居然收到电话，说对竹风树海还有没有兴趣 = = 竹北卖最惨的案子非你莫属 ※ 引述《j401f2》之铭言 : 先帮原po拍拍 遇到这种事应该超气 : 我分享一下我在竹风树海的赏屋经验 过程中还满愉快的 : 当初是主动在脸书粉丝页私讯 过了不久就有竹风的人打来约时间&加Line : 过程中就是要你提供识别证照片或名片 传过去之後就Pass : 忽然有种"我中选了!!"的低端兴奋感 : 赏屋当天我跑错地点 直接跑到台元旁边的竹风总部 大家要记得不要跑错地点了... : 好不容易找到了树海的地下室入口 进去之後发现地下室车道好挤 : 这应该是跟建案的一字形形状有关 设备是不错 但停车场的空间感觉满挤的 : 接下来就是一连串跑大地游戏的过程 第一次赏屋可以跑这麽多地方 : 整个建案的楼上楼下走透透 逛完都快累死 : 对房子的印象就是天花板很高 阳台很大都面北 可以远远看到义民庙那边的坟墓跟别墅 : 因为我个人视力很好 远远看得见坟墓真的满扣分的 : 天花板高到二房样品屋的小孩房间做了一个小楼中楼 真的是太夸张了 : 对公设的印象就是天啊怎麽会有雪茄室高尔夫球练习室酒窖??? : 当天赏屋的业务是个帅哥 几乎是有问必答 不会看我们年轻就不想理我们 : 有一个带我去厕所的美女也是非常客气 印象非常不错 : 大概我的层级还没到那边 目前还是低端人口 这案子的公设等级对我来说太高了 : 几乎看不懂家具品牌和厉害的点在哪里 只知道就很贵很气派 : 业务解说的过程中也有提到他们完全不想理会奇怪的客户 只想挑选真正的优质客户 : 也有提到某部落客针对他们竹风的发文 业务表示完全不想理他... : 最後谈价格时就说你们自己挑两个户别 我再跟你们说价格 : 只开放中楼层 其他高楼层之後再开放销售 : 我自己对该建案的观察是 : 优点：格局好、质感佳、业务态度霸气(?) : 缺点：面北第一排 冬天会被吹到失智、地下室车道狭窄 : 至於价格我觉得这没什麽好争执的 市场永远是对的 人永远不要想着跟市场对作 : 它今天敢卖这麽贵 老实说也是因为周遭都已经50万/坪被定锚了 : 我家竹北高铁这边没什麽高级质感的新社区都卖到47万/坪...做一点市场区隔也对啦 : ※ 引述《zoo6644 (曾1+)》之铭言： : : ※ 引述《cokesoda (可乐soda)》之铭言： : : : 近期看到竹风树海开始销售 : : : 私讯了建商脸书 : : : 建商回覆目前低楼层开价一坪55 : : : 还要出示识别证跟名片？ : : : 是否先过滤财力能力或住户素质？ : : : 还是现在在竹北看房先出示名片是正常的？（抱歉真的太菜没遇过此事T_T : : : 之前看竹风的Qmax应该也没开这麽高 : : : 前阵子问富宇御琚也一坪43-46而已 : : : 请问胜利这边的房价是不是真的回不去了QAQ : : 想了一下，我相信这版上大部分的人都还算是理智且善良的，我并不想引发什麽论战， 只 : : 是纯粹的分享一下实际看完屋的心得，或许有些是个人感受问题，并不代表全部事实， 请 : : 大家自行斟酌。 : : 先说明，因为我是真的想要找自住的房子，也承认自己非常的挑惕，导致看了一两年的 房 : : 子都还没有一个定案。但最近就是带着多看多比较的心得一直在看不同的物件，只要有 机 : : 会，我都会去看一下。 : : 虽然不能说自己有看过多少间房子，但就将近两年在新竹看房的经验，无论是预售、房 仲 : : 带看、屋主自卖，也算是看过了几十间的物件了，竹风树海大概是我目前看房经验中最 差 : : 的一个。 : : 手机排版，请见谅 : : ————————以下故事开始———————— : : 这次是陪朋友去看房的，最当初朋友在跟销售接洽的时候，就有感受到前版主所说的： 身 : : 家背景调查。 : : 当天到了现场，他叫我们车停到B2，下去的时候看到了各种浮夸的彩绘，虽然也是让人 眼 : : 睛为之一亮啦，但我觉得就是有点多余XD。 : : 销售接着带我们先到了B1，介绍了B1会有一个店面用的空间（真的蛮大的），然後会有 一 : : 个店面用的酒窖空间，这些都会是属於一楼店面使用的范围，但我比较纳闷的是，旁边 就 : : 紧邻了B1停车场，不确定动线到底会如何规划就是。 : : 到了1楼，我们先是被带到了一个公共空间，看起来就像是公设的小酒吧区域，坐下来後 : : 只看到销售旁边坐了一个跩个二五八万的人，手还插在口袋翘着二郎腿的样子，销售说 那 : : 是他们主管…嗯…就先称他为主管吧！（销售看起来不知道为何紧张又害怕？） : : 在对话的过程中，是让我感受最不舒服的部分。一开始主管说因为他们希望来看房的都 是 : : 自住客，而不是一些投资客之类的，所以他们很把关住客的品质。