作者bryant0617 (阿B)
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标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 00:24:56 2023
举个例子，权状50坪，室内30坪
虚坪制：总价1500万，30万/坪
所有权状上登记50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
实坪制：总价1500万，50万/坪
所有权状上登记30坪
最後公设一样会灌在总价里，花一样的钱，可是一个登记了50坪，一个只登记了30坪，
先不说土地持分有没有可能变少，花钱买的东西怎麽会有人想不登记？
所以真想不通怎麽会有人想推实坪制？花一堆行政成本去自宫自己花钱买的东西
很简单的观念
建商总成本就是10亿，想赚一亿，只有50间，每间固定就是要卖2200万，管他实坪还虚坪
那消费者当然有花钱买到的就要登记在所有权状上呀
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1F：推 kusomanfcu: 有住老破公寓的这时候都出来喊 公设不用钱 05/04 00:29
2F：→ kusomanfcu: 没差要改可以 但是说要改的人出钱就好 05/04 00:30
3F：推 jamo: 这就是胡闹的民粹精髓啊~ 05/04 00:36
4F：→ jamo: 不管你事情本质跟好坏,只在乎议题跟声量! 05/04 00:37
5F：推 sean0912: 空空会说你急了 那就是打对地方了 05/04 00:40
6F：→ sos88: 房虫. 你急了, 表示打到痛处了 05/04 00:46
7F：→ sos88: 我来支援了 XDDDD 05/04 00:47
8F：推 tfct: 总价2000万 50坪，室内30坪公设20坪。你也可以改成公设单价 05/04 00:50
9F：→ tfct: 为室内单价的1/3、1/5或1/10啊，毕竟是共用的，就比家里没 05/04 00:50
10F：→ tfct: 价值啊 05/04 00:50
11F：→ tfct: 那麽既然比较没价值，建商只好减少公设多盖室内来卖钱 05/04 00:51
12F：→ tfct: 反之虚坪制 室内与公设一样的单价 建商不多盖点公设岂不是 05/04 00:52
13F：→ tfct: 棒槌 05/04 00:52
14F：推 what1026: 建商赚多少都算%数的，实坪制不知道要干嘛 05/04 00:56
15F：→ what1026: 要降价很简单，地不要卖这麽贵就好了 05/04 00:56
16F：推 tfct: 用1/4来看好了 2000万的房子等於2000/［20/4）+30］=一坪为5 05/04 00:57
17F：→ tfct: 7万*30坪（室内）+14.25万*20坪（公设）=2000万 一样都有登 05/04 00:57
18F：→ tfct: 记罗 05/04 00:57
19F：→ tfct: 方法帮你想出来了 不用谢喔 05/04 00:58
20F：推 diablojonn: 建筑法直接用20年前的就好了 就不用那麽多公设了 05/04 00:59
21F：→ mitic1029: 全世界都是实坪，只有中国、台湾没有，光这点就该该了 05/04 00:59
22F：推 tfct: 只有台湾中国不民粹 全世界都是民粹啦 叭叭 05/04 01:00
23F：推 sos88: tfct的解释真是令人叹为观止 XDDDD 05/04 01:02
24F：→ sos88: 还是正常发挥阿, 还得是你啊 XDDDD 05/04 01:03
25F：→ sos88: 去看几间所谓的高公设不就知道建商到底利用公设多盖了什麽 05/04 01:04
26F：→ sos88: 通常都是没什麽特别的公设, 公设比就在那了啦 05/04 01:04
27F：推 tfct: 阿不就小基地 05/04 01:04
28F：→ tfct: 小基地就别盖了吧 05/04 01:04
29F：→ tfct: 一大堆小基地 一大堆的逃生梯 有病喔 05/04 01:05
30F：推 sos88: 那个, 逃生梯应该是不能不盖吧 XDDD 05/04 01:06
31F：推 partsex: 推实坪制 高公设新屋 单坪价格换算会飙高 05/04 01:06
32F：嘘 lonelytea: 傻屌言论 05/04 01:06
