你的算法 房贷大於租金 你是对的不要买 超越自己 创造自己 肯定自己 ========10年线============= 我不是教你诈，创造新高就是精英的任务，不是精英就是用30年租金赌一场崩盘。 ========20年线============= 某小孩：你们都靠爸，我没靠爸 =======30年线======== 某小孩长大：我不靠爸买老破公寓好自豪。你他妈各位在场都靠爸才住透天和大楼 干我屁事，我会让小孩天天都说靠爸好自豪 没爸靠的孩子 只能在网路上说我不靠爸 这种无聊屁事 每天喊有多空虚寂寞觉得冷？ 某人家庭不温暖干我屁事 都算成这样了 干嘛不Google 找房版文章怎麽算投报率？ 爬文啊 https://i.imgur.com/3RgT16K.jpg 20年太少了应该用30年 ※ 引述《qqqaz (寒天)》之铭言： : 请问各位大大，初次看房及考虑买房 : 家庭是1个小孩的小家庭，夫妻都40岁出头 : 目前家庭年收大概400-500(我100，太太约300-400) : 税後大概先用400估列 : 有两个月经问题一直想不懂，但合在一起问 : 1.付房租不如缴房贷这说法 : 2.房贷占收入1/3 : 首先是付房租不如缴房贷这件事情 : 常常听说，与其给房东租金，不如拿去付房贷 : 乍听之下有道理，但感觉好像哪里怪怪的 : 比如我们目前租房，每月房租加管理费1.6万，就算换大一点也就每月大概2万 : 若以2万付给房东不如缴房贷的概念 : 20年房贷回推，每月2万其实就是贷款400万而已，那根本也买不到什麽房子 : 以我们目前看房经验来说，大概2000万房子比较适合 : 但2000万房子贷款8成1600，那是每月8万的概念 : 每月2万房租 vs 每月8万房贷，感觉根本不符合所谓与其给房东租金不如拿去付房贷这 说 : 法 : 所以这说法是否仅是嘴炮和话术? : 另一件事情是房贷占家庭收入1/3这件事情 : 以家庭400来说，那1/3等於每年可以付133万房贷，等於每月可以付11万房贷 : 那就等於房贷可以贷2200万，房价可以买2500左右 : 算起来很合理，但实际上总觉得贷得有点多 : 因为正常人薪水都不可能永远有把握领这麽多 : 比如配偶薪水有一半都是公司分红，那假如未来哪天突然失业或是公司经营变差，薪水 从 : 40 : 0变成200甚至100都不是不可能 : 如果跟2008一样各行各业裁员，那薪水归0都不是不可能 : 所以薪水1/3付房贷这件事情是否过份乐观了些? : 还是说实际上是扣掉开支後1/3付房贷才是正确? : 比如以自己家里情况，其实开销蛮大的 : 首先小朋友念私校1年哩哩抠抠就要25万-30万 : 每年基本寒假出国、暑假出国、儿童连假出国、双十节可能兴致来也会出国 : 旅游1年可能就会花60万 : 另外买名牌包、购物也很正常，其实购物开销每年就60万跑不掉 : 再加上生活开销吃吃喝喝 : 以上这些其实总共加一加每年也要花个200万左右 : 那收入即使有400，扣掉生活开支也剩200而已 : 投资的部分也有在定期定额，每年大概60吧 : 这样扣下来其实那剩的钱也就150而已 : 所以房贷占(家庭收入-开支)的1/3似乎较为合理? : 不知道大家买房，大家都怎麽考量会比较保守和评估风险? : 谢谢 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.56.185 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683259210.A.9B3.html ※ 编辑: kusomanfcu (39.10.56.185 台湾), 05/05/2023 12:06:12