作者KingFelix (2010 AL Cy Young)
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标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 08:43:54 2023
※ 引述《ketter (挖西林老背)》之铭言：
: 我是一直搞不太懂，台湾那些想要实坪制的人
: 到底想要的是怎样的实坪
: 如果是想要公设不计价，那就是不花钱买公设，只买主建物
: 公设是建商的
: 不好意思，以後公设学国外，每年缴使用费
: 而且由於没有权力，也不用开什麽区权人会议了
: 你不是公设的共同持有人，建商想改怎样就改怎样
: 也没有公设点交这种事情，反正室内盖好就可以
: 也不用凹建商去改东改西
: 为一个好处大概就是不用缴公电，但其实会被灌到每年使用费里
: 说要改实坪制，先讲一下到底怎样改
: 但看起来，台湾想要的是，不花钱买公设，没有所有权，但要免费给我使用
: 甲咖卖咧
: ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之铭言：
: : 举个例子，权状50坪，室内30坪
: : 虚坪制：总价1500万，30万/坪
: : 所有权状上登记50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: : 实坪制：总价1500万，50万/坪
: : 所有权状上登记30坪
: : 最後公设一样会灌在总价里，花一样的钱，可是一个登记了50坪，一个只登记了30坪，
: : 先不说土地持分有没有可能变少，花钱买的东西怎麽会有人想不登记？
: : 所以真想不通怎麽会有人想推实坪制？花一堆行政成本去自宫自己花钱买的东西
: : 很简单的观念
: : 建商总成本就是10亿，想赚一亿，只有50间，每间固定就是要卖2200万，管他实坪还虚坪
: : 那消费者当然有花钱买到的就要登记在所有权状上呀
明明改实坪制也没什麽 为啥要一直反对
今天50坪的房子 20趴公设 卖一千万 一坪20万
拿掉公设比也是卖一千万都一样 也不会跌价
至於建商要强调公设多好 多吸引人 也可以
有些人喜欢健身房 喜欢阅读室 会被吸引就会去买
有些人喜欢简单一点的 喜欢家里大一点
拿掉公设比只是让房价更简单的被比较而已
更多选择而已
建商一天到晚都在玩文字游戏 明明事情可以单纯化
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.221.212 (台湾)
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1F：推 as920909: 推 05/04 08:47
2F：→ ketter: 拿掉公设权状要不要登记公设?登记的话跟现在一样 05/04 08:48
3F：→ ketter: 不登记的话 为什麽花一样的多钱 没有公设的所有权? 05/04 08:48
4F：→ gn01705529: 你现在自己去除（主+附）不就没有算公设了 05/04 08:50
5F：嘘 bms: 你出钱 我ok 05/04 08:51
6F：→ gn01705529: 其实建商也没在算单坪多少，你去看不都是写总价？ 05/04 08:51
7F：→ gn01705529: 是代销跟民众要求才算给你看 05/04 08:52
8F：→ bms: 就说你根本不懂什麽是实坪制了 05/04 08:52
9F：嘘 bms: 现在就是实坪制啦 到底有什麽问题？ 05/04 08:54
10F：嘘 KrisNYC: 每天都有人要问38oz战斧牛排去骨几oz多少钱 05/04 08:54
11F：推 smartkc: 为什麽要自己去除来算，跟上世界计算价格，跳到房价前三 05/04 08:58
12F：→ smartkc: 高很好啊 05/04 08:58
13F：→ bms: 啊现在就是实坪制 听不懂？ 05/04 08:59
14F：推 iamala: 很多人喜欢举凤梨去头去尾当例子。但其实国外还真的比较 05/04 09:12
15F：→ iamala: 常买切好的水果，无头无尾的鱼… 05/04 09:12
16F：推 MeeToo: 搞不懂实坪制的中文含义所以现在是实坪制 05/04 09:20
17F：→ MeeToo: 就像台湾喊台湾货币其实是美金一样 05/04 09:21
18F：嘘 bms: 楼上很懂那解释一下 05/04 09:21
19F：→ piliwu: 你不要公设登记给我，我非常想要 05/04 09:26
20F：→ IBIZA: 这跟凤梨差多了吧 手表跟表带还差不多 05/04 09:34
21F：推 berserk: 不想登记可以送人 现在就能做 05/04 09:40
22F：嘘 ohohohya: 没什麽那花成本改三小 05/04 10:12
23F：推 morrishh: 表带没事做的那麽精美干嘛 镶钻根本没必要阿! 05/04 10:13
24F：嘘 bms: 阿你不要精美表带有人要啊 05/04 10:19
25F：推 KKevin5566: 老实说老子才不想管公不公设 我是买房赚钱的 又不是要 05/04 10:50
26F：→ KKevin5566: 自己住的 实坪可以涨 那就是给过 05/04 10:50
27F：推 max205: 以前也算雨遮 现在不算 那雨遮跑去哪了 05/04 11:21
28F：→ supa64: 你不要公设可以.你家公设权状给我.我乐意一块$买.尤其是 05/04 11:45
29F：→ supa64: 你家门口出来的那块梯厅+电梯口 05/04 11:45
30F：→ techih: 很抱歉我也不知道我花钱买的公设是哪一块 你知道？ 05/04 12:42
31F：→ techih: 如果你要买我35%公设 欢迎喔 但我也不知道在哪 05/04 12:43
32F：推 Tylose: 不是反对，而是根本不讲清楚什麽叫做实坪制 05/04 13:52
33F：→ Tylose: 像楼上这种就很好笑，你家门口出去的走廊就是公设了 05/04 13:53
34F：→ Tylose: 不清楚全部公设在哪，更扯，权状、建物图不会看吗 05/04 13:53
35F：→ Tylose: 除了你家专有部分外，其他就是公设 05/04 13:54
36F：→ supa64: 哎呀.楼上破梗了.不好玩 05/04 16:46