33F：→ partsex: 这时旁边的低公设老屋 就可以趁机抬高单价 05/04 01:06
34F：→ tfct: 我是说基地太小就不要盖房子了 去整合大一点再来 05/04 01:07
35F：嘘 tku9527: 直接把需求打掉 房价自然降 05/04 01:07
36F：→ tku9527: 没投客没刚需要卖给谁 05/04 01:08
37F：→ tfct: 如果到处都是小基地 等於逃生梯密度超高根本浪费土地资源 05/04 01:08
38F：推 junior020486: 下戽哥正常能量发挥，讲的很容易整合 05/04 01:12
39F：→ junior020486: 干话王不意外 05/04 01:13
40F：推 ohohohya: 讲公设不重要结果老公寓火烧死人了还不是要靠北政府 05/04 01:13
41F：→ junior020486: 建商就是在法规内尽可能低公设，你以为消费者是白 05/04 01:14
42F：→ junior020486: 痴不会比较噢XD 05/04 01:14
43F：推 tfct: 你也可以不要整合阿 反正公设登记为室内的1/4价很好算 05/04 01:14
44F：→ junior020486: 以後下戽哥如果有机会都更，我就嘴基地太小，整合 05/04 01:15
45F：→ junior020486: 大一点再来XD 05/04 01:15
46F：推 sos88: 公设1/4, 主建再加回来, 总价依样 XDD 05/04 01:16
47F：推 tfct: 等都更太慢了 靠自己比较好 05/04 01:17
48F：推 junior020486: 自己不会换算噢？总价一样，那是要改什麽？ 05/04 01:17
49F：→ junior020486: 还有为什麽是室内1/4价，你这个怎麽来的？ 05/04 01:18
50F：推 tfct: 总价一样没错啊 一直在说总价一样 不是没差吗 至少早上piliw 05/04 01:19
51F：→ tfct: u说很有差 然後那个内线交易被抓包的建商也觉得很有差 05/04 01:19
52F：→ junior020486: 懒得换算不会换算的去住老公寓就好 05/04 01:19
53F：→ junior020486: 没差，但是改权状要花钱啊XD 05/04 01:20
54F：→ junior020486: 我就问1/4价怎麽来的，幻想来的？ 05/04 01:20
55F：推 tfct: 1/4我想的啊 不然你可以用你使用公设的日累积时间 与室内使 05/04 01:20
56F：→ tfct: 用时间去算 那我看只剩1:24 05/04 01:20
57F：→ tfct: 一天在家待12小时好了 电梯车道要花半小时吗？ 05/04 01:21
58F：推 tfct: 电梯搭10分钟 车道搭10分钟 收信顺便跟管理员聊天10分钟 大 05/04 01:23
59F：→ tfct: 概一天用半小时的公设 05/04 01:23
60F：推 junior020486: 谁跟你时间啊，价格是带来的价值而定，没公设你要 05/04 01:23
61F：→ junior020486: 怎麽进入专有部 05/04 01:23
62F：→ junior020486: 分？我就问1/4你既然是自己想的，那有什麽意义？ 05/04 01:23
63F：→ junior020486: 总价一样到底要改什麽？ 05/04 01:23
64F：→ junior020486: 买屋卖屋不是都有不动产说明书，主建物附属建物公 05/04 01:23
65F：→ junior020486: 设还有土地持分 05/04 01:23
66F：→ junior020486: 清清楚楚，要改什麽？ 05/04 01:23
67F：→ tfct: 在家的话8点进门8点出门 05/04 01:24
68F：→ junior020486: 没有电梯、车道的价值，你根本没办法进入专有区域 05/04 01:24
69F：→ junior020486: ，还使用的时间 05/04 01:24
70F：→ junior020486: 来定哩XD 05/04 01:24
71F：→ tfct: 改计价方式啊 05/04 01:24
72F：→ tfct: 公设就是比室内没价值 应该要砍半再砍半 故为1/4 05/04 01:25
73F：→ junior020486: 为什麽要改计价方式？说到底谁会在乎计价方式啦XD 05/04 01:25
74F：→ junior020486: 你的1/4怎麽来 05/04 01:25
