作者mfcke (低能儿看三小)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 竹科工程师减薪30％ 房市买气暴跌四成
时间Tue Jun 13 15:04:57 2023
这东西查一查不就知道了 这也能吵
是不是大学都念学店 智商堪虑
新竹市跟竹北很简单 就是看预售屋 不用看中古 预售卖得好 自然都好
我帮大家查查实价登录
112年 每个月预售登录数量 竹北的
1月 47笔
2月 53笔
3月 151笔
4月 142笔
有人会说 是之前盖牌的
挖靠 你也知道有盖牌啊 那之前不是说都没卖掉?? 都你的毛??
我建议在观察 5 6 7 8也差不多了
稍微解释一下 不动产是资金的沉淀池
台积第一次680 假设一坪60万 炒作到70
那第二次又到680 至少一坪会提升60以上 可能65 炒作到75之类
每一次的时间会累积该地房地产总金额量
除非发生根本性变动 例如竹科倒了之类
记住 行情总在绝望时
当年2016 17 那个买新竹 被周围人笑烂 那种气氛 回想一下吧
不过目前是核心区域去化优於外围 主要还是新竹太集中发展所致
首购我自己评估还可以犹豫一下 但是要进入积极看房期了
不要等到 分红又变高... 那是大家都变高 你有自信自己是考绩最好的一个?
之前有人呛我 你2023有买吗
有啊 怎麽了吗? 要对赌看合约书吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.243.139.116 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1686639900.A.724.html
1F：推 hellogym: 一堆人股市又都再赚一间头期了 06/13 15:08
2F：推 cicatrix: 房市又涨了一波 06/13 15:09
3F：推 Morphee: 热区持续在涨 06/13 15:14
4F：推 scitamehtam: 关埔 竹北涨不停..，关二真期待 06/13 15:18
5F：推 Smile365Day: 我上礼拜六也下订了一间预售屋，有po文问格局 06/13 15:19
6F：推 kusomanfcu: 盖牌的资料也会是压过去的日期好吗 06/13 15:25
7F：→ kusomanfcu: 真的会有这种低能儿？帮忙标一下是谁？ 06/13 15:26
8F：推 alexstag: 我看竹南最近也是很热 06/13 15:26
9F：→ mfcke: 我倒是不知道盖牌会压过去日期欸 那低能儿们不是更崩溃 06/13 15:35
10F：→ yiliang1107: 就跟去年的说法有差== 06/13 15:43
11F：→ yiliang1107: 去年年底相对好谈 06/13 15:44
12F：→ yiliang1107: 现在说这些根本已知用火 06/13 15:44
13F：→ yiliang1107: 外加新竹4000万卡在这里，除非选完解封 06/13 15:44
14F：→ yiliang1107: 现况顶多新竹高铁站前碰8，有多少利润 06/13 15:46
15F：推 frowning1226: 嘿嘿，真的又送一个头期款给我，谢谢老天 06/13 15:46
16F：→ yiliang1107: 自行评估。自住一直都没什麽好等。 06/13 15:47
17F：推 jeromeshih: 新竹破4000可能就要看建商，坤山/惠宇还是蛮能卖的 06/13 15:53
18F：推 runningfu: Smile大大买的是大猪？ 06/13 15:56
19F：→ yiliang1107: 有破4000万 谦恒不少 06/13 15:56
20F：→ mfcke: 不要整天要人背书 去年底整个状况就不好 你这麽厉害知道AI? 06/13 15:56
21F：→ mfcke: 那你NVDIA有全家压进去 信贷选择权做满? 06/13 15:57
22F：→ mfcke: 无脑多也是让人摇头 06/13 15:57
23F：→ yiliang1107: 无聊 06/13 15:57
24F：→ yiliang1107: 简单说去年你的预判就… 不过也没什麽 06/13 15:58
25F：→ mfcke: 怪了 本来就是看景气调整啊 说过好几次了 ZZ 06/13 15:59
