作者minigg (miniGG就嘘算了的)
看板home-sale
标题Re: [心得] 劝人买房，大可不必
时间Wed May 3 16:23:07 2023
你朋友虽然工作十年了
但是还是一个住在家里的小孩子而已
这样的人本来就不会离开父母的羽翼长大
你推荐他，他也只是像听话的小孩而不会自己思考
我举个我亲身的例子
我们在2019的过年的时候举办了一个小小的重考班同学会，大概不到10人
重考班毕业20周年
大家都出社会一阵子了，经济也都独立了，都离开家了
同学会大家都天南地北的聊起来
赚多少啊 小孩怎样啊 买房啊
我跟一个台积电的同学聊天
他给我说他在看新竹的房子
可能他真的看蛮久，想买的想法也蛮久的
所以讲房子的部分他都有思考
我当时跟他说，趁2020年电子业景气大好会发很多分红
2019不买是棒槌
今年年假聊天的时候
就问他现在感想是什麽
http://i.imgur.com/hofATjJ.jpg
所以，其实不是不能推荐，而是跟谁推荐
引述《chiacuro (掐库洛)》之铭言：
: 好友出社会十年左右，
: 这五年月薪十万多，
: 偶尔有额外奖金，
: 家离公司近，就住家里，
: 走路就到公司，
: 连交通费都没有。
: 平常生活也没什麽大笔花费，
: 储蓄率高。
: 不敢买指数型基金，
: 不敢买股票，
: 薪水大部分被父母拿去买美元保单之类的产品。
: 这两年通膨有感，
: 分享给他房地产易涨难跌、五倍杠杆，
: 听了我建议後开始看房，
: 因住家里方便，
: 没打算自住，
: 需求就是增值 + 租金收益。
: 假日就一起看了北部好几区，
: 二重左岸预售、新屋见 64，
: 带爸爸去，
: 觉得新房子不是照他意思盖，
: 不够好，再看看别的。
: 江翠 DE 区，
: 单坪见 70，
: 爸爸说离殡仪馆太近，
: 代销回传点点点，
: 说殡仪馆在另一头，
: 没关系，不要。
: 板桥区三十几年电梯，
: 大安区四十几年公寓，
: 翻修费用会让头期款太高，
: 放弃。
: 考量现金流，
: 加上工作忙碌，
: 倾向找屋况可直接租人，
: 不用再额外整理的中古屋。
: 加上认同 Ceca，
: 觉得 8~15 年的中古屋，
: 以投资角度相对安全。
: 前几天看到一间林口前段，
: 步行可达捷运站，
: 采光格局都ok，
: 屋况良好可直接出租的物件，
: 刚上架，就一起去看。
: 隔天用社区一年前实登最高单价，
: 加 0.5 成下斡，
: 仲介很为难，但说可以问问，
: 大概是开价的 93 折。
: 当天仲介跑回来几次，
: 说这价格真的有困难，
: 屋主不出来，能不能加一点？
: 友人坚持不要，不要就退斡旋，
: 仲介摸摸鼻子说再回去问问。
: 几小时後，
: 说他们终於把屋主请出门，
: 但提醒要加价才能买到。
: 进房间，
: 问他要不要叫你爸过来，
: 他说每次都要问他，
: 一辈子都买不到，
: 反正他打算一毛不加，
: 没买到就算了。
: 讲结局，
: 最後真的一毛不加买到，
: 我们也没跟房仲杀服务费，
: 房仲把买方服务费全贴过去，
: 不收友人服务费成交。
: 结果买到後，
: 开始焦虑起来，
: 觉得斡旋金额就买到，
: 是不是斡旋就下太多了？
: 虽然事先已经查了区域行情，
: 前段走路就到，
: 一坪 40 左右我觉得合理。
: 若贷款八成，
: 每个月利息约 24K，
: 看起来区域三房含车租金，
: 抓 30K 左右不为过。
: 宽限期後，
: 一个月本利 57K，
: 扣掉租金 30K 後，
: 大概也才占薪水 1/4。
: 结果回家後告知父母，
: 友人父亲竟要她退掉，
: 传了讯息给仲介说：
: 想违约，认赔一成总价。
: 1. 林口已过度开发，房价已难上涨
: 2. 这房邻近三井outlet（走路三分钟），塞车问题严重
: 3. 买来出租，直觉不易租出去
: 4. 因租不出去，搬过去住，舍近求远，与现实背道而驰
: 5. 与其被套牢一辈子，不然断尾求生
: 听到这里，
: 我已经不知道如何回应，
: 认知差距过大。
: 即使我跟友人说你交屋後立刻转卖，
: 含契税代书费服务费等等规费
: 都不可能赔一成总价，
: 他说他爸不认同。
: 然後现在银行监价没到买价，
: 我觉得本来就是正常情况，
: 却让他更焦虑。
: 本来以为协助友人找到标的是一件值得开心的事，
: 结果这下造成人家家庭失和，
: 甚至还可能打算赔一成总价。
: 这件事让我理解为何买房子这件事，
: 亲朋好友通常都是在阻止的一边，
: 毕竟帮助你买到，也没什麽好处，
: 担心这担心那，担心会成交就是有诈，
: 怕你被骗、怕你买贵居多。
: 反正没买到，
: 日後更贵、或买更远、或买更小；
: 不知道耶，是你的事。
: 板上多位前辈在此苦口婆心劝世，
: 真的是功德无量。
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1F：推 a1280547: 他没请你吃饭?涨了多少05/03 16:25
: 本来以为协助友人找到标的是一件值得开心的事，
: 结果这下造成人家家庭失和，
: 甚至还可能打算赔一成总价。
