※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之铭言： : ※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言： : : 嗨 午安 : : 阿良跟大家讨论个有意思的话题 : : 台中目前蛋黄区新屋贵 : : 相信大部分年轻人没有长辈帮助下 : : 很难直上蛋黄区新屋 : : 那相较蛋黄区中古屋和外围新屋来说 : : 年轻人大部分偏好外围重划区新屋 : : 那20年後 : : 市区蛋黄只剩下老人和少部分富二代居住 : : 大部分年轻人都移转到外围 : : 这样外围会变成新的蛋黄区吗？ : : 毕竟当这批青壮年过了20年也是社会上的精英 : : 消费能力大幅提升 所以蛋黄区会移转 : : 这样的推论不知道有没有问题 : : 旧市区西区 北区会不会没落 : : 像如今的中区一样 : : 然後屯区兴起 : : 尤其是74外围的北屯 太平 龙井 潭子 沙鹿等 : 借文问一下，像台中早期最精华的中区，是台中商业区最多的地方，价格到底怎麽跌下 来 : 的？ : 跌了，为什麽没有逢低就吃的情况…… : 虽然商圈移转，为什麽没有强大的业者来开发整片中区（毕竟现在单价便宜很多），一 大 : 街廓的开发，毕竟车站也是交通枢纽，怎麽就放任他跌价，有老一辈的神人可以说说中 区 : 是怎麽跌落神坛的 台中是典型不动产带动景气的城市 没有重划就没有台中，没有重划的台中就是台南，这跟有没有中科无关 偷偷跟你分享一篇珍贵的天下杂志报导，1989年台中城市的相关报导 https://is.gd/6JM9Cg 文中可以看到台中当时的发展概况 其实我第一次读到这篇文章，我惊呆了 原来如今在台中发生的一切，早在民国7X就已经是如此！ 事实上不是台中进步了，是高雄退步了，台中只是正常发挥 回到原本的问题，中区为何会没落，你可以偷看答案-台南 台南站前商圈虽然没有以前那麽强了，还是算台南前几名热闹的商圈 台南是台中的一面镜子，两个发展情况颠倒 台中一堆重划区，台南相对少 当市地面积被放大，商业就开始往外跑，商业往外跑，人就会离开原本的市中心 所以台南车站还多少能把一些人潮留住 其实中区没落不是2000年後的特有现象，大概1990年就开始不行了 因为西区中港路那边有广三sogo 、大广三、建台大丸百货，有又大又新的公园科博馆植 物园 人的本性就是喜新厌旧，有新的东西就把人吸过去 199X年本土金融风暴後，广三东帝士倒下了，留下大广三和建台大丸两个烂摊子 好加在勤美愿意接收认真经营，西区才不至於变成高雄苓雅区85大楼附近那样要死不活 後来七期起来了，西区的挑战就在如何在七期商业机能不断坐大的情况下，成功留住人潮 其实中区情况最近正在缓慢好转 中区40年中古废墟也从7万/坪涨到17万/坪 其实这种烂区早就跌无可跌，谷底价的东西，反而容易走缓涨 但近期在挑战20万/坪，我觉得会失败，因为西南北区40年中古屋也差不多这个价格 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.235.186 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1684918214.A.A3E.html ※ 编辑: spermbox (42.77.235.186 台湾), 05/24/2023 16:56:16 中区5-60，那七期必须破百，西区破7-80 ………..我觉得机率很低 ※ 编辑: spermbox (42.77.235.186 台湾), 05/24/2023 17:02:25 不知道 我家住那个区域，当然是不希望他没落噜 不过从台北东区商圈的经验来看，其实情况没很乐观 ※ 编辑: spermbox (42.77.235.186 台湾), 05/24/2023 18:08:07 的确，五期房价不便宜 其实街廓新安静我也蛮喜欢的 ※ 编辑: spermbox (42.77.235.186 台湾), 05/24/2023 18:52:00 ※ 编辑: spermbox (42.77.73.75 台湾), 05/24/2023 21:47:46