26F：→ mfcke: 鲍尔都要看每个月CPI调整了 06/13 15:59
27F：→ mfcke: 挑人毛病最会啦 最好是整天可以买到最低点 去年景气差 06/13 16:00
28F：→ mfcke: 我也只是没捕货 新竹一间都没卖 06/13 16:00
29F：推 sspider0829: 没事 股市涨上来 时间到就换房市 轮动早晚而已 06/13 16:01
30F：→ yiliang1107: 无聊纯讨论 也可以发散到挑人毛病 06/13 16:02
31F：→ yiliang1107: 自住盘逻辑上在过完年後，各项利空尽出 06/13 16:04
32F：→ yiliang1107: 发现没什麽跌，就大举买进。 06/13 16:04
33F：→ yiliang1107: 不少上个波段有吃甜点的投客也是过年後入场 06/13 16:05
34F：推 yytseng: 干，我2023还没买…m大推荐一个？投资用 06/13 16:05
35F：→ yiliang1107: 反倒是可能造成7/1过後到年底呈现冷盘 06/13 16:06
36F：→ yiliang1107: 选举完後再次发动 06/13 16:06
37F：→ mfcke: 没人挑语病啊 本来就不可能每把都干 自己在找麻烦吧 06/13 16:06
38F：→ mfcke: 你怎不自己多发几篇自己看法 06/13 16:07
39F：→ yytseng: 我卖我家股票去买NVDA还赚比较少勒XD这状况我都看不懂了 06/13 16:07
40F：→ mfcke: 去年底 今年初 你预测到AI 应该发文跟大家讲啊 06/13 16:07
41F：→ mfcke: 推文仔 整天要人完美预测未来 痾 那我当然问你有买满吗 06/13 16:08
42F：→ yiliang1107: 去年年底就是有买预售屋 跟进股市啊 06/13 16:08
43F：推 kusomanfcu: 我去年年底不是说落底了？ 06/13 16:08
44F：→ yiliang1107: 去年年底买预售屋也有过s26聊啊== 06/13 16:08
45F：→ kusomanfcu: 吵什麽 笑死 06/13 16:09
46F：→ yiliang1107: 还有楼上k大，那个时候你就一直喊跌 06/13 16:09
47F：→ yiliang1107: 指也有跟k大推文闲聊 去年年底有买房 06/13 16:09
49F：→ yiliang1107: 结果m大就喊跌观望，那个时候跟s26大都有推文 06/13 16:10
50F：→ kusomanfcu: 我这时候已经确定房地产震荡结束 06/13 16:10
51F：→ yiliang1107: 要看区域== 当时根本没看到跌 06/13 16:10
52F：→ kusomanfcu: 怕死要卖就是加价卖 06/13 16:11
53F：→ yiliang1107: 因为去年整个讨论下来 06/13 16:11
54F：→ kusomanfcu: 我那时候也喊 股市加码阿 06/13 16:11
55F：→ kusomanfcu: 不好意思完美预测 XD 06/13 16:11
56F：→ yiliang1107: 目前就kuso大跟s26封神，比其他人还准 06/13 16:12
57F：→ kusomanfcu: 板上有几个 真的很狂....真的喊落底就买买买 06/13 16:12
58F：→ yiliang1107: 一个数据判断封神、一个市场封神 06/13 16:12
59F：→ yiliang1107: 过完年後超明显啊，一直疯狂补 06/13 16:13
60F：→ kusomanfcu: 我是没杠杆那麽大 我是知道有人欧in 房股债杠杆全上 06/13 16:13
61F：→ kusomanfcu: 了 然後本业金流还很足 06/13 16:13
62F：→ mfcke: 我是说没投资价值吧 讲得很清楚了 投资跟自住要求差很多 06/13 16:13
63F：→ yiliang1107: 是啊就纯讨论，也不是扣人什麽无脑多 06/13 16:13
64F：→ mfcke: 你可以去跟他们热情讨论 我对封神没兴趣 存数据讨论 06/13 16:14
65F：→ kusomanfcu: 当然杠杆全上也不是高杠杆，他妈的 居然是我一直劝退 06/13 16:14