: 这件事让我理解为何买房子这件事，
: 亲朋好友通常都是在阻止的一边，
: 毕竟帮助你买到，也没什麽好处，
: 担心这担心那，担心会成交就是有诈，
: 怕你被骗、怕你买贵居多。
: 反正没买到，
: 日後更贵、或买更远、或买更小；
: 不知道耶，是你的事。
: 板上多位前辈在此苦口婆心劝世，
: 真的是功德无量。
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2F：推 a1280547: 他没请你吃饭?涨了多少05/03 16:25
3F：推 abyssa1: 你2019就知道2020电子业大好？未来人4ni?05/03 16:26
4F：推 Evilbear: 没错，我发现一直住家里的人，其实就是长不大，没有思05/03 16:27
5F：→ Evilbear: 考能力。05/03 16:27
6F：推 h760108: 比起来我比较想知道为何2019就能知道2020电子景气大好？05/03 16:54
7F：推 jexcel: 2019就知道 隔年疫情 电子业大赚钱真的神05/03 17:05
8F：嘘 vava5566: 2020是新冠，若不是老美狂印钞，大家早倒了05/03 17:06
9F：推 psow123: 欸未来人05/03 17:06
10F：→ vava5566: 是老美的贡献，不是你眼光有多准。05/03 17:06
11F：嘘 gerychen: 未来人直接杠杆再欧印期货就好了，买什麽房= =05/03 17:07
12F：→ gerychen: 随便上一波美德医的车都可以直接变首富05/03 17:08
13F：→ GodtoneIsGod: 这不就马後炮 要是跌了不就被骂05/03 17:08
14F：→ GodtoneIsGod: 更何况早知道电子业大好怎不杠杆买GG05/03 17:09
15F：→ Robben: 未来人签乐透股票更快05/03 17:11
16F：推 abyssa1: 我看清楚方向是2020/6 股市已经崩盘又复苏05/03 17:17
17F：→ abyssa1: QE进行式… 远距慢慢成形 2019能预测2020这些真的扯05/03 17:17
18F：→ newqazwsx: 幻想人05/03 17:21
幻想？
我都有截图了？..你要对赌吗？
19F：推 F1239810: 如果你再回到2019，麻烦帮我告诉她....我爱她05/03 17:44
20F：→ fatb: a了一下你之前的文章...嗯05/03 18:27
我也不知道我的文章怎麽了？
21F：→ erain: 我是2020/5月发现疫情严重 却跌不下去 QE准备放水05/03 19:33
22F：推 zhi5566: 2019本来就是知道2020会赚 但确实不知道2021是暴利赚05/03 20:00
跟2019/2018比 2020的分红本来会增加
2019要进入2020的过年预测2020年的分红会增加很奇怪？？？
订单本来就摆在那
一堆人不知道在云什麽？
2021爆发的确更用力推升新竹房价
2018一直看没出手的都哭了
※ 编辑: minigg (111.83.35.10 台湾), 05/03/2023 20:14:57
23F：推 Adrian: 未来人 2019应该买长荣股期05/03 20:14
※ 编辑: minigg (111.83.35.10 台湾), 05/03/2023 20:26:02
24F：推 ice1015: 从2010开始就一年比一年好，在疫情初期还很多人怀念201905/03 21:06
25F：→ ice1015: ，2019更是号称10年来最强。05/03 21:06
26F：→ ice1015: 在2019时预测2020红利增加看起来没什麽问题。05/03 21:06
27F：推 zhi5566: 你有在看新竹房的 2019年底 房市就很强劲到2020过完年05/03 21:17
28F：→ zhi5566: 整个大爆发 我原先还想疫情会有一波低价可以捡 不但没降05/03 21:18
29F：→ zhi5566: 反而一个月涨一万 到年底昌益自强路案开到48 2021受房地05/03 21:20
30F：→ zhi5566: 合一整理到六月开始往上 九月後开始爆发冲上六十05/03 21:21
31F：→ zhi5566: 新竹随便买随便赚 一年涨五百 两年涨一千大概是这样05/03 21:22
32F：推 Tylose: 其实是结果论 XD05/03 22:14
的确是结果论...从2018开始挑4房平车到现在2023只能看两房平车的小家庭来说，是不是结
果论不重要，重要的是已经买了
※ 编辑: minigg (111.83.35.10 台湾), 05/03/2023 22:28:03
33F：推 foda: 还好阿，我也是认知到 QE 後，赶快买，那时候 QE 不是有认真 05/04 12:52
34F：→ foda: 做功课的都知道的事吗，哪需要什麽未来人，而且很多建商停 05/04 12:52
35F：→ foda: 卖，或是投资客一直买，大家都心知肚明啊 05/04 12:52