当时心里也有很多疑 问 : : ，有投资客会来买这种比附近行情开价高这麽多的标的吗？但当然，我们也表明了我们 当 : : 然是自住，否则也不需要浪费时间还要来看房等等。中间讲到了贷款与自备款的部分， 因 : : 为主管提到了可以贷款7.5～8成左右，算下来自备款差不多400多万。依我的了解若真的 : : 高於附近行情太多，银行要贷款的成数可能就会降低，抑或是自备款部分也要提高，所 以 : : 我对自备款是否真的就只会有400多抱持疑问。也是因此我开始询问有关贷款能贷到8成 吗 : : 之类的问题，然後就是一阵被质问觉得我是来闹的，觉得我根本没钱要买，或是根本是 投 : : 资客，还说什麽这样更不可能把房子卖给我什麽的？？？就在一阵不是很愉快的对话中 ， : : 尤其在说到金额的时候，更是一阵气氛凝重的时刻。先不说是买的起或买不起，我连房 子 : : 都还没看到你就一直跟我谈钱，至少要先让我有感受到你卖的房子值那个价格吧？况且 ， : : 没有人会想把自己的身家在任何情况下，搬出来摊在阳光下让别人看的吧？ : : 虽然对话过程不是非常愉快，但所幸我们还不至於被赶出去，或是说我直接翻桌走人XD : : 销售终於带着我们前往参观，过程中介绍了一楼会设置一个住户用的酒窖，说真的我不 知 : : 道为什麽公设会需要酒窖这种东西？到了二楼，有个小朋友的游戏空间，在游戏空间的 旁 : : 边有一间小小的高尔夫球练习室（就是用投影模拟的那种），再到了顶楼，设置有棋艺 室 : : 跟雪茄室，说真的我还是不知道公设为什麽需要雪茄室？不过顶楼当时还在施工，所以 我 : : 也不确定实际样貌，只看一眼过目就忘的模拟图片。 : : 接着来到了10楼样品屋，销售先带我们看了两房格局，室内坪数约20坪（主+附），总价 : : 落在2000万左右。在还没看到样品屋之前的电梯内，问了销售最一开始就设定竹风树海 是 : : 豪宅等级吗？他看起来有点心虚的回答是，然後说叫我们比较看看建材就知道了，但却 也 : : 没有对自家的建材多做说明。进到样品屋内的第一感受，除了一进门的冷气很凉之外， 我 : : 没有特别感受到这里有比附近行情高的价值在。甚至阳台设计也很怪，可以出去的阳台 设 : : 置在次卧的地方，客厅跟主卧的阳台都是不能出去的。但次卧在样品屋中却又规划成小 孩 : : 房，是想让小孩在阳台玩耍？而且阳台看起来也有很多裸露的缝隙，若真的要规划成小 孩 : : 的房间也很不妥当的感觉（个人见解）。 : : 後来销售也算有良心的顺便带了我们去看了隔壁三房格局的样品屋，中规中矩的格局， 说 : : 不上什麽特别可以提的部分。但在客厅的部分，距离非常之短，导致偌大的墙面放了大 约 : : 80寸的电视虽然看起来很气派，但实际坐到沙发上就会觉得这也太近了吧！但若要把电 视 : : 改放小一点的话，又会显得墙面太多，当然这只是装潢上的缺陷，或许也不影响整体格 局 : : 或动线，只是给大家做个参考。 : : 在最後走出三房往地下室停车场前进，等待电梯的时间有如度秒如日，我们与销售各自 滑 : : 着手机，顺带一提，在整个带看的过程中，销售接了至少有将近10通电话，甚至有时候 人 : : 还会直接消失，看起来可能是在跟主管讲话吧？朋友没提醒我我还没发现，在每次进出 电 : : 梯的时候，销售都是跑第一的进电梯，而且完全不顾你是否已经有进来了，好像就是让 我 : : 们自己参观一样，有问题就问，没问题他也不会多做介绍，而且整个过程都讲得非常心 虚 : : 的感觉？ : : 最後电梯来到B2，销售只睇了一张3～10楼格局平面图（A4影印），然後说了一句掰掰罗 : : 就转身准备走掉，留下我们错愕的看着他，但朋友突然多问了一句有关车位的问题，销 售 : : 才又回来回答了一下，最後我们也是掰掰罗直接上车开车走人。 : : —————————故事结束—————————— : : 最後来讲讲我的心得，这是第一次看房看到气急攻心（有点夸张了），气到觉得不上来 分 : : 享一下的话，会对不起真正想在竹北或新竹找自住房的人们，但也因为真的太气了，所 以 : : 我连拍照都不想，不想让这建案占用我的手机容量。 : : 最後奉劝大家，如果没事还是真的不要去被减寿，有很多更好的选择，不需要去抢这种 完 : : 全高高在上不尊重别人的建商，也祝大家可以找到适合自己的房子。 : -- : 标题 [新闻] 与颜清标对戏 房祖名超紧张 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro --

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