66F：→ kusomanfcu: 别压那麽大 06/13 16:14
67F：→ mfcke: 但是你有意见就自己去发表一篇 不是整天下面推文 找人问题 06/13 16:14
68F：→ yiliang1107: 现在不就正在讨论XDD 06/13 16:14
69F：→ yiliang1107: 无聊还管别人言论自由 06/13 16:15
70F：→ mfcke: 这波科技业本来就很忽然 我不觉得去年底新竹要勇於加码 06/13 16:15
71F：→ mfcke: 喔 那随便你吧 我嘴一下无脑多摇头 不行? 06/13 16:15
72F：→ yiliang1107: 应该这样说 新竹经历这一波大涨幅 06/13 16:16
73F：推 kusomanfcu: 有病啊 哪有人 房股两个都下高杠杆 只能选一个好吗=.. 06/13 16:16
74F：→ kusomanfcu: = 而且我主压还是个债 加个股加码 房没有捡到好喜欢 06/13 16:16
75F：→ kusomanfcu: 的 06/13 16:16
76F：→ mfcke: 你根本不懂新竹 白讨论 06/13 16:16
77F：→ yiliang1107: 人人资产都大幅度晋升，用科技业兴衰 06/13 16:16
78F：→ mfcke: 在税制跟贷款压力下 即使你去年底进场的 06/13 16:17
79F：→ mfcke: 现在拿出来转手也是G 06/13 16:17
80F：→ yiliang1107: 不全是主因，就像双北的薪资跟房价脱钩一样 06/13 16:17
81F：→ kusomanfcu: 目前我只有个股杠杆 马的 震荡太小 利差不够我也 不好 06/13 16:17
82F：→ kusomanfcu: 加码买房 烦死XD 06/13 16:17
83F：→ mfcke: 所以说你不懂嘛 你想用资本利得来讨论新竹房市 还不够啦 06/13 16:17
84F：→ mfcke: 累积出来根本不够 06/13 16:18
85F：→ yiliang1107: 那k大接下来想补货哪里 06/13 16:18
86F：→ mfcke: 就只有几间4千万以上 让人可以卖旧换新 不要听几个朋友讲 06/13 16:18
87F：→ kusomanfcu: 基本上都是持有为主 股市每个月 都要加码 06/13 16:18
88F：→ mfcke: 整体超过4千万 还是卖得很喘 06/13 16:18
89F：→ yiliang1107: 废话当然喘，我们一票人跑去新北买XD 06/13 16:19
90F：→ kusomanfcu: 放着阿 玩game 反正我花费又不大 多看一些生活高CP 06/13 16:19
91F：→ kusomanfcu: 的比较实在 06/13 16:19
92F：→ kusomanfcu: 钱 又不是只有 资本利得 一种 花的好又准也是一种 06/13 16:20
93F：推 sspider0829: 是 继续持有 继续加码 06/13 16:20
94F：→ kusomanfcu: 像之前在板上还在聊肉价 面价 乌俄一开战我就说屯了一 06/13 16:21
95F：→ kusomanfcu: 个冷冻柜满满的肉 和几箱面条XD 06/13 16:21
96F：→ kusomanfcu: 也是省了不少XD 06/13 16:21
97F：→ mfcke: 不动产 是要做稳的 想要短线神操作 去玩股票实际 06/13 16:22
98F：→ kusomanfcu: 房子够大才能囤东西啊 06/13 16:22
99F：推 scitamehtam: 新竹建议持有，有能力当然加码，台湾不意外未来产业 06/13 16:22
100F：→ scitamehtam: 还是靠新竹，加上年轻高薪涌进新竹是过去未来都在发 06/13 16:22
101F：→ scitamehtam: 生，房市早买早收割，晚买被收割 06/13 16:22
102F：→ mfcke: 有没有进场 我是都约看合约书对赌 很简单 有一说一 06/13 16:23
103F：推 yiliang1107: 也可以两种兼得XD 06/13 16:23
104F：→ mfcke: 与其去年12月 1月买 我宁愿等3月 稳一点 06/13 16:23
105F：→ yiliang1107: 一样求稳不冲突。 06/13 16:23
