央行5升息房市反指标「不反了」 法拍市场创统计以来新低 https://reurl.cc/AdNpNQ 2、内文 央行连5度升息，五大银行平均房贷利率3月来到1.985%，房市交易急冻，连过去象徵房市 反指标的拍卖移转量也同步下滑，今年首季仅816栋，相较去年同期减少19.5%，创统计以 来同期新低纪录。专家分析，房市受打炒房政策冲击，市场信心不佳，也影响法拍市场捡 货意愿，另一方面，房价来到相对高点，屋主若有资金压力，在一般市场降价多能顺利销 售，就不会落入拍卖市场。 根据内政部资料显示，六都今年首季拍卖移转都大幅紧缩，桃园市、新北市及台北市年减 幅超过3成，台北市单季拍卖移转量不到80栋，台南市为六都中唯一拍卖移转逆势成长的 区域，首季共有117栋，与去年同期相比大幅成长53.9%。 大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，由於市场前景不明，且购置门槛高，无论一般市场 或法拍市场的买方及投资人观望以对，都会区反应更为明显，而台南市过去法拍移转量低 ，近年房价涨势高，刺激投资人到拍卖市场找低价物件，虽然央行选择性信用管制冲击中 小型建商，投资人长线仍看好在地产业发展。 另回顾2008年以前，单季逾5000、6000栋的拍卖移转量，当时五大银行平均房贷利率在2. 3%以上，以目前的利率水平及房价平稳走势，不易引爆断头潮，不过，央行采取鹰式升息 ，恐将造成不同局面。 住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，今年3月央行再升息半码，上半年平均房贷 利率必然破2%，加上高房价，房贷负担不容小觑，买方应审慎评估购屋压力，若想在法拍 市场捡便宜，务必事前做足功课，避免因不熟悉法拍流程与合理行情，反而超出理想价格 。 3、心得 记得以前好像看过版上大大提过法拍屋是一个指标 台南法拍屋还是很多人抢 感觉大家还是很有信心 ※ 编辑: freshbud (27.53.161.54 台湾), 05/04/2023 15:57:15