75F：→ junior020486: 的啊XD 05/04 01:25
76F：嘘 peterzumthor: 有两个未知数的代数问题太难，只懂坪数*单价=总价 05/04 01:26
77F：→ peterzumthor: 啦 05/04 01:26
78F：推 sos88: 公设价值超大的, 你没电梯楼梯怎麽进家门? 没车道怎麽到位 05/04 01:26
79F：→ junior020486: 我怎麽看都是一群不会换算也没看过不动产说明书的 05/04 01:26
80F：→ junior020486: 人在吵啊XD 05/04 01:26
81F：→ sos88: 置上? 建商觉得太重要了*2倍卖好了 XDDD 05/04 01:27
82F：推 tfct: 没有室内 你家都不在了 小孩要睡马路欸 不然一样的钱小孩谁 05/04 01:27
83F：→ tfct: 公设愿意吗？ 05/04 01:27
84F：→ junior020486: 使用时间来决定价值我笑死，同样拔一个牙，我可以 05/04 01:28
85F：→ junior020486: 五分钟拔完，也 05/04 01:28
86F：→ junior020486: 可以一小时拔完，你该不会觉得一小时比较有价值？ 05/04 01:28
87F：→ tfct: 觉的公设重要小孩睡管理室好了 反正价值一样 对吧 05/04 01:28
88F：推 junior020486: 那为什麽是1/4，不是1/3XD 05/04 01:29
89F：→ junior020486: 你自己幻想一套算法在那边乱算 05/04 01:29
90F：→ junior020486: 还有楼层不一样单价不一样，用到的公设还不是一样 05/04 01:29
91F：→ junior020486: 难不成高楼层的1/4公设比较有价值噢 05/04 01:30
92F：推 tfct: 我1/4只是要吐槽楼主说的没登记 你还是可以登记 办法是人想 05/04 01:30
93F：→ tfct: 出来的 05/04 01:30
94F：→ junior020486: 幻想乱算的算法，要全部人配合你的算法，真的是XD 05/04 01:31
95F：→ tfct: 除非日本人全世界都白痴 就台湾人中国人最天才 05/04 01:31
96F：→ tfct: 台湾人特别奴我知道啦 这是特色 05/04 01:32
97F：推 junior020486: 改权状你负责去把大家的权状收回来改啊XD 05/04 01:33
98F：→ junior020486: 公务员改权状的行政成本，你们负责出啊，我们可没 05/04 01:34
99F：→ junior020486: 说要改，因为不 05/04 01:34
100F：→ junior020486: 动产说明书不就写了室内多少、公设多少了，要改什 05/04 01:34
101F：→ junior020486: 麽？ 05/04 01:34
102F：推 tfct: 如果不能改的话 我们现在应该用井田制 05/04 01:35
103F：→ tfct: 秦朝的制度应该不可以改一直用 05/04 01:35
104F：→ junior020486: 我就说啦，民主社会，公投看大家要不要改，改要多 05/04 01:36
105F：→ junior020486: 少钱啊，你在那 05/04 01:36
106F：→ junior020486: 边打嘴炮有屁用XD 05/04 01:36
107F：→ tfct: 楼主打嘴炮 我也打嘴炮啊 05/04 01:36
108F：推 junior020486: 我是明白跟你讲，不会过，那就好了，我要来睡觉了 05/04 01:37
109F：→ junior020486: 你要不要先了解一下把大家的不动产买卖契约书、实 05/04 01:37
110F：→ junior020486: 价登录跟权状都 05/04 01:37
111F：→ junior020486: 收回来改，会不会过XD 05/04 01:37
112F：→ tfct: 每次提到实坪制 一堆人说没差 又同时跳脚 特别有趣 05/04 01:38
113F：→ junior020486: 楼主哪有打嘴炮，你信不信你要改，台湾人一堆讲没 05/04 01:39
114F：→ junior020486: 差然後跟你跳脚 05/04 01:39
115F：→ junior020486: ，天啊，你要强迫大家更换权状欸 05/04 01:39
116F：→ tfct: 有人提到说 改了话 之前买高公设比不就白痴 05/04 01:39