106F：→ mfcke: 像我跟版友见面 有没有真的买 大家都知道 网路讲讲我是不信 06/13 16:24
107F：推 kusomanfcu: 然後果然青菜没涨 然後去年Q2-Q4 我只有11月12月被物 06/13 16:24
108F：→ kusomanfcu: 价影响到一点 其他几乎没有影响 06/13 16:24
109F：→ kusomanfcu: 新竹 加码？ 阿灾 跌是很难啦 06/13 16:25
110F：→ yiliang1107: 人力问题浮现，很多关店不是租金 06/13 16:25
111F：→ kusomanfcu: 新北的话 机率比较高一点 赌骰子总是要挑胜率高的 06/13 16:26
112F：→ yiliang1107: 是请不到人，或是要花大钱请人 06/13 16:26
113F：→ yiliang1107: 新北好歹豪宅线6000，还可以吃台北市出来的 06/13 16:26
114F：推 scitamehtam: 新北桃园就台北市跟新竹县市的外围凹陷区啊..，要买 06/13 16:26
115F：→ scitamehtam: 也是挑企业中心 06/13 16:26
116F：→ kusomanfcu: 新竹那个和台北差不多物价 服务业收入整体比 台北低 06/13 16:27
117F：→ kusomanfcu: 不太好压 06/13 16:27
118F：→ scitamehtam: 外围根本追价力道不足 06/13 16:27
119F：→ yiliang1107: m大，我去年就po过合约书了啦 06/13 16:27
120F：→ kusomanfcu: 如果说就去年年底到现在来看 我觉得看个人自住差不多 06/13 16:27
121F：→ scitamehtam: 有资本有实力的一定挑蛋黄核心 06/13 16:27
122F：→ yiliang1107: 也跟乡民见过面XDD,何时要板聚 06/13 16:27
123F：→ kusomanfcu: 但是额外投资倒是 价格不好别买 06/13 16:28
124F：→ yiliang1107: k大目前新竹一般餐饮业的薪水不输双北 06/13 16:28
125F：→ kusomanfcu: 人口密度看一下阿 之前有台中的版友居然还北上感受人 06/13 16:29
126F：→ kusomanfcu: 口密度差距.... 06/13 16:29
127F：→ yiliang1107: 对啦，一切还是要回归「价格」 06/13 16:29
128F：→ kusomanfcu: 我是看104和1111 那边的 06/13 16:29
129F：推 scitamehtam: 新竹服务业目前比台北高，之前有人分析过了 06/13 16:29
130F：→ kusomanfcu: 无聊会爬虫一下 06/13 16:29
131F：→ scitamehtam: 主要是新竹缺乏服务业人力，导致一直涨薪资 06/13 16:30
132F：→ kusomanfcu: 你们什麽分析 和分享 我 略 XD 母体资料不同 06/13 16:30
133F：→ yiliang1107: 新竹生活相对双北没有那麽多娱乐选择 06/13 16:30
134F：→ scitamehtam: 如果谈到科技业更不用说，新竹真的辗双北..，而且双 06/13 16:30
135F：→ scitamehtam: 北很多还不是正夯的半导体，差距只会更大 06/13 16:30
136F：→ yiliang1107: 新竹除了科技业外比较难吸收其他产业结构的人 06/13 16:31
137F：→ yiliang1107: 很早就跟KrN大讨论过，新竹就矽谷化 06/13 16:32
138F：推 frowning1226: ku大我怎麽觉得你在偷偷骂我，哈哈哈哈... 06/13 16:32
139F：推 kusomanfcu: 如果你要和金山万里石门 比 就去比吧 06/13 16:32
140F：→ scitamehtam: 不用，老实讲新北根本没核心区，新北的核心就是台北 06/13 16:33
141F：→ scitamehtam: 或新竹，新北桃园刚好是中间凹陷区 06/13 16:33
142F：推 jeromeshih: 还有保姆/装潢，不过人口不多，但服务业薪资就算提升 06/13 16:33
