当初林口 北大 中和左岸 是1995的低点後要做的 政府推计画可是没人要去做 到处拜托建商远雄(当时大都会)愿意去 之前在远雄回忆录有说第一案一坪8万没人要 盖了好几案都没人要套满手 到2008还是10出头 2011大家狂涨後还是很便宜1字头 後来就突然大爆发 但都是被已购赚去 而且远雄很懂招商 规划了三井outlet 建设好之後变成漂亮宜居 後面建商也因为这样建材越用越好 当然越卖越贵 买房住户10个有11个想获利卖房 总不可能建材升级，地段变好，中古屋涨价，预售屋成屋不能涨 让二手屋比成屋贵 那要怎麽对广大股东交代 远雄卖贵？ 贵的话台中案第一案就不会是12-14开始卖 另外像ceca大所说 遇到黑天鹅大循环 推案越大 套牢越多 危机越大的建商 只要挺过难关会变超级怪物 原本卖13万能赚钱，成本10万跌到9-11万 手上几千户，几百亿上千亿库存 等到循环过，一路上涨到26万 套牢了2000户每户500万好了，被套100亿，原本利润30亿 结果变成价值200亿成本只有多出利息 30亿直接变120亿获利 手上土地库存也是大涨 当年2008市场传闻很多套满手的很可以确定这些 远雄 宝佳 茂德 丽宝 兴富发当时超级推案的建商 後来2016这波某几个建商因为推案大成本低，我获利卖就比你低价 我成本甚至小赔卖，创造恐慌 其实卖没几户.... 一对小建商都死光，买土地嗯 另一个案例 某捷运共构被另一个捷运共构影响 内容有点像，总之诉讼不能卖，可以继续盖 原本接待中心都盖好 当时预售要卖2字头中尾的天价 结果盖好又放好几年才解决 最後成交40几50几 又是非常大规模社区 你说这建商钱会有多少 --

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