作者bms ( )
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标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 07:24:48 2023
搞错了吧
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之铭言：
: 举个例子，权状50坪，室内30坪
: 虚坪制：总价1500万，30万/坪
: 所有权状上登记50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
主建+公设+车位都有登记
这才叫实坪吧
: 实坪制：总价1500万，50万/坪
: 所有权状上登记30坪
只登记室内
这才叫虚坪吧
花了钱买了可以使用的公设
结果跟我说不算是我的财产
靠腰这怎麽能接受
:
: 最後公设一样会灌在总价里，花一样的钱，可是一个登记了50坪，一个只登记了30坪，
: 先不说土地持分有没有可能变少，花钱买的东西怎麽会有人想不登记？
: 所以真想不通怎麽会有人想推实坪制？花一堆行政成本去自宫自己花钱买的东西
: 很简单的观念
: 建商总成本就是10亿，想赚一亿，只有50间，每间固定就是要卖2200万，管他实坪还虚
坪
: 那消费者当然有花钱买到的就要登记在所有权状上呀
现在本来就是实坪制啊
在吵的人自己出来说说看要怎麽改好
还是只是单纯数学不好不会换算？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.203.145 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683156290.A.DCE.html
1F：→ bms: 一定有人根本搞不懂实坪是什麽不在那边乱讲05/04 07:25
※ 编辑: bms (36.227.203.145 台湾), 05/04/2023 07:26:03
2F：推 ketter: 鲁空要的是不花钱买公设 但要享受公设05/04 07:48
3F：推 iamala: 公设改成跟雨遮一样不记坪不记价吧。有没有登记和能不能05/04 07:51
4F：→ iamala: 使用是两码子事。市场上如果是欢迎豪华公设的，那麽不计 05/04 07:51
5F：→ iamala: 坪不计价後，建商应该如同现在潮流一样继续盖豪华公设的05/04 07:51
6F：→ iamala: 大楼。除非现在的潮流纯粹是登记在权状的数字很大驱使的 05/04 07:51
7F：→ iamala: 。我个人对於改不改没有意见，但如果改了房价会涨，多多05/04 07:51
8F：→ iamala: 应该要支持才对XD 05/04 07:51
我不要啊 我愿意付钱那就是登记给我
改了什麽随便 但是给想改的人出钱啊
※ 编辑: bms (36.227.203.145 台湾), 05/04/2023 08:08:26
9F：推 iamala: 帮QQ，就如同雨遮一样，民进党执政时就想动实坪制，在野05/04 08:16
10F：→ iamala: 後更肯定会盯执政党动XD 其实这个问题我感觉国家的态度已05/04 08:16
11F：→ iamala: 经没有讨论空间了…05/04 08:16
12F：推 ghostdx: 所以嘛 一直喊实坪制 但普遍连是怎样实坪制都没办法让人05/04 08:24
13F：→ ghostdx: 清楚 是不是该先好好说明05/04 08:24
现在就是实坪制啦
权状有哪点写不清楚的？
※ 编辑: bms (36.227.203.145 台湾), 05/04/2023 08:53:09
14F：→ as50229: 每天在那边喊喊完变实坪 总价就还是一样不会改变 每坪单 05/04 10:03
15F：→ as50229: 价变更高而已 05/04 10:03
16F：→ piliwu: 某人对公设的了解只有可笑而已 05/04 12:28
17F：→ piliwu: 没有豪华公设你的公设比一样32%我看过这种案子烂死 05/04 12:29
18F：→ piliwu: 了公设比差不 05/04 12:29
19F：→ piliwu: 多样样比人烂 05/04 12:29
20F：推 techih: 那你说你的35%在哪里呀？大厅的某一块吗XD 05/04 12:40
不重要啊 因为我权状上有
到时候就是能卖钱
而且平常都有使用公设 担心什麽
※ 编辑: bms (223.137.28.139 台湾), 05/04/2023 12:44:07
21F：→ kyova: 还在讲豪华公设的我怀疑有没有买过房阿... 05/04 14:06
22F：→ kyova: 这问题不是讨论到烂了吗...很多实例和算法就跟你说跟那些 05/04 14:07
23F：→ kyova: 豪华公设无关惹... 05/04 14:07
24F：→ kyova: 现在能压在30%左右甚至以下的很难，尤其基地太小的。当然， 05/04 14:07
25F：→ kyova: 除非你要探讨的是梯间廊道、消防安全避难是否有检讨的空间 05/04 14:08
26F：→ kyova: 但是这顶多让你少几%营造成本，你土地成本不变阿...对於那 05/04 14:09
27F：→ kyova: 些地价高的都市如双北，这根本成效甚微。南部可能差较多。 05/04 14:09