143F：→ jeromeshih: ，还是吸力不足 06/13 16:33
144F：→ yiliang1107: 母体不同很好，相互找出矛盾盲点 06/13 16:34
145F：→ scitamehtam: 之前看板桥、新店、三重薪资低到不行，可能还输非台 06/13 16:34
146F：→ scitamehtam: 北新竹的其他乡镇市区… 06/13 16:34
147F：推 frowning1226: yill 你也转战新北了！！果然所见略同... 06/13 16:34
148F：→ yiliang1107: 问题双北买房 从来不是以薪资为主 06/13 16:35
149F：→ yiliang1107: 去年有进板桥，今年都看到不错涨幅跟利润 06/13 16:36
150F：推 scitamehtam: 这太好笑了，如果双北不是看薪资，是看资产，那这几 06/13 16:36
151F：→ scitamehtam: 年无限QE双北涨幅却被新竹屌打？？ 06/13 16:36
152F：→ yiliang1107: 基期不同啊 06/13 16:36
153F：→ scitamehtam: 当新竹没资产吗？ 新竹资产族更强大吧，不少股票炒 06/13 16:37
154F：→ scitamehtam: 炒高都是竹科人在拉的….. 06/13 16:37
155F：推 frowning1226: 低调...我还想再吃一间中古 06/13 16:37
156F：→ scitamehtam: 看看半导体类，喷成什麽样子.. 06/13 16:37
157F：→ yiliang1107: 应该说累积时长的差异，跟富人集结程度还是有差 06/13 16:38
158F：→ scitamehtam: 欢迎来新竹吃啊，早买早收割 06/13 16:38
159F：→ yiliang1107: 新竹主要是这一波拉出差异，问题是双北 06/13 16:39
160F：→ yiliang1107: 早就好几次XD 06/13 16:39
161F：推 frowning1226: 我先跟随ku大脚步...晚点再跟新竹的前辈学习 06/13 16:39
162F：→ frowning1226: 钱不多，只能忍痛选择qq 06/13 16:40
163F：推 scitamehtam: 未来台北难了，资金过潮流就没人要拉了，你看双北还 06/13 16:40
164F：→ scitamehtam: 是涨不动 06/13 16:40
165F：→ scitamehtam: 钱不多才要认真压对宝..，双北人口外移、薪资拉不起 06/13 16:41
166F：→ scitamehtam: 来，新竹基本面全部都不错 06/13 16:41
167F：→ scitamehtam: 买双北付利息、持有成本、屋龄老维护成本高，说不定 06/13 16:42
168F：→ scitamehtam: 赔钱… 06/13 16:42
169F：推 kusomanfcu: 没啥 我只是爱玩数据打脸而已 其他没差 干我屁事 06/13 16:42
170F：推 frowning1226: 明天要减码股市杠杆了啦...别再念了哈哈... 06/13 16:42
171F：→ yiliang1107: 没办法不合理豪宅线压着 06/13 16:42
172F：→ yiliang1107: 竹北接下来应该也会迈入双北的状况 06/13 16:43
173F：→ yiliang1107: 涨幅受限於豪宅线，只能不断缩小坪数 06/13 16:44
174F：推 frowning1226: 过两个月再讨论板桥啦...乾，一直涨我怎麽吃 06/13 16:46
175F：推 kusomanfcu: 去年那个工料 我也是参考a38的说法去查证而已 06/13 16:46
176F：推 sspider0829: 你赚那麽多 有什麽好减的 06/13 16:47
177F：推 kusomanfcu: 我只是很爱查东西 然後拿来臭人而已喔 cccc 06/13 16:47
178F：推 frowning1226: 其实m大是做新屋产品，真的要比较敏感 06/13 16:48
179F：推 kusomanfcu: 前面有一个喊碳税的 我之前还算出来第一波影响单价最 06/13 16:48
180F：→ kusomanfcu: 低可能多少 06/13 16:48
