作者gothmog (上海极司非尔路76号)
看板home-sale
标题[请益] A7投资
时间Sat May 13 10:52:39 2023
台南大桥重划区 之前某个建案买了五户
（有兴趣的自己去爬文）
105年我预售买725万 ， 今年过年前同一栋某户 卖给台积轮班工程师1700万 ，我觉得也差
不多高点了 所以出清一间 （另外四间 还在包租代管 租给来台积出差的日本人）
现在其实不怎麽想投资，本来想到年底前收手不买，先观望一阵子
结果 老婆昨天被闺蜜找去换约 ， 她闺蜜（树林开工厂，目前住新庄 明年会搬到林口）已
经买了
A7 五个建案 （都是2年前2 x万买的）
搞到我老婆都来劲，枕头风吹不停，拿出看房影片 ， 我看影片邮政园区确实快盖好了 ，
她又一直洗脑叫我下礼拜陪他去看
目前就这2个标的
1. 109坪 三层楼店面 开价 8000万 有议价空间 走到未来捷运站出口 30步
考虑到8000万店面至少要月租20万 ， 才有3%投报率 ， 最有可能就是文青中小开起来後
租给补习班 或安亲班 ， 毕竟离捷运站这麽近的店面 应该有高抗性 但是8000万的A7店面
又觉得好像哪里不对
2. 文青学区的2房 多扫几间 ，大概都1000出头 ， 这就是纯投资 租或不租其实都没差 当
作养房抗通膨就好 ， 不过现在都3X万了 感觉好像在为2年前买2 X万的抬轿 ，
有版友说 A7 40以下 不会套 ， 问题是 能涨到多少 ， 如果为了房地合一税 五年後才卖
增值空间到底有多少
感觉A7现在进场投资 空间相当有限 ，不知道板上投资大大 看法如何 （自住观点 暂时不
考虑 感谢）
PS: 我只看文青中小学学区房
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1F：推 ipipwrong: 觉得1不容易，那边能出得起这种租金的租客不好找 05/13 10:54
2F：→ ipipwrong: 之前a7的星巴克都开到会倒闭了！高总价店面要慎思~ 05/13 10:54
3F：推 kusomanfcu: 麦当劳 05/13 11:05
4F：推 au041l: 猛 05/13 11:25
5F：推 ZhuBeiCity: A7捷运附近跟文青附近两房车1000万一下都可以买 05/13 11:31
6F：推 scitamehtam: 投资科园不如挑新竹 05/13 11:33
7F：推 freekid: 个人觉得1不要，2不一定要看标的 05/13 11:39
8F：推 ZhuBeiCity: 竹北目前房价都太贵了。只剩二重埔跟南寮比较便宜能买 05/13 11:42
9F：→ ZhuBeiCity: 而已不建议来入坑2023开始跌价了 05/13 11:42
10F：→ ZhuBeiCity: 房价从2018一路涨到2022 也差不多该跑了 05/13 11:42
11F：→ ZhuBeiCity: 2023年初就开始跌到现在 05/13 11:42
13F：推 chenblue: 个人觉得A7那边刚涨完一波，现在买店面如果你还需要贷 05/13 12:00
14F：→ chenblue: 款很多的话，可能要撑好一阵子。但如果没金流压力就还 05/13 12:00
15F：→ chenblue: 可以，甚至是现金买还可以再增贷出来做别的投资。 05/13 12:00
16F：推 lasoon: A7星巴克关的时机跟地点选择有问题,现在那间露易莎生意很 05/13 12:55
17F：→ lasoon: 稳定啊,星巴克关的时候跟现在的居住人口已经有差,未来应该 05/13 12:56
18F：→ lasoon: 会在成长一倍,重点是新未来店面跟文青店面价值也差很多喔 05/13 12:57
19F：推 ZhuBeiCity: 买店面风险太高了。楼上你看丽宝楼下店面都没人要 没 05/13 13:10
20F：→ ZhuBeiCity: 人要买根本没人潮 05/13 13:10
21F：推 clecer: 路易莎看能撑多久，大坪数店面，都是学生坐一整天 05/13 13:12
22F：推 po25862: 1的部分可以参考新未来1角窗店面的成交价,成交没多久 05/13 13:17
23F：推 ultradev: A7星巴克会倒是因为A7人口尚少，它开在当时A7唯一有人的 05/13 13:22
24F：→ ultradev: 合宜宅区，但...合宜宅住户不太是星巴克客群 05/13 13:23
25F：推 scitamehtam: A7基期高，加上大多是系统厂，要投资科学园区，一定 05/13 13:30
26F：→ scitamehtam: 是新竹首选 05/13 13:30
27F：推 ZhuBeiCity: 新竹基期太高了。一堆公司获利都减少了。连台积电都预 05/13 13:48
28F：→ ZhuBeiCity: 告分红要变少了。买了会被套 05/13 13:48
29F：→ asdzxc001: 30+不买难道要40+进场 05/13 13:53
30F：推 maypcc: 2x时不买...现在才要买太迟了 05/13 14:19
31F：推 fs6u12: 双北一带走路捷运10分钟内还有30几万的新房，扣掉淡海， 05/13 14:29
32F：→ fs6u12: 应该也只剩A7了～ 05/13 14:29
33F：推 Robben: 10分内 A7 40万内也不多了 05/13 14:30
34F：推 ZhuBeiCity: 仅剩A7跟凤鸣而已 05/13 14:39
35F：推 fs6u12: 等文青国小开始运作，周边几个案子完工人潮开始入住，机 05/13 14:55
36F：→ fs6u12: 能起来，文青区10分钟捷运的案子，上40指日可待，整个重 05/13 14:55
37F：→ fs6u12: 划区以文青区居住环境最好，可以预期。 05/13 14:55
38F：推 sk0515: 不是在问A7吗 怎麽一直讲新竹 05/13 14:58
39F：推 reil: 不要店面，住宅可 05/13 15:02
40F：推 dakkk: a7顶了吧 你要出随时出就可以 05/13 15:18
41F：推 dakkk: 要买就算了 考虑山下的重划区 05/13 15:20
42F：推 z6936: 等文青国小完工+联通道完工，文青学区离捷运800公尺内的房 05/13 19:18
43F：→ z6936: 价都至少4字头吧，现在3字头能扫就扫 05/13 19:18
44F：推 baseba1l: A7文青学区看好，捷运算近，街廓好 05/13 20:32
45F：推 idmaker: a7就是a89新庄周边卫星城市啊 没啥太多建设题材 需要蹭别 05/13 22:30
46F：→ idmaker: 人涨他才能跟着涨 05/13 22:30
47F：→ p47603986: A7好几个建案早就破40了 05/14 00:07
48F：推 killingni: 文青今年才收120个学生 A7这附近没几家安亲班 要补习 05/15 02:51
49F：→ killingni: 班或是安亲班来承租 还要等几年看看 05/15 02:51
50F：嘘 ijk1: 你们这麽有钱喔？ 可以扫这麽多间房？ 还有8000万买店面？ 05/15 12:22