作者ryanben ()
看板home-sale
标题[请益] 包租代管的暗黑手法????
时间Sat May 13 13:42:48 2023
不知道能不能PO在这个版，不能的话我自删
想要请教一下版上对房屋出租有了解的前辈，
看看我这样是不是被暗黑了
小弟最近要搬到别处去工作，
因为老家也只剩我一人住了，搬出去就空屋了
想说就租出去吧
也因为房子曾发生一些事故，
所以我的租金开的比市场低3成吧
加上原本是自住的，屋况又好，
自然有些不忌讳的房客答应要出租。
这过程中我也有接到社会住宅包租代管的业务来电
我想说有人代管也好，我就随机挑了一个感觉蛮诚恳的业务，
请他帮我处理未来社会住宅代管的事项
但是奇怪的事情来了，
我挑了一个觉得不错的房客，
对方看完屋後也直接说隔几天就来下订
我也没多想，就把这位房客与包租代管的业务拉到同一个群组
想说他们好沟通包租代管的相关事谊
接下来就是惊奇的事了
这位本来过2天就要来马上签约的房客，
忽然说要再过一周再来签约了
我说OK，那就再过一周吧
没想到签约的前一天，本来信誓旦旦要跟我下订的房客，
说他工作要掉到台北，不能租了
到这边我都觉得没甚麽，反正要租我房子的人还有
我就找了前天才刚来看房，然後也是马上说要下订的房客，
今天来下订
然後我又很好心地把房客跟业务拉在同一个群组，
以便他们沟通
接下来神奇的事就发生了
前天还跟我生龙活虎的房客
今天跟我说他要挂急诊，不能来签约
业务来了一下就跟我说看LINE客户不来签约了
然後业务就走了
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我想问一下，我是不是太信任包租代管的业务了
他们是不是代管的业绩奖金比较低，
包租的业绩奖金比较高，
所以我自己从591上找来的租客，
都因为还没签约，所以被包租代管的业务拉走了....
如果是这样的话，
请各位房东乡民要小心这样的包租代管的业者了
这样根本就是变相的帮他们介绍客户，
损失自己的时间与金钱
请问政府有那些主管机关可以申诉这样的行为吗?
这样的行为有构成违法吗?
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.139.135.62 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683956570.A.F3D.html
1F：推 s26492755: 你自己找的 你应该先签约再去转社宅 05/13 13:46
2F：→ s26492755: 不管是包租或代管 你都要当下就把租客签起来 05/13 13:46
3F：→ s26492755: 要转在转 05/13 13:46
4F：推 ice1015: 我接触的反而不想让我签包租三年，只让我签一年的代管 05/13 13:47
5F：→ s26492755: 像我不管任何对象 都不收订 要就是三个月签约 这样问题 05/13 13:47
6F：→ s26492755: 少 05/13 13:47
7F：推 s26492755: 还有如果你事故屋有没有先告知 有可能在看完满意後发现 05/13 13:56
8F：→ s26492755: 是事故屋而心有芥蒂 05/13 13:56
9F：推 s26492755: 我配合的两家 一家只做包租 一家只想做代管 这看公司 05/13 13:59
10F：→ s26492755: 跟业务 要钓鱼应该是591钓起 不是挖原本客户的墙角 05/13 13:59
是的，这是另一种可能，
但连续2个这样子，太巧了
而且今天业务来的样子，
非常明显看出就是知道马上就要走了
是说晚几天租出去也没差啦
只是这样被拐，
那包租代管的业务可以信任哪一间啊?