117F：→ rockhart: 以後物件会变成，高公设单价高，跟低公设单价亲民 05/04 01:39
118F：→ tfct: 是啊 买高公设比就白痴啊 现在才发现吗？ 05/04 01:39
119F：→ junior020486: 你光是强制换发身分证大家就喷爆你扰民了，换发权 05/04 01:40
120F：→ junior020486: 状，能干嘛，难 05/04 01:40
121F：→ junior020486: 不成我家会变大间？ 05/04 01:40
122F：→ rockhart: 这种推论太简化，目前每个建案的公设比也都不同 05/04 01:40
123F：推 junior020486: 公设比不同，你买的时候主建物附属建物跟公设一清 05/04 01:42
124F：→ junior020486: 二楚啊 05/04 01:42
125F：→ junior020486: 不要高公设去买公寓不会？ 05/04 01:42
126F：→ junior020486: 为什麽公寓老华厦公设低，还是有人买高公设的新大 05/04 01:42
127F：→ junior020486: 楼 05/04 01:42
128F：推 tfct: 好骗吧 05/04 01:44
129F：→ tfct: 最反对实坪制的就建商跟仲仲 看起来资讯不对等是财富密码 05/04 01:46
130F：推 eric61446: 实坪就把房价虚的地方 打回原形啊 05/04 01:47
131F：→ sean0912: 总价不变 房价到底哪里虚了？ 05/04 01:52
132F：推 tfct: 房价低估了 我们要超英赶美多好 05/04 01:53
133F：→ tfct: 建商都说改了会涨 多多不爱涨吗？ 05/04 01:54
135F：→ sean0912: 到底在低估什麽 跟国外比房价不是用总价去比 而是用一坪 05/04 01:55
136F：→ sean0912: 单价去比本来就很奇怪 05/04 01:55
137F：推 tfct: 房子大小又不一样 当然比单价 05/04 01:57
138F：推 CO2: 自从雨遮不列入後 建商老实多了 实坪制不知道会有什麽变化 05/04 01:58
139F：→ CO2: ？ 05/04 01:58
140F：→ ibsmalla: 都2023了还有人以为公设比不是法规是建商决定喔傻屌 05/04 01:58
141F：→ sean0912: 那你跟台南估价师有什麽不一样 你都知道房子大小不一样 05/04 01:59
142F：→ sean0912: 了 你觉得比起来有意义？ 05/04 01:59
143F：推 Ripper: 我支持实坪制，因为房价会涨啊，干嘛不支持。 05/04 01:59
144F：推 tfct: 比起来没意义...那房板文章99%都可以自删了 05/04 02:01
145F：→ tfct: 对啊 都说会涨干嘛不支持 奇怪欸 05/04 02:02
146F：推 CO2: 实坪好啊 我的房子会涨 ？ 赞喔 05/04 02:04
147F：推 IOSin5566: 实坪就是给中古屋涨价用的 你推了要建商怎麽卖新建案 05/04 02:05
148F：推 CO2: 如果改实坪 以後 新建案是不是建商为了减成本 不必要公设就 05/04 02:06
149F：→ CO2: 减少？ 05/04 02:06
150F：推 cmid05: 中共共鸣者真多啊，喜欢跟中国一样非实坪制 05/04 02:07
151F：推 tfct: 我猜改实坪制 小建商没有大基地的可能会倒吧 剩大建商 也好 05/04 02:09
152F：→ tfct: 以免盖一堆品质不良的 05/04 02:10
153F：推 what1026: 宝佳 兴富发是大建商 05/04 02:17
154F：→ email81227: 你就不会看到一堆建坪30实坪不到10的奇观啊 05/04 02:22
155F：推 techih: 哈哈一堆说改没有差的却在跳脚 05/04 02:26
156F：推 alanbread: 很直白，但装睡的人叫不醒 05/04 02:28
157F：推 techih: 看看那些高雄宅的大阳台有多少人想花钱去买 05/04 02:29
158F：嘘 LPCbaimlly: 世界上少数虚坪制的地方想不通别人为什麽用实坪制， 05/04 02:30
159F：→ LPCbaimlly: 这问题可能对你太困难，还是别想了 05/04 02:30
