文时间☺ ☺ ☺ ☺ ☺ : : 盒盒看版上有人讨论青埔有没有可能变信义，觉得这议题很有趣 : : 盒盒也很好奇，台湾哪个重划区未来变信义区的机率最高？ : : 盒盒认为最有可能的是台中七期la ☺ : : 七期现在虽然盖满住宅，跟商业气息浓厚的信义区不能相比 : : 但目前不少新市政第四五八种用地还空着，未来可以盖气派新颖的商办大楼 : : 加上未来计划进驻数间百货商场 : : 七期追上信义指日可待 : : 关於这个问题，不知道版上投资客怎麽看？ : 信义计画区不是天然蛋黄区，而是早期台北市政府有意为之，有点学习东京新宿副都心? : 概念 : 总统府中央机关所在地都在中正，中山老蛋黄 : 台北市政府要打造一个与之对称的副都心 : 所以直到现在部分土地也还是市政府的 : 租出去做地上权六十年给财团 : 一开始都是菱角田的地区 : 没想到不小心变成台湾第一的计画重划区 : 中央政府由信义路往东到信义区 : 再由仁爱路往西回到中央政府 : 两边刚好一边市政府 一边总统府 : 每一块地都有其地号和故事 : 小弟浅见 为什麽信义计画区仍然是第一 : 之後的北中南重划区都很难超越 : 原因在於信义区资本密集度远超其他重划区 : 信义区所有地块有些自有，有些市政府地上权 : 每一块商用不动产都是台湾各大财阀的缩影 : 可以说是资本挥洒的舞台，舞台上 财阀财力 : 政治家权力 互相交错影响 : 有兴趣网路上都有拍信义计画区各大地块的故事介绍，每一块都有编号，在这边简介 : 统一集团持有转运站/统一阪急/信义诚品 : 统一国际大楼到W Hotel 我记得当初除了商办那栋是自有，其他都是市政府地上权 : 统一国际大楼是信义计画区少数可以买卖的商办 : 现在维持在一坪180-200万之间交易 : 往西隔壁有一栋远雄金融大楼，是远雄集团自用的总部，这块地当初是台聚吴家的投资? : 後来转卖给远雄惊人的报酬，但後来十年市值更夸张。 : 往东有国泰信义，这栋商办是国泰人寿持有的顶办，目前租金四千一坪再租，八卦是这? : 栋本来可能是台北四季酒店，直到国泰三公子被哥哥赶走，现在换全联老板投资四季在1 : 1对面的地块 : 统一松高路往南是华新丽华大楼，这栋是我看过目前A办中最顶的，华新焦董除了自用大 : 部分楼层，也出租给花旗银行，大楼管理品质非常好， : 一楼大厅气派，墙上那一幅是科技业知名创办人董娘的大作，目前租金也突破一坪四千? : ，焦师傅的二儿子办公室自用顶楼，那个景观真的非常好，坐北朝南面101和南山和天空 : 塔 : 一楼有有三井可以吃，商业聚餐不错。 : 再来旁边A4/A8/A9/A11本来全都是新光集团 : 自从西瓜大哥买了一千元的宏达电，一栋一栋 : 都卖给富邦来补亏损，现在我记得只剩A4还是新光的，其他都被富邦买走了。 : 百货业来讲，这几馆全部加起来其实叫信义新天地，他其实四馆加起来才是一家百货，? : 收我记得去年约三四百亿，他们才是真正全台最强，他的设计是四馆加起来才是一个百? : 买精品 去A4或A9, 买年轻品牌，去A8和A11 : 高档餐饮A4和A9都有，地下街也都是定位完整 : 寒舍艾丽和微风松高，这栋是富邦的，寒舍艾丽其实业绩非常好，微风松高有点惨，刚? : 一来一回，收益平均。 : 再来说Bella Vita ，俗称贵妇百货，广达梁副董留给爱妻的百货，土地持有非常便宜， : 我记得一坪好像百万初头（有错请更正），相较计画区现在一坪六七百万在卖，真的是? : 常好的眼光 : 里面就是高大上，没了 : 往南对面的新光银行和星展银行和寒舍艾美是同一大栋，地主是新光集团，新光银行本? : 自用部分楼层，许多知名外商也在里面，像风电沃旭能源，烟草商英美菸草，JTI等等 : 往东是国泰世华银行总部，其实金控还在仁爱路，这个是银行总部，里面也有出租给IBM : 和UBS这些知名外商，里面富丽堂皇，很有日本日式大财阀的调调，很像日剧大银行财阀 : 的总部 : 国泰往北是中油大楼，没啥好说，很普通 : 我朋友说车位蛮好停的 : 中油往西是富邦A25顶办，这一栋会是未来顶办中的顶办，目前尚未开幕，但我听说一坪 : 已经过五千大关，本来富邦人寿好像自用，现在又减少楼层的样子。 一楼会有富邦蔡的 : 美术馆，非常厉害，值得期待 : 旁边就是陶朱隐园，不好说，可以等待余屋贷款90亿到期不知道要怎麽收场。 : 松仁路往南两侧，有远东的信义A13 百货，苹果店那个租金可以让他躺着赚，楼上电影? : 也集人流，带动周边餐饮和购物消费，很好的案子 : 只是一楼招商目前除了鼎泰丰，其他定位比较奇怪。 : 另外一边宏泰人寿（三重帮林家）持有的宏泰交易广场一号和二号，这两栋屋龄久租金? : 低，里面充满了广告 媒体 顾问业，一兰，oncor也都在这。宏泰也持有对面连三栋，A1 : (neo19),威秀和ATT 4 fun , 这几栋本来要都更重盖，现在不情况如何 : 交易广场旁边有克提大楼，陈老板事业有成顺手 : 就在信义计画区盖总部作用，部份也出租。 : 往南隔壁是华南金控总部，整栋自用，相当大气 : 华南对面就是微风南山，南山人寿投资 : 顶办中平均租金是信义区最高 我记得接近四千二还是四千三，勤业众信包了好几层，三 : 菱集团，常在律师事务所等等都有租用。 : 克提和华南中间有块小公园，那是远东的，放着不动当生态公园也挺好。 : 南山旁边就101，他是地上权，早年宏国和各大官股及私人财团投资修建，现在股东好几 : 轮之後，变成日商和官股。 : 101还是维持得非常好，看不出是25年的老商办了，可以说是老当益壮，而且租金还在往 : 上成长，商场受惠於奢侈品消费，也都正向成长 : 101往北前面有南山世贸三的开发，商办规划图也出来了，盖起来应该也是顶办之一。 : 旁边有君悦酒店，是新加坡丰隆集团投资的地上权，经营稳健且跟国贸大楼和世贸展览? : 的商业综效非常好。 : 国贸大楼也是保养非常好的老商办，各国大使设有办公室，资诚会计事务所也有包几层? : 。 : 18楼还有护国神山的办公室。 : 另外没讲到的还有台北天空塔和四季酒店 : 故事太长了懒得讲 : 大概是这样，台湾北中南重划区如过要达到信义区计画区的等级，要符合以下所述 : 1. 政府有意为之带动且街廓完整， : 易於招商各大财团卡位 : 2. 资本极度密集，投入後多为集团总部或付租能力强的外商或本土企业愿意承租 : 3. 供给和需求每年不断成长，信义计画区十年来从平均租金不到两千爬到现在三千，空 : 置率从7-8趴降到现在不到3趴 : 很多北中南区域想学，其实信义计画区的设定就在那里，政治和金钱的权力中心（北市? : 和市议会/世贸大楼的大使馆/各大财阀金控总部） : 这些都不可或少，所以要学是有相当难度的。 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro --

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