作者abdetom (乐活)
看板home-sale
标题[请益] 各位包租公、房版大神
时间Wed Jun 14 08:41:00 2023
小弟买房出租都是走低价路线，
租金都会比附近行情便宜1、2千元以上，
之前出租的三间3房都是秒租，客源也都很稳定，
租客的水准也都不错，
最伤脑筋的，真的就是手头上这间独立门牌的套房，
前几位好房客，有的买房、有的换到其他地方工作...等等
流动率真的高。
这两天，自己招租又贴出了广告，
没想到贴乐屋网一样联络要来看房的人也这麽多，
但很遗憾的是：来看房的怪人、阿婆、穷人真的非常多....
昨天中午一对中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有诚意，
立刻约晚上签约，相关签约事项、押金、租金都有事前说明很清楚。
结果到了晚上，花了一两个小时契约打完、盖完章，
准备要收两个月押金一个月租金时，
先生忽然开口说：他下午没听清楚，只带了两个月押金来，问我是否能通融？
我说：这....我以前没这样的案例经验耶...
先生：balabala 说了非常多，但就是希望大家交朋友，他们不会跑掉的。
(先生一直说道主要是押金被原房东扣留住，所以手头很紧)
我说：那太太这边也没办法拿出这个月押金吗？
太太：因为刚出院，身边也没甚麽钱
先生：我今天这两个月押金也是到处先去借贷来的。
(是很有诚意，可是我听了後更焦虑了)
我说：你们身边难道没有任何存款吗？
先生：我们不会拖欠租金的，我也不曾给房东拖欠过，
只是因为刚好现在卡在押金在原房东那，拿到後就会赶快给你
後来因为钱没有到位，我跟他们说我要跟老婆商量一下，
昨晚对方太太一直传讯息：说他们很喜欢这房子，因为也很便宜，
希望给他们机会
我则是一直搬老婆出来当挡箭牌，婉转拒绝
没想到到了晚上11：00，对方太太说她先跟同事借了租金，现在资金到位了，
问是否可以继续将约签完。(我其实听了只是更恐惧)
想问大家，大家会租给先生、太太 都是打零工这样的租客吗？
他们展现出了非常大的诚意，到处去借钱，
但我恐惧的点是：他们两夫妻竟然存款不到3万，需要借钱来付押金、租金
现在先生、太太一直连络我，说他们真的很喜欢(因为很便宜)
我一直委婉拒绝，但两夫妻很锲而不舍，也展现诚意，
请问大家会怎做？
哀~~~~
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1686703262.A.38B.html
1F：推 benson502: 不要 06/14 08:42
2F：推 diesel1845: 果断拒绝 心软後是恶梦的开始 06/14 08:43
3F：推 maypcc: 你太不小心了 两押一租很基本 确定能能拿再签 06/14 08:43
4F：推 NTU303150195: 便宜低端多 06/14 08:44
5F：推 a9940597: 我的经验是不要租 06/14 08:45
6F：→ NTU303150195: 低能卡有一篇租给底层的连载 06/14 08:45
7F：推 NTU303150195: 诚意是因为它们现在求你 06/14 08:47
8F：→ NTU303150195: 到时候送神难，你有诚意也送不走 06/14 08:47
9F：→ sagarain: 要把老婆当老板 自己下决定太容易心软 06/14 08:47
10F：→ PPTAlex: 之後纠纷应该会很多吧.... 06/14 08:47
11F：推 target8917: 便宜有时真的只会找到雷包 心要狠啊 06/14 08:48
12F：→ NTU303150195: 尊重你的钱，钱才是真的 06/14 08:48
13F：推 jc761128: 跟借钱一样 前後是两个脸孔~~ 到时候跪都赶不走 06/14 08:51
14F：→ Mithra: 真的耳根子软又走让利路线何不丢给社宅包租公司 06/14 08:51
15F：→ cobrabaton: 拒接封锁 这个不难吧 06/14 08:52
16F：→ Mithra: 至少你就不用一直跟这种卢小小 06/14 08:52
17F：→ NTU303150195: 你不计较纯利就丢社宅 06/14 08:53
18F：→ sagarain: 你现在就已经怕 後面每个月不就会来一次 06/14 08:54
19F：嘘 teemo0330: 完罗，下个月开始就收不到了，恭喜被真房虫入侵 06/14 08:55
20F：嘘 Robben: 收入不稳你敢租 06/14 08:55
21F：推 F93935: 删除封锁 底线把握住 06/14 08:59
22F：推 Mithra: 之後的房租也有可能要去跟亲友借你能接受吗？ 06/14 09:00
