连结：https://tinyurl.com/4c8t8r5d 内文：【文．朱伟铨】 新冠疫情之後，不只改变了工作模式，也改变了人才流动，新加坡成为了热门的工作城市 首选，且中国在疫情间的清零政策，更是让许多外商公司纷纷离开香港转战到新加坡，而 新加坡近几年也吸引了许多全球富豪移入，但这样的效应也逐渐让新加坡当地的房价年年 攀高。 4月26日晚间，新加坡政府突然抛出震撼弹，宣布调高房地产印花税，针对购买住宅的外 国人，从原本30%的印花税，变成要缴纳60%的印花税。不只如此，对於需要购买第二间住 宅的新加坡公民，印花税成本也大幅调升，从原本的17%上调到20%，且这样的政策命令在 隔日27日立即生效。 根据彭博社指出，自从2016年以来，中国投资人一直是新加坡房地产的购买主力，在2022 年外国人购买住宅量当中便占了6.9%，根据当地的房地产顾问公司预估，2023年中国人购 买房屋的数量可能会增加10%以上，为了减缓这样强劲的外国需求，新加坡当局才会采取 快速且强劲的打房措施。 要让民众买得起房！高房价将影响经济发展 总部位於新加坡的大华银行(United Overseas Bank)财务长李伟辉(Lee Wai Fai)表示「 新加坡越是在危机中脱颖而出，就会吸引越多的人才想要来新加坡发展，但在同时间，我 们也不希望这样的趋势影响了新加坡的国内经济，这让许多民众买不起房子，所以当局必 须对此做出因应措施来平衡。」 摊开过去的数据，新加坡房价已经面对连续12个季度的上涨，根据当地都市发展局的资料 显示，今年2023年第一季的房地产价格上涨了3.3%，而去年第四季则是上涨0.4%，在2022 年因为美国联准会调高利率的总体影响下，重创了全球房地产市场，其他一线国际大城市 如香港以及伦敦的房价都面临到价格下跌，但新加坡的房地产市场却逆势上涨，显示出强 劲的购买需求，房屋销售也在今年三月达到了近六个月的高点，虽然升息效应以及通膨在 去年重创了各国经济，但依然不减全球投资人对新加坡房地产的购买热情。 美国花旗银行的分析师Brandon Lee指出，新加坡当局这样的措施并不让人感到意外，但 这样的调高房屋购买成本政策对於外国投资客还是带来了剧烈的影响，花旗银行预估在未 来几季，房地产价格上涨将会放缓至2%左右。 而同样受影响的还有租赁市场，根据新加坡的房地产销售网站SRX的报告指出，新加坡的 房屋租金也在快速飙升，其成长幅度甚至超越了纽约，成为全球租金成长幅度最高的城市 ，在2023年2月时的公寓租金，就比2022年同时期上涨了36%。 这样的打房措施并不是首见，新加坡在2021年时就已经调升过印花税税率，在2022年也实 施紧缩房贷限制，新加坡国家发展部长李智陞(Desmond Lee)表示 「这次调高房屋税的政 策是先发制人的措施，目标是要抑制不断飙升的本地与外国投资需求。」 新加坡房产公司：买气直接被冻结 新加坡当局考量的点，自然是未来的经济发展动能，新加坡在过去由於有稳定的政治和经 济环境，以及有着低税收与许多企业优惠政策，加上完善的法治，吸引全球知名外商去当 地发展，且新加坡国际化程度在亚洲国家当中也是名列前茅，若不即时打击高房价，在未 来恐会带来更多的负面影响，连锁效应包含生活成本上升且人才流失，甚至可能造成外商 的投资意愿下降，高房价也会降低新加坡作为亚洲国际金融中心的吸引力，这样的情势恐 怕不是当局所乐见。 而政策一出，27日新加坡房地产开发商city developments股价立即大跌约5%，而主要业 务为经营新加坡房地产的华业集团(UOL)股价也重跌约4.5%，为近两年最糟糕的一个交易 日，花旗银行表示这样的效应将对房地产开发商产生负面影响，连带影响市场对其评价。 新加坡房地产公司OrangeTee的研究分析部副总Christine Sun表示「我们对於这样的政策 绝对是措手不及，与其说政府是要降温强烈的购买需求，不如说是冻结了买气。」 心得： 新加坡得利於反送中香港外逃资金与人才 以及新冠後世界金融秩序变化 在亚洲国家当中 一枝独秀 --

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