作者SouthEast62 (Selenium)
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标题Re: [情报] 最有公信力估价师公会认证 台南1坪10万
时间Wed May 3 21:44:12 2023
※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之铭言：
: 全台湾最有公信力台南估价师公会
: 从上次没有去除极端值做出仁德大跌38%後
: 继续提供超级有用情报
: 台南去年第四季 房价每坪均价10.88 万元
: 有图有真相。真的是超级有公信力的奇葩
: 原来估价师数学跟我们逻辑都不一样
: https://i.imgur.com/65l6LuE.jpg
不知大家是否有留意到那篇统计最上方写的
统计条件？里面提到统计表涵盖的对象，
是总价3000万以上、非一楼店面、非透天的
交易。
我不知道当初设定这样偏颇的条件有什麽目的，
但显然对於不同县市而言这条件产生的效果
很不同。在台北，可能随便一间捷运站附近
坪数大一点的公寓，或随便的大楼三房两卫
就超过了，符合的交易纪录多如牛毛。所以
统计出的结果有一定的代表性。
但在台南，它可能是极为少见的超大坪数
蛋黄地段大楼单元，一整季根本没几笔交易。
这张统计表并没有写出每期有效的统计交易数，
或许某天有人急着要抛售台南的大屋移民海外，
不小心就成了那一季唯一的交易笔数。
用偏颇的样本母体计算答案，会出现一坪10万
这种夸张的结果，其实也不是太令人意外
的事，不是吗？
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1F：推 chanel1259: 这是我大台南估价师耶敢说我偏颇 05/03 21:49
2F：推 NightxFrog: 这公会从很前面的数据就排除透天 05/03 21:53
3F：→ NightxFrog: 中南部排除透天？ 05/03 21:54
4F：→ SouthEast62: 很想知道在台南不是店面不是透天的三千万房子，是 05/03 21:57
5F：→ SouthEast62: 长啥样在？应该 05/03 21:57
6F：→ SouthEast62: 不常见吧？ 05/03 21:57
7F：推 Mayfair0597: 有注意到，当下想说没计算透天不知道考量是什麽，而 05/03 22:15
8F：→ Mayfair0597: 且台南超过3千万的平房应该数量不会太多......吧？ 05/03 22:15
9F：→ SouthEast62: 再更深入想想，3000万以上的总价，单价只有10万， 05/03 22:21
10F：→ SouthEast62: 表示列入成交纪 05/03 22:21
11F：→ SouthEast62: 录的每间都是300坪以上的建筑物。有人在计算一个城 05/03 22:21
12F：→ SouthEast62: 市平均房价时 05/03 22:21
13F：→ SouthEast62: ，会拿这种标的当「平均值」看待？越想越觉得这份 05/03 22:21
14F：→ SouthEast62: 资料到底是在乱 05/03 22:21
15F：→ SouthEast62: 做些什麽…… 05/03 22:21
16F：推 cicatrix: 就是垃圾资讯 05/03 23:06
17F：推 Tylose: 这应该是特殊交易吧，一坪10万不太可能 05/03 23:14
18F：→ SouthEast62: 交易本身是不是特殊状况不清楚，但我很确定符合这 05/03 23:27
19F：→ SouthEast62: 总价跟均价的物 05/03 23:27
20F：→ SouthEast62: 件，绝对不是一般建筑物。 05/03 23:27
21F：→ Tylose: 还有一种啦，就是连田地都算进去，几百坪的地，小小的房子 05/03 23:33
22F：→ Tylose: 可是他又说是大楼....2楼以上....怪 05/03 23:33
23F：→ rainsilver: 到底为啥要统计这个区间 05/04 06:42
24F：推 s26492755: 因为这样可以获得想要的结果 05/04 21:43