23F：→ sdhpipt: 建议不要租 连3个月租金都拿不出来的人 06/14 09:02
24F：推 kagaya: 才不要 封锁他们 06/14 09:03
25F：推 mepe1018: 不会，按照合约走 06/14 09:05
26F：→ mepe1018: 快踩煞车来得及 06/14 09:07
27F：推 enamor753: 三个月都凑不出来的你怎麽会相信房租会按时缴 06/14 09:09
28F：推 frank111: 不租，不租给年纪比你大的房客 06/14 09:11
29F：→ frank111: 会倚老卖老，打从心里就不服你，不服就会搞东搞西的 06/14 09:11
30F：→ kagaya: 对别人仁慈就是对自己残忍 06/14 09:12
31F：推 DeathStarDS1: 不可 06/14 09:12
32F：推 amordelcor: =.= 租掉 你会po下一篇 房客已6个月没付房租又不愿意 06/14 09:13
33F：→ amordelcor: 搬走 怎麽办？ A: XDDD B: 早就叫你别租 C: 你看看你 06/14 09:13
34F：→ amordelcor: D: 走法院 大概再一年多就有机会拿回 E: 下一次可以租 06/14 09:13
35F：推 bustinjieber: 当然不要啊 06/14 09:13
36F：→ amordelcor: 我？ 06/14 09:13
37F：→ frank111: 我出租也习惯便宜租，但严选房客，维二会拖房租的就是 06/14 09:13
38F：→ frank111: 年纪比我大的，皮，就是皮，他X的一堆藉口 06/14 09:13
39F：→ frank111: 你电话就可以塞选一轮，有疑虑的一率删掉，别浪费时间 06/14 09:14
40F：推 CCOOGG: 赚个少少租金 赔个大大利息 06/14 09:15
41F：推 hellogym: 不要租 皮的人真的一堆 06/14 09:16
42F：推 xiahc06: 下个月就会说 很多钱还没还 可不可以通融 06/14 09:17
43F：推 frank111: 那种刚出社会的，拿的出工作证的，都乖的跟鹌鹑一样 06/14 09:17
44F：推 frank111: 年轻人租套房，那是工作需求。中年人还租套房是真没钱 06/14 09:20
45F：推 fish880731: 涨租过滤租客 06/14 09:21
46F：推 beminaru: 连套房三个月租押金都拿不出来的人，绝对不能租 06/14 09:25
47F：→ beminaru: 绝对不租，这种你以後一定後悔 06/14 09:25
48F：推 frowning1226: 不要租，你会後悔 06/14 09:27
49F：推 oceanfishwu: 不要，现在他们求你，住进去就换你求他们了 06/14 09:28
50F：→ oceanfishwu: 连押金都拿不出来的人怎麽可能不拖欠房租 06/14 09:29
51F：推 kokilly: 理由都是多余的，客观上就是资力有问题，你喜欢开慈善事 06/14 09:30
52F：→ kokilly: 业另当别论。 06/14 09:30
53F：推 jinso7410: 手头有困难，将来收租难 06/14 09:30
54F：推 aJan5566: 不要 这种人的脸皮不值钱 下跪求情对他们来说很平常 06/14 09:31
55F：推 beminaru: 现在是她求你租她，以後你跪着求他搬走喔 06/14 09:34
56F：推 wdhouse: 不要租 06/14 09:34
57F：推 hikingu: 千万不要 06/14 09:38
58F：→ deepdish: 建议卖掉没烦恼 06/14 09:40
59F：推 applejone: 不要租 06/14 09:41
61F：推 qqq7840: 千万不要。 06/14 09:42
62F：推 s8752134: 这还需要想? 果断拒绝啊 06/14 09:44
63F：推 satousei: 不要租，签下去就是你以後每个月求他付钱，这我有经验 06/14 09:45
64F：推 overhead: 你看了低卡文以後，不会敢租的 06/14 09:47
65F：推 nask: 可能只是想杀价吧 不是真的缺钱 06/14 09:50
66F：推 benny1990615: 绝对不租 06/14 09:54
67F：推 DeathStarDS1: 交个朋友，为朋友两肋插刀也是应该的。 06/14 09:54
68F：推 p20770299: 没钱的夫妻，到时死在你家里 06/14 09:54
