连结：https://bit.ly/3JWK7Y3 内文： 高房价推升小宅成交比 Q1平均每5笔交易就有2笔是小宅 钜亨网记者张钦发 台北2023/07/17 11:17 依据内政部统计，今年首季全台的房价所得比已经高达 9.72 倍，房仲业汇整不动产资讯 平台资料发现，同期全台小宅产品的交易占比约为 41.9%，相当於每 5 笔交易中就有 2 笔交易的总面积低於 25 坪，以六都来看，除台南之外，其他五都 25 坪以内小宅产品的 交易占比皆超过全台水准，其中又以台北市 54.6% 最高。 对此，东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，在目前薪资涨幅明显跟不上房价涨幅的情况下 ，小宅当道显然已是全国各地的普遍现象，不过，小宅产品虽然总价亲民，但在购买时还 是有不少眉角需要留意。 黄胜晖指出，由内政部不动产资讯平台资料显示，今年首季六都以外其他县市的小宅产品 交易占比约为 31.8%、超过 3 成，显见最近几年，游资泛滥，房价飙升，不仅主要都会 区小宅产品蔚然成风，现在就连六都以外的其他县市，小宅产品同样热度高涨。而且在万 物皆涨、升息、囤房税 2.0 的背景下，部分房东可能会因此同步调涨房租，进而促成更 多租屋族群「转租为买」，未来低总价小宅产品的交易量能继续攀升也是可以预期的。 进一步观察六都前五大小宅交易热区可以发现，目前以桃园区的小宅交易量最大，买卖移 转笔数达 592 笔，其後分别是淡水区（393 笔）、板桥区（371 笔）、中坜区（331 笔 ）、中山区（305 笔）。对此，黄胜晖指出，六都前五大小宅交易热区皆来自北北桃地区 ，主要还是因为外来就业、就学人口大量聚集在双北，区域居住需求热络，但双北房价又 长期高高在上，有预算考量的民众只能购买小坪数住宅来降低负担，同时，伴随双北房价 的高涨，位置相对外围、房价基期相对较低的桃园、淡水也逐渐成为小资族、首购族的购 屋首选。 黄胜晖并且指出，虽然小宅产品总价相对亲民、入手门槛较低，但是在购买时还是要留意 格局规划、贷款成数、社区管理等方面的问题。首先，由於小坪数住宅面积本就有限，再 扣除公设比，室内可使用的空间面积会更加捉襟见肘，导致小宅产品的格局规划通常不如 一般住家。 其次，很多银行在核贷时对於小坪数的贷款条件都会相对严苛，建议购屋民众可以多比较 几间银行的贷款方案，或是多准备一些自备款以备不时之需。再者，因为不少民众都会购 买小坪数住宅来投资出租，使得邻居的人员流动性相对较高，挑选管理品质良好的社区才 能更好地保障居住安全。 https://i.imgur.com/EU956yu.jpg 心得： 现在年轻人勉强也只能买得起小宅 能买大宅当然买大宅啊...重点是买不起 --

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