https://i.imgur.com/xLDk2Am.jpg 为什麽不这样盖房子？ 中间中空最下面法定空地 蓝色走道1.2米 工作阳台和外阳台只有一个 在最外面 一楼全部店面 电梯2个在走道中间左右 然後逃生梯在上下，然後也是缕空的 盖个现代9龙城寨不好吗？ 还有内圈走道有窗 看你要不要踩光或是弄个小阳台给人看每天晒什麽内裤 这样公设比可以压低吧？ 然後地下车位出租式的，不是住户产权 便宜治百病 刚刚有发现类似的 https://youtu.be/Nn_ZoQG8hTU https://youtu.be/vkQduOgkJbs 重点是 这种房绝对很难炒的起来 买了不会涨 居住正义=盖不会涨的房 ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言： : ※ 引述《Prof68 (veritas)》之铭言： : : 一开始像你讲的没错，但後来的演变可能就很多了。简单说买房的人只需买居住空间 ， : : 面不能盖房子的部分都算建商。那建商外面的成本要转嫁多少给实坪这边，要考量很 多 : : 素。政府甚至可以设计不同税率。当然历史告诉我们，政府通常会站哪边。反正有房 的 : : 用怕啦，官员的房子土地可能比你多很多！ : : -- : : 嘘 IBIZA: 你在讲三小？公设都是房子内的部分啊　电梯、楼梯、走廊 05/04 1 3: : : → IBIZA: 你不买 要飞回家？ 05/04 1 3: : : → IBIZA: 这个不是有房无房的问题 是有脑无脑的问题 05/04 1 3: : : → Prof68: 一楼讲的我觉得都会变实坪。这个定义会改。 05/04 1 3: : : → Prof68: 现在要解决的是那种明显灌水的 05/04 1 3: : : → ketter: 空空的实坪制定义真是百花齐放什麽都有 先统一要什再说吧 05/04 1 3: : : → IBIZA: 一栋房子九成公设都是这些好吗 你以为建商很爱盖公设 05/04 1 3: : : → Prof68: 很多都九成？你确定？ 05/04 1 3: : : → IBIZA: 我当然确定 05/04 1 3: : 一堆在那边幻想实坪制的, 根本就不知道什麽是公设, 为什麽有公设 : 这篇就是很典型的, 「买房只需要买居住空间」, 经典笑话 : 要了解什麽是公设、为什麽要有公设 : 你要先了解, 房子并不是你想盖多大都可以 : 一块土地, 依照土地的大小跟使用分区, 有法定的可建筑面积上限 : 而政府为了消防或建筑安全, 会要求盖房子的时候一定要盖某些设施 : 这部分因为是配合政府法规, 所以政府会给你额外的面积, 称为免计容积面积 : 这两种面积, 可建筑面积没有使用限制, 要做一般居住空间或其他使用都可以 : 免计容积面积则必须依照法规使用, 不能当作一般居住空间 : 除了少数豪宅, 大部分人买房子是追求居住空间最大化 : 所以建商要盖出好卖的房子, 当然是把可建筑面积尽量保留给居住空间使用 : 所以一般来说, 可建筑面积绝大多数都会盖成居住面积 : 公设则会放在免计容积面积 : 下面这张图, 是大楼的免计容积项目跟上限 : https://i.imgur.com/SiufHHz.png : 阳台跟梯厅在各楼层, 共用15%空间 : 两座以上安全梯+电梯+排烟室+机电+管委会则在各层楼合计占15% : 这部分如果阳台跟梯厅各一半的话, 那公设就占各楼层的22.5% : 加上一楼的骑楼、梯厅 : + 屋顶的屋突(通往屋顶的楼梯间、电梯的顶端空间、机电、水塔、避雷针) : + 地下室的电梯、机电、机车停车位、供装卸用的停车位、车道、防空避难空间 : 这些就是一栋大楼的公设所在 : 一般来讲, 健身房、图书室、KTV这些东西 : 多半是利用安全梯那15%有剩余的部分, 以管委会使用的名义设置 : 占整栋大楼的比例非常小, 也不可能占太多 : 因为上限就15%, 还得扣安全梯电梯那些 : 另外, 依照法规, 必须是建物才能登记在建物权状上作为建物的一部分 : 所以室外的花园、走道、游泳池, 都不能也不会被计算在权状上 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.3.203 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683190763.A.2ED.html ※ 编辑: kusomanfcu (39.10.3.203 台湾), 05/04/2023 17:10:42