69F：推 mypower: 千万不要，三个月都拿不出来，你敢租喔 06/14 09:55
70F：推 jack0727: 别请神容易送神难 後来付房租也是楚楚可怜到装死 06/14 09:56
71F：推 zhi5566: 看你有没有要当慈善事业 单亲还可以当做善事 这种就算了 06/14 09:57
72F：推 Dontco: 情勒欸 超可怕 这种你敢租喔 06/14 10:04
73F：→ jason88633: 没合约有什麽好怕，心软就输了 06/14 10:12
74F：推 Awenwen: 我会选择再等下一组租客吧，减低风险 06/14 10:15
75F：→ airjade: 要有每个月追房租的心理准备 06/14 10:15
76F：推 mayu1230: 绝对不要 绝对不要 绝对不要 06/14 10:28
77F：→ mayu1230: 不要租给老人 单亲 穷人 06/14 10:28
78F：推 uyrmb47: 不要心软 不要租给有问题的人 他们有问题是自找的 06/14 10:33
79F：推 lucifero: 还是先不要 06/14 10:36
80F：→ abyssa1: 绝对不要 可以帮他转介社会局 06/14 10:46
81F：推 Marcuslin: 只能说 相信自己的直觉 连一个月租金都要借的人 06/14 10:48
82F：→ Marcuslin: 很难相信之後能稳定缴款 06/14 10:48
83F：推 zaza5566: 三万都拿不出来的人 你有信心让他们每个月1万给你？ 06/14 10:49
84F：→ Marcuslin: 而且两押一租是最基本的吧 06/14 10:50
85F：→ zaza5566: 你心软一次 後面就会有二三四五次 因为你好凹 06/14 10:50
86F：推 happysales: 租啊，把慈善传下去，有能力这麽做表示比其他人成功 06/14 10:52
87F：→ happysales: 了。但版友说的现实面你真的要考虑。 06/14 10:52
88F：推 daniel3658: 对敌人仁慈就是对自己残忍 没错，穷人是房东的天敌 06/14 10:53
89F：推 luckysmallsu: 中年夫妻还租套房这人生也太悲惨 06/14 10:54
90F：推 sosth: 不要租 06/14 11:00
91F：推 roy0710: 又不是没房客了 不要租这种 他妈的问题超多。 06/14 11:01
92F：→ Tattoo: 低价就是会这样 06/14 11:12
93F：推 daniel3658: 对啊 条件够好的话就依市价出租 06/14 11:14
94F：推 Giroro813: 千万不要租，超雷的。连这一个月租金都要东借西借的你 06/14 11:15
95F：→ Giroro813: 还敢租他 06/14 11:15
96F：推 spermbox: 套房本来就是流动率很高的物件 06/14 11:17
97F：→ spermbox: 所以我向来都不推荐别人去搞套房 06/14 11:18
98F：→ spermbox: 麻烦很多 06/14 11:18
99F：推 wiggyc: 不要，好卢 06/14 11:22
100F：推 kitten123: 快租给他，千万别放生 06/14 11:27
101F：推 Marcuslin: 真的不想当坏人就拿亲戚出来挡 说有亲戚北上?南下?要住 06/14 11:33
102F：推 vell: 不要 请神容易送神难 06/14 11:38
103F：推 mupig: 千万不要 06/14 11:39
104F：推 kort: 现在拒绝比未来要把他请走容易多了 06/14 11:47
105F：推 thirtyto: 跟借钱一样 借钱是他求你 还钱是你求他 06/14 11:47
106F：嘘 webber123: 人家演好演满 你看不出来？ 06/14 11:49
107F：推 ayou7: 租金调回行情价，要求租客年缴优惠一个月！ 06/14 11:54
108F：推 yesyesyesyes: 连一个月都拿不出来 绝对有问题 06/14 12:01
109F：→ yesyesyesyes: 保险一点就是收足一年 06/14 12:01
110F：嘘 Sugimoto5566: 叫他们吃屎 06/14 12:04
111F：推 foda: 便宜客群真的难搞 06/14 12:05
112F：推 shin30: 借钱租房..还是算了吧 06/14 12:06
113F：推 Herojojo: 就说租给别人了 封锁 06/14 12:07