我在高雄
※ 编辑: ryanben (101.139.135.62 台湾), 05/13/2023 14:01:58
11F：推 mngg: 事故有先说吗？ 05/13 14:01
有先说，电话打来我就先说了，
不然我也懒得带看太多组
※ 编辑: ryanben (101.139.135.62 台湾), 05/13/2023 14:02:43
12F：推 ice1015: 看你有没有要换业务，没有的话就照S大讲的，个人先签约 05/13 14:23
13F：→ ice1015: ，然後再去跟社宅签约，再把本来的合约收回，以新约为主 05/13 14:23
14F：→ ice1015: 。 05/13 14:23
15F：推 kusomanfcu: marvel版？ 05/13 14:28
16F：推 s26492755: 其实最新公版合约都会需要载明是否发生事故 所以你不 05/13 14:35
17F：→ s26492755: 妨在591刊登的时候就挑明说 05/13 14:36
18F：推 s26492755: 以租客素质为先 挑好签好自己管理或者委外 如果你需要 05/13 14:37
19F：→ s26492755: 社宅的补助跟免仲介费管理费的话 你也可以放手让社宅去 05/13 14:37
20F：→ s26492755: 找租客 只是一般还是自己挑租客比较好 05/13 14:37
21F：推 s26492755: 你的想法也不能说没这种可能 只是一般要钓鱼不会用这 05/13 14:40
22F：→ s26492755: 种方式 直接隐瞒你事故屋又加上低於行情的租金挂591 就 05/13 14:40
23F：→ s26492755: 会有人上钩 05/13 14:40
24F：→ s26492755: 而且他们以媒合成功为主才能从政府那边领钱 假如他手上 05/13 14:41
25F：→ s26492755: 有其他物件 他直接针对那个物件做广告比较有效益 05/13 14:41
26F：→ s26492755: 而不是等你找好在来说 我这边有一批很便宜的房子之类 05/13 14:41
27F：→ s26492755: 的 05/13 14:41
28F：推 s26492755: 有的仲介会用较好的物件或较低的价格来吸引眼球 事实上 05/13 14:44
29F：→ s26492755: 那个物件多半已成交 约出来或取得联络资讯再来介绍别 05/13 14:44
30F：→ s26492755: 的 05/13 14:44
31F：→ s26492755: 不需要去从拿来钓鱼的物件上动别的心思 05/13 14:44
32F：推 s26492755: 租房比买房好下决定 尤其社宅有规定每年的数量 除非真 05/13 14:46
33F：→ s26492755: 的很蠢 不然搞房东你一下臭掉 来年你连标社宅的资格都 05/13 14:46
34F：→ s26492755: 拿不到 05/13 14:46
35F：推 F93935: 事故屋也有可能越想越不对劲 正常 05/13 14:52
36F：→ alanbread: 痾…我们看起来像算命的吗？ 05/13 15:05
37F：→ alanbread: 你直接上来问下一期威力彩开几号比较快 05/13 15:05
38F：推 zzz50126: 就中间想说想一下 结果这几天遇到倒楣事 然後把这些事归 05/13 15:25
39F：→ zzz50126: 咎到我碰凶宅 人类就是会把责任外推的生物 出错一定不是 05/13 15:25
40F：→ zzz50126: 我的错 受伤是我昨天指月亮/中奖是我踩到狗屎 05/13 15:25
41F：→ zzz50126: 或是google到凶宅房价腰斩 应该租金要半价 越想觉得越贵 05/13 15:27
42F：推 Laurara: 事故屋可能是租客觉得没差 长辈或另一半大力反对才毁约 05/13 15:37
43F：推 qqq7840: 你知道那个业务抢你客户根本没差吗？只要那个租客有跟他 05/13 15:58
44F：→ qqq7840: 申请他就有业绩，所以你介绍给他他只要成了就有业绩，不 05/13 15:58
45F：→ qqq7840: 会有什麽他在挖你客户去别间，因为那样业绩一样。他还更 05/13 15:58
46F：→ qqq7840: 麻烦 05/13 15:58
47F：嘘 toliver0806: 我是社宅业务，也出租过凶宅！你想太多了，应该是一 05/13 17:39
48F：→ toliver0806: 开始就没告知是凶宅的关系，这种东西不能藏的，我都 05/13 17:40
49F：→ toliver0806: 电话第一句话就告知，不介意再过来看，社宅的佣金很 05/13 17:40
