作者OldGhost (老鬼)
看板home-sale
标题[请益] 菁英会馆适合投资吗？
时间Sat May 13 08:50:14 2023
最近偶然在数字网上看到了这种物件
高雄的大约都一百出头万
还没把管理成本跟时间成本算进去
投报率大概4%
虽然算不上好
但至少稳定
资产配置方面有股票也有现金部位
在不想增加负债的前提下
请问各位先进
这种物件现在值得投资吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.186.225 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683939016.A.8E0.html
1F：推 Yishanhuang: 里面很小是夹层屋05/13 09:07
2F：→ Yishanhuang: 台南仁德那间建商到现在都还没卖完05/13 09:08
有大概了解里面是极小的楼中楼，不到五坪
※ 编辑: OldGhost (101.9.186.225 台湾), 05/13/2023 09:26:01
3F：推 ceca: 他本来才几十万,我说两年前.05/13 09:26
4F：→ ceca: 他差异是贷款不好...现金买或你实在只买得起这个.05/13 09:26
5F：推 KingHeng: 便宜治百病 一直都有这种客群05/13 09:34
6F：推 hololive45P: 台中沙鹿虎尾加起来四百多户好像一下就卖完了，现在05/13 09:57
7F：→ hololive45P: 价格都快翻倍05/13 09:57
8F：→ hololive45P: 然後实话告诉你，投报率其实不到4%就是05/13 09:58
9F：→ hololive45P: 然後房贷贷不下来，你要买只能现金+信贷05/13 09:58
我就是打算现金买，本身房贷负债比已经算不过了哈哈
※ 编辑: OldGhost (101.9.186.225 台湾), 05/13/2023 10:16:31
10F：推 ceca: 现金parking是不错的选择. 05/13 11:15
11F：→ ceca: 跟正二比,难讲谁好赚. 05/13 11:15
12F：→ ceca: 差异在,收租要处理租客的问题. 05/13 11:15
13F：→ ceca: 但急用钱可以直接贷款出来. 05/13 11:15
14F：→ ceca: 正二大跌又急用钱会很冏(急用钱的时候又大多都在大跌时) 05/13 11:16
15F：→ ceca: 看你怎样选择和配置. 05/13 11:16
16F：推 Tattoo: 十年前也卖一百万 05/13 11:21
17F：推 ceca: 10年前100....你是指哪边的? 05/13 11:22
18F：推 pigmoo: 小时候建工路的销售中心 65万 一度认为是诈骗 XD 05/13 11:43
19F：推 Tattoo: 菁英会馆阿 05/13 11:51
20F：推 ceca: 哪一栋? 05/13 11:51
21F：→ ceca: 10年前记得,鼎山的开价都在8x. 05/13 11:51
22F：→ ceca: 文藻的还便宜一点. 05/13 11:52
23F：→ ceca: 那时候公寓还可以买到9x万..XD 05/13 11:53
24F：→ ceca: 民族国宅公寓则是直接开9x万. 05/13 11:53
25F：推 Tattoo: 我有点忘记，不过那栋好像刚盖好一阵子，那时候菁英会馆 05/13 12:55
26F：→ Tattoo: 有好几栋，主打一间一百还是90的样子，有进去看，就像是 05/13 12:55
27F：→ Tattoo: 宿舍的感觉，月租好像6000,8000忘记了 05/13 12:55
28F：推 Tattoo: 里面好像都做夹层 05/13 12:57
29F：→ airjade: 楠梓很多这种独户套房，几乎都秒租，投报很好 05/13 13:00
30F：→ gv390: 20年前楠梓首批菁英会馆住客路过 05/13 21:40
31F：→ gv390: 楠梓那时候印象是79万，然後住了，印象中的缺点 05/13 21:41
32F：→ gv390: 隔音很烂。排水做不好，那时候我们那边会积水。有空中飞人 05/13 21:41
33F：→ gv390: 可是那是楠梓啦，爱国路那边就不知道了，可是我相信隔音也 05/13 21:42
34F：→ gv390: 会太好就是，然後真的很小，楠梓那时候我们就觉得小了 05/13 21:42
35F：→ gv390: 爱国路得更小= = 05/13 21:42
36F：→ qaz12453: 去看过一次就直接放弃 建议你看完脑思考一下 会跟我一样 05/14 23:48
37F：→ qaz12453: 50%公设 柜台人员都内建好了 想像住1年跟你日後脱手 05/14 23:49
38F：→ qaz12453: 出租好像收取一定费用吧 印象中 05/14 23:49
39F：→ qaz12453: 百以下或许投报可以 百以上看每个人需求 05/14 23:51
40F：→ qaz12453: ex:偶尔去找朋友 出差 省租钱etc的临时住所 05/14 23:53