160F：推 techih: 阳台是你的没错 但你用室内的价钱买阳台不奇怪吗 05/04 02:31
161F：嘘 skyg: 我觉得赶快改拉，等改了房价继续涨，看还要不要连室内墙都改 05/04 02:51
162F：→ skyg: 反正室内墙的面积也是平常用不到的，改! 05/04 02:51
163F：→ skyg: 建商若同样室内20坪，改前1000万，改後低公设也1000万 05/04 02:55
164F：→ skyg: 这样会比较好? 05/04 02:56
165F：→ skyg: 把原本的公设拿去盖房子，但价钱不变，到时又有人靠北靠姆了 05/04 02:58
166F：推 clbkan: 既然没差 那就跟世界同步啊，主要是交易资料跟习惯要改才 05/04 03:01
167F：→ clbkan: 比较健康 05/04 03:01
168F：→ supa64: 快改啊.顺便连消防法规也改改.烧死了请自行为了修改负责 05/04 03:13
169F：推 XMASRICCCH: 文组空空不懂啦，他就想要数字明确室内乘以单价就是 05/04 03:25
170F：→ XMASRICCCH: 总价。 05/04 03:25
171F：推 kobe7785075: 改实坪 台湾房价的遮羞布会被掀开 好害羞喔 05/04 04:38
172F：推 venti: 改实坪制後就会发现台湾房价世界最高的事实 05/04 04:50
173F：推 piliwu: 我说的有差是指总价没差但登记变少根本干蠢事，跟 05/04 05:54
174F：→ piliwu: 这篇讲的一样道 05/04 05:54
175F：→ piliwu: 理 05/04 05:54
176F：推 zzz50126: 我怕的是公设变成用租的 未来每个月付1万租金来租公设 05/04 05:57
177F：→ zzz50126: 管理费另计 每年依通膨调涨 05/04 05:57
178F：推 piliwu: 对啊白痴才不要公设，我在上一篇讲好几次某人完全 05/04 06:00
179F：→ piliwu: 装死 05/04 06:00
180F：推 piliwu: 我朋友在美国买的大楼每年管理费是成交价的1%，吹 05/04 06:02
181F：→ piliwu: 国外比较好的人 05/04 06:02
182F：→ piliwu: 完全不懂国外 05/04 06:02
183F：推 zsquarez: 改了很好啊 赚烂 低调 只救有缘人 05/04 06:20
184F：推 rainsilver: 其实就单坪换算有啥意义 重点一直是总价 05/04 06:39
185F：推 KingFelix: 灌水的坪数就不是你的 你有的是三十坪以後也是卖30坪 05/04 06:39
186F：→ KingFelix: 这有差吗？ 05/04 06:39
187F：→ rainsilver: 要改是很好啦 但不用期望会降房价 05/04 06:40
188F：→ rainsilver: 这是什麽心态 因为单价暴走会卖不出去吗？ 05/04 06:41
189F：→ rainsilver: 看看台北那个天价也是在卖 几十年前无法想像 05/04 06:41
190F：嘘 colinfeng: 看来你比世界上采用实坪制国家还聪明 05/04 06:41
191F：推 KingFelix: 以前房子实实在在没那麽夸张的公设比 现在为啥做不到 05/04 06:43
192F：→ KingFelix: 就算不降价也好 改实坪制看能不能超过香港东京 实现世 05/04 06:44
193F：→ KingFelix: 界第一的房价 05/04 06:44
194F：推 rainsilver: 登记一直是实坪制 就只是改改登记方式而已 05/04 06:45
195F：→ kenntrf: 一改就露馅了，台湾人实际上是最佳房奴 05/04 06:51
196F：推 ADS1: 反正总价不变，多多空空都没差吧 05/04 06:53
197F：推 morrishh: 用使用时间算面积，我都笑了，是不是同样户型楼下的公 05/04 07:01
198F：→ morrishh: 设面积会比楼上的小？因为用电梯跟楼梯的时间比较少XD 05/04 07:01
199F：→ getwild: 很多空空其实也知道改实坪制，房价不会跌，自己还是买不 05/04 07:02
200F：→ getwild: 起。但单价上升，他们就可以吵说不是他们不努力，而是台 05/04 07:02
201F：→ getwild: 湾房价太高而买不起。 05/04 07:02