181F：→ frowning1226: 先出一趟有回再接...没直接飞天的啦 06/13 16:49
182F：推 kusomanfcu: 事实上没那麽夸张 但是那个碳税政策建议要长期追踪 06/13 16:49
183F：→ yiliang1107: 是的碳税真实影响幅度，没有建商喊的高 06/13 16:51
184F：→ yiliang1107: 但是商业行为一定是先喊先涨再说 06/13 16:52
185F：推 kl0408: 我就是2017买竹北的 真的笑烂 不过现在是我笑 06/13 16:54
186F：推 frowning1226: 没事，碳税太阳能板供给不足至少能保证开价不跌 06/13 16:54
187F：→ frowning1226: 只要不跌，那意思不就是做多没危险最多没赚... 06/13 16:55
188F：推 kevinlee84: 是不是老屁孩啊 整天赌来赌去XD 06/13 16:55
189F：→ frowning1226: 我是这样想啦...嘿嘿 06/13 16:55
190F：推 gourmet7: 从头骂到尾。推 佛心 06/13 16:57
191F：推 sspider0829: 也是 心态健康就是赢家 06/13 17:10
192F：→ toto123: 一直讲豪宅线不知道 是什麽心态 06/13 17:20
193F：→ toto123: 我相信有本事买豪宅的企业家 才不管这东西 06/13 17:21
194F：→ toto123: 是手上一堆不上不下的物件想要赚钱 但涨不上去吧? 06/13 17:21
195F：→ yiliang1107: 楼上台北市7000万的房子叫豪宅吗 06/13 17:21
196F：→ toto123: 台北市破亿 谁买的??有差??什麽豪宅线? 06/13 17:21
197F：→ toto123: 不是豪宅啊 破亿才是好宅 问题是买得起的 06/13 17:22
198F：→ yiliang1107: 谦恒那个规划是豪宅吗 06/13 17:22
199F：→ toto123: 你觉得他有再管什麽豪宅线吗?别傻了 06/13 17:22
200F：→ yiliang1107: 重点在於钱变薄，这些限制却没有跟着调整 06/13 17:23
201F：→ toto123: 台湾大宗交易量最大的 2000内 明明差那个现实还非常远 06/13 17:23
202F：推 Sonian: 就买一间但请建商弄两个门两个门牌呀XD 06/13 17:23
203F：→ toto123: 你只要告诉 台北市 破亿豪宅还没有人买就好 有啊 06/13 17:24
204F：→ yiliang1107: 他就限制涨幅啊 06/13 17:24
205F：→ toto123: 线实就是交易量大宗根本离那条线还非常远 根本无影响 06/13 17:24
206F：→ yiliang1107: 不然怎麽会前面有人讨论 双北涨幅 06/13 17:24
207F：→ toto123: 不要跟我说因为那条限制贷款就不买 那根本不是有钱人 06/13 17:24
208F：→ yiliang1107: 那是一个领头羊的概念 06/13 17:24
209F：→ toto123: 而且说实在话 一般受薪阶级买到4000真的屈指可数 06/13 17:25
210F：→ yiliang1107: 你自己去台北市看看新案在推 06/13 17:25
211F：→ yiliang1107: 多少设计成1大房+1小房的并户规划 06/13 17:26
212F：→ yiliang1107: 规避那条线，现在的情况能跟银行搬钱谁不搬 06/13 17:27
213F：推 Robben: 没几个人想付现金 越高资产的越懂这种道理 06/13 18:05
214F：→ Robben: 还能买下去的是超级有钱的那种 06/13 18:05
215F：→ happyendless: 就买爆吧各位 06/13 22:00
216F：推 zhi5566: 推荐湖口杨梅吗 想买800~1000以下两房 06/13 23:00
217F：推 idmaker: m大谦恒是投资还是自住还是收藏啊？ 06/14 01:12
218F：推 specialrain: 一堆人喊选完解封 是不是真的会解封???有挂吗 06/14 11:12