114F：推 divineunique: 拒绝 拒绝 拒绝 你会感谢你自己的 06/14 12:09
115F：推 starbucks16: 感觉很恐怖 搞不好下个月就缴不出租金 06/14 12:20
116F：推 KYOLONG: 拒绝 06/14 12:22
117F：推 F1239810: 讲难听点...会为了几万块就四处求人，代表他们脸皮不值 06/14 12:26
118F：→ F1239810: 钱,他说他们不会欠房租....你信吗? 06/14 12:26
119F：推 tsaipiwei: 当下就可以果断拒绝，有什麽好考虑的，除非你是慈善事 06/14 12:30
120F：→ tsaipiwei: 业，而且很多人要租应该要涨价，代表太便宜。 06/14 12:30
121F：推 tetsu1210: 当然是不要阿，这还需要上来问吗 06/14 12:32
122F：推 applejone: 对於房租的押金 月租还要去向其他人借的人还有什麽好说 06/14 12:35
123F：→ applejone: 的吗?当然是直接拒绝 不然改天就换你求他给租金了 06/14 12:35
124F：→ patra010443: 拒绝。把租金拉回平均水准，你不是做公益 06/14 12:36
125F：推 replay0825: 不要 06/14 12:41
126F：推 k7881683: 3万而已又不是30万也太扯了吧 06/14 12:43
127F：推 trestan: 千万不要 06/14 12:44
128F：推 fluffyradish: 拒绝呀就说租给人了 06/14 12:50
129F：推 VSshow: 善有善报，签一年约不就好了 06/14 12:52
130F：→ VSshow: 担心房客本身的素质会不会给你带来麻烦比较重要，例如，大 06/14 12:57
131F：→ VSshow: 声吵闹，制造噪音，8+9 ，这些人钱不是问题，但你不好管理 06/14 12:57
132F：→ VSshow: 有比较好吗？ 06/14 12:57
133F：→ VSshow: 不喜麻烦房东的房客才是好房客，只单纯看钱你还是会遇到大 06/14 12:59
134F：→ VSshow: 雷包，而且更麻烦 06/14 12:59
135F：推 fluffyradish: 这种看起来就生活困难，有可能缴不出来房租赶也赶不 06/14 12:59
136F：→ fluffyradish: 走最後死在房子 06/14 12:59
137F：推 charliebitme: 签约前有异状 送分题还心软啊？ 06/14 13:15
138F：推 menShow: 我直接讲明白了,会跟你讨论押金的绝对有问题 06/14 13:35
139F：→ lineage1126: 不要赌这种事，签下去出什麽事情，换你哀求他们走 06/14 13:45
140F：推 Marcuslin: 这种签半年都很可怕 我可不想签一年 06/14 13:50
141F：推 suninrain: No~ 06/14 14:00
142F：推 cicatrix: 押金两个月+租金一个月，要谈的一率筛选掉，表示是高风 06/14 14:01
143F：→ cicatrix: 险群 06/14 14:01
144F：推 www2967: 现在是求你让我租 以後是你打官司要付钱付运费找房子给 06/14 14:06
145F：→ www2967: 他们住喔 嘻嘻 政府很照顾弱势的 赞 06/14 14:06
146F：→ Mithra: 之前也是一个独套的每个月都要催，好不容易礼送出境，吓 06/14 14:07
147F：→ Mithra: 到直接丢给社宅，套房真的烦 06/14 14:07
148F：推 Tylose: 不要 06/14 14:11
149F：推 sspider0829: 万一下个月借不到 你不就.. 06/14 14:45
150F：推 aJan5566: 装潢真的不要省 新的简单家具可以拉高租金 06/14 14:52
151F：→ aJan5566: 我出租都靠装潢走行情上限 筛掉经济状况不好的人 06/14 14:53
152F：推 johnnychenme: 不要不要不要不要千万不要 06/14 14:55
感谢大家的诚心中肯的建议！
真的同情心不是这样用，会惹来一身腥。
昨晚11:00租客太太说去借来一个月租金，打电话来刚好没接到，
昨晚一直在思考今天早上要如何回讯息拒绝，
没想到租客太太还是打电话来拜托，
索性就不接电话了，没想到先生使用了另一支手机打电话来，
balabala说了一堆，说：
1. 跟同事借钱的事不用跟我太太说，反正每个月都会有租金(真的吗?!)
