※ 引述《hisammy (hisammy)》之铭言： : 各位大大好 小弟房产新手 : 在版上潜水很久 : 预计未来可能要开一间属於自己的小小诊所，版上的观念都是租不如买（还是诊所不适用？），所以打算用买的，总价预估在2000万左右，地点想选在新北市捷运站附近。 : 目前最大的问题点是不知道该选择什麽样的房子，是店面，住办还是商办？ : 以目前现有的资金，想选好地段的店面价格实在是太高，而且是不是店面的贷款成数都比较低？ : 如果想要选择二楼以上的房子，住办好还是商办好还是根本没差？这两类的房子是不是增值比较慢，对於未来想脱手也不容易？ : 如果这类的房子增值性都不高，还是我乾脆用租的算了？ : 已经爬文，文章不多还是很困惑 要先看科别 如果是需要大场地例如复健/洗肾这种 就只能 2 楼,因为一楼太贵 如果是医美,就得开商业区 有人潮有广告效益的地点 但既然你说是小小诊所 估计不是这类型 如果是家医,耳鼻喉或者皮肤科 这类型直接找马路边即可 最好的选择是有人流/车流量的阴面 有流量就有曝光,然後阴面价格不贵 是最优质的选择 其次是大路冲,能做大幅广告的二楼 不过这种懂的人就不少了 你会碰上发廊/美容之类的竞争者 最後才是单线/双线道巷弄内一楼 这种就只能做社区客户 但如果你医术很好,或者很会做行销 以上建议皆可无视,哪边便宜哪边去 因为我常看的医生 都是挂号满档,要预约的状况 建物种类以住办最佳, 商办厕所在外面,没厕所,很麻烦 住家的话进出太复杂会给邻居带来困扰 另外店面要不要买 这个问题真的很难说 店面的最大隐忧 是在电商跟mall的夹杀下 并不像以前一样怎麽买怎麽赚 但是开门做生意的,店底很重要! 业绩稳定後搬一次家,其实很伤 但我是觉得如果能找到满意的 还是买比较好 店面涨跌我们不知道 但是医生的时间跟精力成本都很高 还是专注本业,涨跌就当浮云吧 --

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