作者au041l (Metwo羔羊)
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标题Re: [闲聊] 当市区新屋贵到买不起商圈转移
时间Wed May 24 15:55:51 2023
※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 午安
: 阿良跟大家讨论个有意思的话题
: 台中目前蛋黄区新屋贵
: 相信大部分年轻人没有长辈帮助下
: 很难直上蛋黄区新屋
: 那相较蛋黄区中古屋和外围新屋来说
: 年轻人大部分偏好外围重划区新屋
: 那20年後
: 市区蛋黄只剩下老人和少部分富二代居住
: 大部分年轻人都移转到外围
: 这样外围会变成新的蛋黄区吗？
: 毕竟当这批青壮年过了20年也是社会上的精英
: 消费能力大幅提升 所以蛋黄区会移转
: 这样的推论不知道有没有问题
: 旧市区西区 北区会不会没落
: 像如今的中区一样
: 然後屯区兴起
: 尤其是74外围的北屯 太平 龙井 潭子 沙鹿等
借文问一下，像台中早期最精华的中区，是台中商业区最多的地方，价格到底怎麽跌下来
的？
跌了，为什麽没有逢低就吃的情况……
虽然商圈移转，为什麽没有强大的业者来开发整片中区（毕竟现在单价便宜很多），一大
街廓的开发，毕竟车站也是交通枢纽，怎麽就放任他跌价，有老一辈的神人可以说说中区
是怎麽跌落神坛的
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1F：→ reil: 土地所有权零碎 05/24 16:11
2F：推 ttyy: 这个地区早年很多有钱家族持有，有钱家族後代多，多年过去 05/24 16:14
3F：→ ttyy: 产权复杂超乎想像，而且一堆持有者早就都在国外生活，要整 05/24 16:14
4F：→ ttyy: 合已经不太可能了。这边不比台北，台北整合好利润极大，台 05/24 16:14
5F：→ ttyy: 中建商与其整合这边不如开发外围赚得多还轻松。 05/24 16:14
6F：→ F93935: 台中重划区太多了 不像台北只能都更取得 05/24 16:42
7F：→ F93935: 新北桃园都一样 改造旧市区不如重划快 05/24 16:43
8F：→ F93935: 板桥府中也一样脏脏乱乱没有改造 05/24 16:43
9F：→ F93935: 桃园车站前也一样，桃园早晚市府会迁到其他重划区，旧市 05/24 16:44
10F：→ F93935: 区落寞 05/24 16:44
11F：→ F93935: 台中也是台中市府一迁走附近整个落寞 05/24 16:45
12F：→ F93935: 台北也是，大同区过了三十年才有一点生机 05/24 16:45
13F：→ au041l: 可是台中中区是很夸张的跌，听过400万到现在50-60万，土地 05/24 18:09
14F：→ au041l: 单价 05/24 18:09
15F：推 spermbox: 400太夸张 05/24 18:11
16F：→ spermbox: 大概300 05/24 18:11
17F：→ spermbox: 你们想知道，可以去查台湾大道自由路口，彰化银行斜对 05/24 18:12
18F：→ spermbox: 面的历年土地公告现值 05/24 18:12
19F：→ spermbox: 他是从5X万跌5倍 05/24 18:12
20F：→ spermbox: 现在公告现值10万/m2 05/24 18:13
21F：→ spermbox: 5X万/ m2 = 165万/坪 05/24 18:14
22F：→ spermbox: 然後这是公告现值，市价更高 05/24 18:14
23F：→ spermbox: 你配合民国1980年代的货币购买能力，就知道了 05/24 18:15
24F：→ spermbox: 所以土地只涨不跌，不存在 05/24 18:15
25F：→ spermbox: 土地永远是炒作的实体物 05/24 18:15
26F：→ spermbox: 既然是炒的，就跟通膨无关了 05/24 18:16
27F：→ au041l: 好好的火车站，没人想炒 05/24 19:01
28F：推 spermbox: 不是没人想炒 05/24 19:03
29F：→ spermbox: 因为中区土地已经分散在个体户手里 05/24 19:03
30F：→ spermbox: 如果今天中区像水湳一样，狗比人多，建商市政府掌握多 05/24 19:04
31F：→ spermbox: 数土地 05/24 19:04
32F：→ spermbox: 那必然比水湳价格还威 05/24 19:04
33F：→ spermbox: 这道理有点像一档股票如果只有散户，那就只会牛皮了 05/24 19:05
34F：→ spermbox: 股票要涨，要有大户 05/24 19:06
35F：→ spermbox: 房市要旺，要有建商进场炒作 05/24 19:07
36F：推 spermbox: 你看千越大楼，如果每个所有权人都认赔用残余地价卖给理 05/24 19:10
37F：→ spermbox: 仁建设 05/24 19:10
38F：→ spermbox: 那相同地点房价就上来了 05/24 19:11
39F：→ spermbox: 最近比较重要的新闻 05/24 19:11
40F：→ spermbox: 时代建设买了公园路的福泰橘子 05/24 19:12
41F：→ spermbox: 往後可以观察时代建设的动向 05/24 19:12
42F：→ spermbox: 福泰橘子已经不做了 05/24 19:13
43F：→ au041l: 火车站会不会连政府都放弃，干城也不标售 05/24 19:24
44F：推 spermbox: 干城不关地方政府的事 05/24 19:51
45F：→ spermbox: 干城剩下来的是国有地 05/24 19:51
46F：→ spermbox: 受限於大面积国有地只标租不标售 05/24 19:53
47F：→ spermbox: 注定6期死亡 05/24 19:53
48F：推 spermbox: 政府放弃旧市区是常态 05/24 19:57
49F：→ spermbox: 因为旧市区要花钱不能卖地赚钱 05/24 19:58
50F：→ spermbox: 之前胡志强的城市企业化理念，经髓就是如此 05/24 19:59
51F：推 spermbox: 干城的抵费地台中市政府早就卖了 05/24 20:05
52F：→ spermbox: 湖滨园区现在瓶颈也一样 05/24 20:05
53F：→ spermbox: 配地都台糖的 05/24 20:05
54F：→ spermbox: 然後台糖也是一样，不租就是不租 05/24 20:06
55F：→ spermbox: 放在那边养野狗也甘愿 05/24 20:06
56F：→ spermbox: 不租又不卖，荒地永远都是荒地 05/24 20:07
57F：→ spermbox: 台糖的佩余地卖给丰邑去盖浩瀚湖滨城 05/24 20:07
58F：→ spermbox: 订正，是市政府的佩余地 05/24 20:08
59F：→ spermbox: 反正你只要知道台糖和国有地没救了，就对了 05/24 20:08
60F：推 lin8807819: 捷运蓝线有救吗？ 05/24 20:39
61F：推 lienchi: 湖滨城看起来就丰邑自己拉价慢慢卖 05/24 20:51
62F：推 cobrabaton: 台糖有租拉 那标租条件没财团会租 05/25 20:44
63F：→ cobrabaton: 时间短又不能像市政府租一样70年还能续约 05/25 20:44