2. 为了展示诚意让我放心，愿意以後提前汇租金(这...真的吗?！)
3. 他也有定存，只是解约会损失(大家相信吗?)
中间说了非常的多，我也是一直委婉拒绝。
先生为了让我放心，说愿意把薪资单传给我看，不看则已，一看更不放心了！
先生在某科技公司是做钟点的，上个月薪资是14226！
後来下午又打电话来，觉得有点没完没了，於是将电话号码封锁了。
只能说：世上苦人多！
# 房客认为他们工作很稳定，但是我越看越担忧！
# 40岁有小孩的夫妻，两夫妻身边总财产不到3万，
押金、租金要靠跟身边朋友周转
# 先生现在会用不同电话连络我，让我越来越觉得恐惧
※ 编辑: abdetom (163.19.108.195 台湾), 06/14/2023 15:28:48
153F：推 November1992: 押金借来的了，块陶啊 06/14 15:19
※ 编辑: abdetom (163.19.108.195 台湾), 06/14/2023 15:29:51
154F：推 applejone: 千万别心软答应 06/14 15:34
155F：→ sagarain: 我还有遇过不按合约临走还说要告房东诈欺的咧 06/14 15:38
156F：→ sagarain: 钱多少是其次 人真的要能互相 06/14 15:39
※ 编辑: abdetom (163.19.108.195 台湾), 06/14/2023 15:51:06
157F：→ sagarain: 会用不同电话很正常 我也遇过他还跟邻居问住哪的 06/14 15:55
158F：推 frank111: 蛤~~40岁就算中年，我还以为是50几，难过 06/14 16:13
159F：推 frank111: 40岁，养个小孩，手边没剩多少钱?其实这就是一般租屋人 06/14 16:18
160F：→ frank111: 会来租屋的其实水准大概就落在这 06/14 16:19
161F：推 frank111: 你比较大的隐忧是套房住了3人，但刚结婚的夫妻要存钱就 06/14 16:26
162F：→ frank111: 只能这样 06/14 16:26
163F：推 esproject: 绝对不要 06/14 16:52
164F：→ esproject: 之後就是开始拖欠租金死赖不走 06/14 16:53
165F：→ esproject: 百分之一百都是这种租屋蟑螂 06/14 16:53
166F：→ esproject: 除非你法院公证 不然要送瘟神可是难如登天 06/14 16:54
167F：→ esproject: 市价租就可以筛选掉很多烂租客了 06/14 16:55
168F：推 jackyzhes: 40岁连3万都有问题而且三人只能租套房的 用钱习惯一定 06/14 16:58
169F：→ jackyzhes: 很恐怖 06/14 16:58
170F：→ jackyzhes: 房租能准时缴是建立在没意外的情况 有意外当然直接摆 06/14 16:58
171F：→ jackyzhes: 烂 06/14 16:58
172F：推 applejone: 40岁有小孩 存款不到三万... 06/14 17:10
173F：推 korgh413: 当然拒绝….不要搞自己 06/14 17:14
174F：推 ttnez: 当然不租 把房租提高可以删掉不少人 06/14 17:27
175F：推 Robben: 中年人没房子 不用想素质一定差 06/14 17:32
176F：→ oceanfishwu: 钟点工加上一万出头的薪水，几乎可以肯定只是约聘人 06/14 17:34
177F：→ oceanfishwu: 员而已，实际上根本不是科技公司的正职员工，只是人 06/14 17:34
178F：→ oceanfishwu: 力公司派遣到科技公司工作的人，科技公司正职员工可 06/14 17:34
179F：→ oceanfishwu: 以享有的福利基本上跟他无关，工作稳定吗？如果可以 06/14 17:34
180F：→ oceanfishwu: 接受一直都领一万多的薪水的确也是蛮稳定的XD 06/14 17:34
181F：推 ph0822: 一租二押这种最基本的都付不出来还需要考虑吗？套房就是 06/14 17:36