202F：推 metam: 讨论到烂，日本不就这样，阳台不计价，所以大阳台你就买得 05/04 07:04
203F：→ metam: 起？ 05/04 07:04
204F：嘘 sansiaman: 灌水的公设你也计较，还是计较实际居住面积比较实在 05/04 07:07
205F：→ sansiaman: 同时突显台湾房每坪房价世界高的事实 05/04 07:08
206F：推 vs98and99: 实坪好~让金钱游戏单纯点省的算 05/04 07:09
207F：嘘 bms: 不是喔 我们现在就是实坪制了啊 哪有差 05/04 07:13
208F：→ bms: 明明建坪公设车位都有登记 这本来就是实坪制了啊 05/04 07:14
209F：→ bms: 吵实坪制的人是数学不好吧 05/04 07:14
210F：推 Mimmature: 因为建筑法规的关系 建蔽率 容积率就卡在那 05/04 07:15
211F：→ Mimmature: 建商一定是能盖多大盖多大 能多挤就多挤 05/04 07:15
212F：→ Mimmature: 但是碍於法规才不得不建一堆公设 05/04 07:15
213F：→ Mimmature: 不同用地数字都不同 所以有大有小 05/04 07:15
214F：→ Mimmature: 建商爱公设跟YouTuber会删留言一样 05/04 07:15
215F：→ Mimmature: 都是错到不能再错的奇葩谣言 05/04 07:15
216F：推 as920909: ? 涨价不是好事吗 05/04 07:27
217F：嘘 abomgo: 因为全世界大部分都是实坪，比你笨吗？ 05/04 07:44
218F：推 showbon902: 推 05/04 07:45
219F：嘘 nitero: 全世界都实坪 最讨厌 车位灌进权状 让人算老半天 05/04 07:49
220F：推 MeloHOT: 实坪好啊 公开透明 05/04 07:57
221F：嘘 zonezone: 一堆废话，欧美日都用实坪制都没问题就台湾某些人特别 05/04 08:06
222F：→ zonezone: 有问题，笑死人咧 05/04 08:06
223F：推 ketter: 日本实坪不登记公设 公设你没权状 但还是要缴修缮基金喔 05/04 08:10
224F：推 ketter: 管理费照样高 变相等同公设使用费 05/04 08:12
225F：→ opas1216: 其实实质坪制的好处是对公设比低的有助涨的效果 05/04 08:12
226F：嘘 Mograine: 我自己也有房 但我也赞成实坪制 国外买房都一目了然 就 05/04 08:20
227F：→ Mograine: 台湾毛最多 还要换算 有够蠢 05/04 08:20
228F：推 mow1982: 要实坪制可以自己来当建商啊 05/04 08:20
229F：推 alfrog0414: 实坪算下去後 老公寓：原来我单价落後那麽多 直接喷3 05/04 08:23
230F：→ alfrog0414: 成上去 空空直接躺烂 05/04 08:23
231F：推 Robben: 实坪制应该买老公寓 05/04 08:25
232F：推 iamala: 实坪制对老旧公寓能推升房价，对豪华公设大楼能还原实价 05/04 08:27
233F：→ iamala: 。一个有里子，一个有面子，皆大欢喜。 05/04 08:27
234F：推 PuloBro: 拿我的税金去改一个没用的东西，目的 05/04 08:28
235F：→ PuloBro: 只是给空空看爽，这样不能跳脚吗？ 05/04 08:28
236F：→ jxoxsxhx: 空空得到台湾房价排名跃升 多多得到房价上涨 皆大欢喜 05/04 08:31
237F：推 as920909: 明明双赢 却要跳脚 qq 05/04 08:32
238F：推 lolpklol0975: 是利多who cares? 冷静不要激动 05/04 08:45
239F：推 jerrylin: 实坪制的用意是要求建商不要再盖一堆没用的公设 05/04 08:50
240F：→ jerrylin: 过去建商最爱盖一堆没用的在坪数灌水 05/04 08:50
241F：→ jerrylin: 你以为你花钱买了 实际上是花钱买到空气 05/04 08:51
242F：推 ketter: 公设比例自己去找立委改建筑法规 05/04 08:51
243F：→ jerrylin: 短期或许看起来会价格上升 长期来看是价格正常化 05/04 08:51