50F：→ toliver0806: 低，谁有时间跟你搞这些小心机？ 05/13 17:40
51F：嘘 cicatrix: 真的想太多了 凶宅越想越不对很正常，连正常的房子都会 05/13 18:27
52F：→ cicatrix: 问网友不要了 05/13 18:27
53F：→ yeng1217: 乾 阿就凶宅在那边 XDD 05/13 18:29
54F：推 nisi0773: 可是本文不是有告知凶宅了 怎麽一堆推文感觉没看似的 05/13 19:19
55F：推 s26492755: 我有看啊 我是建议招租就写 05/13 19:43
56F：→ s26492755: 不要等来电在告知 05/13 19:43
57F：→ s26492755: 而且凶宅虽然便宜租 但有的看完真的可能越想越不对 05/13 19:43
58F：→ s26492755: 或者回去问人被建议不要 05/13 19:43
59F：→ s26492755: 像推文说的 人很爱牵拖的 05/13 19:44
60F：→ s26492755: 还有就是不管是不是凶宅 你觉得租客可以 就直接签约 05/13 19:45
61F：→ s26492755: 不要什麽回去想浪费大家时间 05/13 19:45
62F：→ Arashi0731: 我倒觉得是被亲戚劝退的 05/13 20:05
63F：推 ice1015: 也可能是家人或女友老婆 05/13 20:11
64F：→ ice1015: 来看房说要租的人不在意 05/13 20:11
65F：→ ice1015: 却不代表他身边的人也不在意 05/13 20:11
66F：→ ice1015: 搞不好回去还打了场家庭战争 05/13 20:11
67F：推 s26492755: 我遇过两次 都是现场女生说要租 男生嫌贵 有一组直接现 05/13 21:23
68F：→ s26492755: 场吵起来 有一组晚上还回头说要租 结果租出去了 05/13 21:23
69F：推 s26492755: 所以啊 现场就要签约了 万一我为了你推掉後面的带看 05/13 21:25
70F：→ s26492755: 结果你晃点我 05/13 21:25
71F：→ s26492755: 然後审阅期记得往前写三天 05/13 21:25
72F：→ ice1015: 我也是遇到仲介说男生其实不太愿意，到後面还是屈服於女 05/13 22:31
73F：→ ice1015: 生XD 05/13 22:31
74F：→ ice1015: 能不能租久就不知道了，再看看吧 05/13 22:31
75F：→ ice1015: 今年实在没空带看 05/13 22:31
76F：→ ice1015: 我有认识一对 05/13 22:34
77F：→ ice1015: 男生就是不在乎，但女生就很怕这种神鬼的东西，连告别式 05/13 22:34
78F：→ ice1015: 直系长辈的大体瞻仰都不敢看的 05/13 22:34
79F：推 a386036: 挑房客是违法的，依法优先租游民 更生人 单亲 低收 05/13 23:18
80F：→ a386036: 老人。优先对象不能拒绝 05/13 23:18
82F：→ s26492755: 嗯 他问就是已收订 05/14 00:05
83F：→ s26492755: 你懂的 05/14 00:05
84F：→ s26492755: 不要一直卡在那种很好解决的规定走不出来 05/14 00:06
85F：→ s26492755: 你就是遇到过神经病业务 跟 不愿意配合的房客 这两个 05/14 00:06
86F：→ s26492755: 我都会叫他吃屎 05/14 00:06
88F：→ s26492755: 这一组 她符合资格 但因为申请社宅需要跑国税局 她嫌 05/14 00:12
89F：→ s26492755: 麻烦 我当时也对社宅兴致缺缺 就让她成为公益出租人 05/14 00:12
90F：→ s26492755: 第二年 我知道她符合资格 就要求她加入 想租就得配合 05/14 00:12
91F：→ s26492755: 就像骷髅大你遇到神经病冒充政府强迫徵用你房子的 你 05/14 00:13
92F：→ s26492755: 应该强势点 让他踢铁板 让他知难而退 是我保证到处臭他 05/14 00:13
93F：→ s26492755: 并且公布大众 05/14 00:13
94F：推 s26492755: 我们有所有权 不该被强迫去做决定 而是应该取得主导权 05/14 00:15
95F：→ s26492755: 就像我前面说的 要就当场签 回去慢慢想的不保留 一律 05/14 00:15
96F：→ s26492755: 当做不要 然後下一组就签起来 05/14 00:15