182F：→ ph0822: 简单家具换新10万打死租金就可以拉高，好的设备才会吸引 06/14 17:36
183F：→ ph0822: 好的租客，烂东西只能吸引到这种一租二押还要借的废物 06/14 17:36
184F：推 idmaker: 拉高租金来抵免风险啊 他们不要就会之难男而退了 06/14 17:38
185F：推 XDdong: 手头这麽紧你敢租喔 06/14 17:58
186F：→ edith01: 下次接到电话可以介绍他们试试找社会住宅，不然有小孩不 06/14 18:01
187F：→ edith01: 赶快稳定下来也不好 06/14 18:01
188F：推 paradigm: 跑 06/14 18:53
189F：推 whitelady: 这你不怕他们因为没钱生活集体烧炭自杀吗= = 06/14 19:15
190F：→ kyova: 完惹...下次你就知道租金要调高一点 06/14 19:31
191F：推 amberfline: 不要租，三个月都拿不出来很有问题 06/14 19:34
192F：推 freekid: 不要租，他现在会用这种方式鲁你租，以後也会用同样的方 06/14 19:49
193F：→ freekid: 式拖房租，这不是他人品如何的问题，而是当他没钱时他也 06/14 19:49
194F：→ freekid: 只能欠，而他看起来很容易没钱，你一次心软拖欠，後面就 06/14 19:49
195F：→ freekid: 更没完没了 06/14 19:49
196F：→ freekid: 我上个月也有一间，跟你差不多状况，对方签约时只带一个 06/14 19:51
197F：→ freekid: 月押金，我请他们补，他们答应但是要先去借，我听到是用 06/14 19:51
198F：→ freekid: 借的就委婉拒绝他们租了 06/14 19:51
199F：推 TommyHil: 拒绝啊 摆明在骗 06/14 21:17
200F：推 jwy: 你想做善事就租啊 06/14 21:44
201F：推 loverebecca: 不租，在商言商 06/14 23:23
202F：推 payaya: 酒店妹收入可能都比这家庭稳定 06/14 23:40
203F：推 guojj: 傻了才租，还是你打算做善事不想收之後的租金了？ 06/14 23:58
204F：推 tumusi: 我都是看工作证，园区上班才给租，带爸爸妈妈来看，直接 06/15 02:21
205F：→ tumusi: 都拒租，死妈宝滚 06/15 02:21
206F：→ tumusi: 上次有想租的新鲜人带妈妈来看房子，看完後打给我，开始 06/15 02:23
207F：→ tumusi: 说我的房子缺失，我断然打断对方，直接说我的房子不适合 06/15 02:23
208F：→ tumusi: 你，掰 06/15 02:23
209F：→ tumusi: 没多久换联发科工程师，直接不罗嗦，看完十分钟也想要车 06/15 02:26
210F：→ tumusi: 位，缴完钱，不杀价直接租 06/15 02:26
211F：推 tc1988: 现在对他们仁慈 未来就是对自己残忍 06/15 07:09
212F：推 povin: 请问老人、怪人看完房马上要签约，怎麽拒绝？ 06/15 07:43
213F：→ roudolf: 临时改最危险 06/15 09:20
214F：推 VVVV5555: 这种小钱还要去借 你觉得他以後会准时还？ 06/15 09:40
215F：推 frank111: 张X晶事件过後，很多年轻人都是爸妈带来看房，每个人看 06/15 09:41
216F：→ frank111: 到房东都像看到鬼一样，还碰过小和尚想租，带老和尚来看 06/15 09:42
217F：推 askachage: 果断拒绝+1 06/15 10:54
218F：推 qqphor: 会不会想太多，你明明比人家便宜，他们这样很正常 06/15 11:15
219F：推 Morphee: 拒绝 06/15 15:56
220F：推 david520b: 没有妥协空间 06/15 16:30