244F：→ jerrylin: 当然你觉得50坪看起来很爽 实际上只有30坪能用 05/04 08:52
245F：→ jerrylin: 那是你的事. 05/04 08:52
246F：推 Spurious: 推楼上 05/04 08:53
247F：→ bms: 以为建商爱多盖喔 那是法规规定 就说空空不懂一直在跳脚 05/04 08:55
248F：→ bms: 不爽的话去叫你们当区立委修法啊 05/04 08:56
249F：嘘 Klauhal: 看来日本是傻子才用实坪制 05/04 08:57
250F：→ bms: 不然你以为现在全部都是30%以上公设是建商讲好的喔 05/04 08:57
251F：→ bms: 空空爱跳针 我们现在就是实坪制了啊 05/04 08:57
252F：推 ketter: 日本你不买公设 但照样要付钱公设修缮基金 以及管理费 05/04 08:58
253F：推 andyzasz: 更容易聚焦在室内多少 不会被公设迷惑 05/04 08:58
254F：→ ketter: 而且阳台不能放东西 有些更扯车位只租不卖 05/04 08:58
255F：→ ketter: 不是你的 没有权状 一样要付钱 这就是日本 05/04 08:58
256F：嘘 Klauhal: 台湾也有大楼管理费啊= = 05/04 08:59
257F：嘘 bms: 就说数学不好或是中文不好呀 权状上记载的清清楚楚 是有什麽 05/04 09:00
258F：→ bms: 障碍吗 05/04 09:00
259F：→ ob962: 为什麽实坪制不能登记公设？ 05/04 09:00
260F：→ gn01693664: 实坪会涨还不推 鲁空反串的吧 05/04 09:00
261F：推 hectorwei: 有人生气，代表打到痛处啦。 05/04 09:03
262F：推 shot0909: 真天真以为建商爱盖公设，你以为建商脑子有洞？可以多卖 05/04 09:03
263F：→ shot0909: 钱不卖？建筑法规先去看，无知就不要在那边乱炫，以为自 05/04 09:03
264F：→ shot0909: 己很厉害 05/04 09:03
265F：推 bms: 想改的 你出钱 我ok 不然请别浪费大家的税金 05/04 09:04
266F：推 as920909: 是阿所以只有建商会少赚 05/04 09:04
267F：推 god1208: 改实坪制好啊。想住低公设的就去买新加坡式住宅或国宅啊 05/04 09:08
268F：→ god1208: ，建商肯定也不太推豪华公设大楼了，以後要买的门槛更高 05/04 09:08
269F：→ god1208: ，现在有买到的都赚。 05/04 09:08
270F：推 piliwu: 公设不是建商爱盖是你选的立委搞的 05/04 09:21
271F：→ piliwu: 建商盖公设跟盖室内成本几乎一样干嘛不给你室内更 05/04 09:21
272F：→ piliwu: 大更好卖他嫌钱 05/04 09:21
273F：→ piliwu: 太好赚吗 05/04 09:21
274F：→ Crios: 国外也实坪制就没公设问题 不然你当日本人都瞬移进家里的 05/04 09:22
275F：→ Crios: ？ 05/04 09:22
276F：推 piliwu: 国外怎会没公设问题，没写给你你当作没看到而已还 05/04 09:24
277F：→ piliwu: 不是灌在总价 05/04 09:24
278F：→ piliwu: 你去买便当没跟你收便当盒餐具的钱所以你没花钱买 05/04 09:25
279F：→ piliwu: 餐具的意思 05/04 09:25
280F：推 bms: 国外是哪个国外 幻想中的国外吗 05/04 09:26
281F：→ piliwu: 美国每年跟你收成交价1%的管理费空空学一下 05/04 09:30
282F：推 linwukin: 大家都知道建案容积跟公设比是政府规定 那好奇了 扣掉 05/04 09:30
283F：→ linwukin: 消防安全卫生所占用比 那影音室健身房其他一堆是在哈罗 05/04 09:30
284F：→ linwukin: 吗 大楼在设计规划时把这些服务型设施纳入就只是为了销 05/04 09:30
285F：→ linwukin: 售容易 假设未来真的走实坪制 可以去舍很多不必要的公 05/04 09:30
286F：→ linwukin: 设 05/04 09:30
