作者davidwen7 (david)
看板home-sale
标题[请益] 带租约的买卖，回复原状责任问题
时间Tue Jun 13 15:30:37 2023
请教各位，屋主有两户公寓二楼要卖，两户相邻但不共用楼梯，现况出租中，租期十年有公
证到明年七月中到期，我在上个月底签约买了其中一边，已付第一笔头期用印，贷款也已通
过但还没对保。
租客为了商业使用，在隔户墙开了两个门互通，把四房格局的墙壁全都打除只保留两套卫浴
，屋主有口头同意，但没有书面同意免除回复原状。
後来租客又施作了轻钢架天花板及塑胶地板，这些後来经仲介询问屋主，屋主并不知情。
问题来了，银行拨款前需要我提供我跟现任租客的租约，才会进行拨款。
请问，我可以主张继受合约信赖保护原则，要求租客将天花板地板拆除，隔户墙回复写入新
租约吗？
签约当时，屋主跟仲介没有提供租约给我过目，所以不知道有没有特约免除回复，最近才得
知这部分也没有特约排除，我当时只知道租期租金押金部分，也同意继受原约。为了租期结
束後节省一点拆除清运费，请问我请求租客拆掉天花板跟地板以及隔户墙补回红砖水泥是否
合理？隔间墙大工程就省略不要求了。或是由屋主来跟租客协调比较好呢？手机排版对不齐
第一次房板发文，谢谢大家。
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1F：推 frank111: 租客对前屋主，银行场勘时会要求两户要用实墙分开06/13 15:49
2F：推 frank111: 你的案子感觉会很麻烦，银行看到租约内写两户相通 现况说明没有写两户
相通，租约也没有写
3F：→ frank111: 就有可能会有我上述说的问题，两户必须用实墙分开06/13 15:54
4F：→ frank111: 我买过一间连栋透天就是这样被要求，屋主把两栋透天打通 06/13 15:56
5F：→ frank111: 一间给儿子另一间卖掉换现金花，我买的时候银行就要求两06/13 15:57
6F：→ frank111: 户一定要用实墙分开才能放贷和拨款，临时用木板还不行喔06/13 15:58
7F：推 frank111: 房客应该不会理你的任何要求，毕竟他签约的对象不是你 06/13 16:05
8F：→ frank111: 你就跟屋主预留复原所需的费用这要看屋主愿不愿意帮忙了
9F：推 frank111: 另外 不同梯两户打通，打的是隔间墙还是承重墙，我觉得 06/13 16:11
10F：→ frank111: 是後者
我也觉得是承重墙，难怪开门附近的後阳台有裂痕，铁门关不起来了，室内地板也明显倾斜
※ 编辑: davidwen7 (180.217.35.238 台湾), 06/13/2023 17:57:15