※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言： : 标题: Re: [请益]公共政策参与平台写实坪制的提案，需改进 : 时间: Tue Jun 20 12:26:07 2017 考古一下 这说真的也不是讨论五年而已了 笑 当年的提议者功课还做比较多 至少还有想要写平台提案 还真的不是赢今天吵这个问题的人一点点而已 结论就是 现在就是实坪制了 你权状上都有写只是你要先有权状 能改的只有广告规范 至於公设 法规写的就是不能不盖 硬要公设分离 那就是制造另外的问题 到底要登记给谁? 谁去负责维护和缴税? 要怎麽适用旧建案? 为一些可爱的新朋友们扫盲科普之余 补充一些当年真的让多方战将部分赞成"实坪制" 但也就是希望登载更详实的目前建商真的有踩界的点 当你买了比如说权状50 主建32 公设18的案子+平车约定使用4.5坪180万 现行的状况有一些建案 你的约定使用车位会重复付费 大概是建商设计图本来只画了150个车位 其他车道和机房公设 让你在付公设的钱的时候付了一次钱 但实际画销售图车位的时候 因为那边各种原因(机房占地小 立体处理 二工移动等)还有空间 所以他有地方可以画了180个车位 这额外的30个车位=4~5千万 他可以另外卖钱 但是画在住户已经付一次钱的公设地板上 在这个议题上 其实是有讨论空间且正义的 不过这个也牵涉到很多建案的使用和使照不符的问题 什麽法定机车位移到中庭 退缩空间为起来放机房啥的... 板上随便搜寻这个议题就可以看到2017年花敬群就在搞这个了 为什麽搞一搞缩了 因为实在是搞不动 牵扯太大 怎改 都不会有人满意的 毕竟跳最凶那群 你捧着几百几千万送他 他都会嫌不够花的... : : 几个自问自答, 有错漏请指正: : : : Q: 为何新建案普遍公设高 动辄40% : A: 一是新的建筑法规要求建蔽消防逃生丢进去就是这麽多 : 二是建案互相拼场和生活习惯变更 : 比如说20年前的公设会摆图书馆 现在则是健身房 : 以前4米门厅叫挑高 现在没有6米都不能见人 : : Q: 为何小户数建案几乎没看到公设 却还是要吃35% : A: 走道门厅消防扣下来就是这麽多 : : Q: 那照比例算起来 中大户数建案为什麽可以有很多公设? : A: 违法使用(或灰色 我大厅做很大可以避难用100%合理) : 消防蓄水池 避难缓冲空间 机电设备空间等 : : Q: 实坪制的难处? : A: 要与过去接轨 公设部份仍是要由住户持份 不太可能留在建商手上 : 权益的划分是否要颠覆现有登记方式? 旧案如何适用? : : Q: 可行的建议? : A: 其实目前的状况就已经标示很透明 有识可以自行拆算 : 只是广告上权状坪数放得最大 和习惯使用总价除以权状坪数造成混淆 : 所谓实坪计价只需要 : a. 强制规定建商广告需以室内坪数做为分母 不得使用权状 : 强制所有标示室内坪数不得小於权状坪数 : b. 实价登录网站直接预设单坪价格为总价除以室内坪数 : : Q: 後续影响? : A: 初期一定造成单坪价格飙高 後续会视市场买单程度修正 : : : : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.12.161 : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1497932770.A.D1E.html : 推 fortinet: 这篇还比较合理，比以为取消公设房子就打6折的黑人问号 06/20 12:34 : → fortinet: 好多了XDDD 06/20 12:34 : → a001ou: 有普遍40吗？我看的多在35以下耶 06/20 12:40 : → a001ou: 不过确实要求改广告即可,现行登记是没什麽问题 06/20 12:42 : 推 Neymar: 最後一项还有会慢慢影响建商在公设上灌水 06/20 12:52 : → LearnRPG: 40以上应该是把车位算下去 06/20 12:57 : 推 hultese: 台北我不知道 台中多半到33%而已 06/20 13:20 : → a001ou: 台北我看也都33附近少数到35,超35的没印象,遑论40 06/20 13:24 : 推 sdhpipt: 其实 公设不登记的话 未来的车位就会全部算公设 06/20 13:27 : → sdhpipt: 没有办法有私人车位登记产权 06/20 13:27 : → sdhpipt: 日本就是这样 集合住宅内完全没有的分割的私人车位 06/20 13:28 : → a001ou: 从头到尾没人说公设不登记好吗！ 06/20 13:28 : → sdhpipt: 最近在提案的人就是主张公设不登记啊 06/20 13:29 : 推 l79cm: 公设要登记的实坪制叫什麽实坪制，在玩文字游戏喔 06/20 13:34 : → l79cm: 政府本来就只限定要登记什麽项目没在管用什麽计价 06/20 13:36 : → l79cm: 雨遮原本登记现改为不登记所以没办法拿来计价 06/20 13:37 : → l79cm: 你要把公设登记不就跟现制一样只是自己计价基础换算 06/20 13:40 : → a001ou: 请先把本篇的Q可行建议看完再来好吗？ 06/20 14:06 : 推 TllDA: "房价改实坪制计价，公设坪数登记但不计价" 给眼睛不好的 06/20 14:08 : 推 TllDA: 提案诉求明明就是交易计算限制使用室内面积非权状面积 06/20 14:11 : → TllDA: 就规范 建商、代销、仲介广告时 "单价"的计算方式就好 06/20 14:12 : → TllDA: 我是觉得一点也不困难 就跟现在食品都要标成分一样简单 06/20 14:13 : 推 sdhpipt: 现在根本没有规定一定要标出单价啊 XD 06/20 14:14 : → sdhpipt: 如果只是要这样的话 根本不用修法 06/20 14:14 : 推 TllDA: 要修公平交易法 06/20 14:26 : → sdhpipt: 行政命令就可以了吧 06/20 14:47 : → edshen: 台中公设比普遍35左右 (其实很多建商的公设都是违建 so... 06/20 14:56 : 推 sdhpipt: 十之八九是机车停车位啦 06/20 15:08 : → LearnRPG: 广告几乎都是写总价 XXXX 万起 买二至三房 06/20 17:37 : → LearnRPG: 只有广告户这类型的才会写超低单价吧 06/20 17:37 : → KrisNYC: 新板三字头阿 每坪2字头买新店大三房 06/20 17:42 : 推 q135q135: 本板有些人似乎看不太懂中文 06/20 23:18 : 推 trueguy: 推 q135q135: 有人废到只会人身攻击 啧啧啧 真有水准啊 06/21 01:42 --

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