287F：→ i386: 你都说盖影音室健身房可以让销售容易,那不就代表市场上这些 05/04 09:33
288F：推 Kakeron: 问题是你不要健身房但连电梯走道也一起不要了啊，白痴才 05/04 09:34
289F：→ Kakeron: 这样搞。 05/04 09:34
290F：→ i386: 东西是受欢迎的,受欢迎的东西为什麽改实坪制就不盖了? 05/04 09:34
291F：推 Robben: 也只有那种大社区盖得去 05/04 09:39
292F：推 VichanGer: 车要停在停车格也是有人说扰民啊 笑死 05/04 09:40
293F：推 Robben: 你不爽要可以买中小型社区 05/04 09:41
294F：推 AhJaTyYn: 不是每个人都觉得公设没用吧 有些公设很不错啊 你觉得 05/04 09:42
295F：→ AhJaTyYn: 不等於每个人欸 05/04 09:42
296F：→ AhJaTyYn: 还是以後公设可以选配 05/04 09:42
297F：→ berserk: 不喜欢那些设施 也没逼你买 自己去选喜欢的型态很难吗 05/04 09:47
298F：嘘 panda04056: 真的傻屌言论 05/04 09:47
299F：推 nick45643: 有些公设大部分人都觉得真的很没用啊 05/04 09:52
300F：推 nick45643: 国外的大楼有一堆在盖家教室 练琴室这种东西的吗 我不 05/04 09:56
301F：→ nick45643: 清楚 05/04 09:56
302F：→ as50229: 总价还是一样 只是用虚坪还是实坪去除而已 05/04 09:59
303F：→ as50229: 骗大家的手法而已 05/04 09:59
304F：嘘 yehpi: 蠢到瞠目结舌... 05/04 10:00
305F：推 aa00788: 我就爱社区有茑屋图书 健身房 潮潮的 买不起高公设就滚 05/04 10:06
306F：嘘 nn70: 。 05/04 10:08
307F：→ ohyakmu: 纯粹不敢面对世界前三高的房价啦，怕被骂而已。 05/04 10:13
308F：推 ohohohya: 豪可怜喔 烙整群鲁空忽略外国公设怎麽收费的 05/04 10:19
309F：→ bms: 房价高很好啊 太低代表经济烂没人要来 05/04 10:29
310F：推 KKevin5566: 反正能让我赚钱的过就对了 听起来可以获利 05/04 10:48
311F：嘘 max205: 房价会涨 多多不是应该支持吗 傻了是不是阿 05/04 11:23
312F：推 dan520: 总价不都一样大家在意的点是什麽 改实坪房价会变便宜? 05/04 11:44
313F：→ Qcloud: XDDD 05/04 11:53
314F：→ ray0119: 没差干嘛不改？改了井喷不好吗？ 05/04 12:20
315F：推 cabom: ～～你到底在担心什麽，会怕吼～～ 05/04 12:24
316F：→ piliwu: 那些你觉得没用的公设加起来看有没差1%，你们根本 05/04 12:24
317F：→ piliwu: 搞不懂什麽是公 05/04 12:24
318F：→ piliwu: 设 05/04 12:24
319F：推 SEEDA: 这三小逻辑？ 05/04 12:34
320F：→ fairyofmoon: 爱怎麽想是他们的事 关大家屁事哈哈哈 05/04 13:18
321F：推 tom77588: 不是建商爱盖公设，是法规被迫不得不盖 05/04 13:27
322F：推 Evilbear: 不用跟某人争啦，他买公寓，巴不得推实坪制助涨他的老 05/04 13:46
323F：→ Evilbear: 旧公寓呢 05/04 13:46
324F：推 balgi: 原来多盖公设是为了不让每坪单价变高 05/04 13:47
325F：推 bluesound: 如果什麽都没差光是跟世界接轨就赢了。 05/04 16:53
326F：→ jeff12302000: 实坪制一过一定更乱，会一堆用虚坪卖实坪价格的乱 05/05 09:38
327F：→ jeff12302000: 象跑出来，然後一两个上钩後房价继续往上跳，支持 05/05 09:38
328F：→ jeff12302000: 的人是想不清这个道理吗？ 05/05 09:38
329F：嘘 missin: 比价比较方便 05/06 17:43
330F：嘘 davis0918: 全世界都笨蛋 只有灭台绿共知道虚坪制的好 嘻嘻 05/08 07:22