作者kalaokla (卡啦)
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标题[新闻] 科学园区题材退烧？专家曝2县市房价大逃
时间Mon May 1 11:28:57 2023
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内文：
科学园区题材退烧？专家曝2县市房价大逃杀：这只是刚开始
05:002023/04/30
中时新闻网 邱怡萱
房市买气不佳。（示意图／shutterstock）
字级设定：小中大特
央行自去年以来已第五度升息，加上政府修法出重手打击炒房，使近期房市交易量急冻，
连受益於科技业扩厂效应疯涨的新竹、台南等，房价也开始下跌，房市专家Sway则示警「
这只是开始」。
Sway在脸书公布台南市不动产估价师公会提供的新竹县市房价变化资料，对比截至今年4
月21日新竹县市成屋平均单价，与去年第3季房价高峰的增减情形，过去疯涨的蛋黄区竹
北，房价从每坪38.97万修正至35.34万、跌幅9.31％。
Sway对此表示，竹北今年房价跌快一成，台南才刚开始惨跌，而这只是开始，他预估至少
要跌三成以上，才算回归平稳状态。
Sway提到，许多地方开始跌价是因为「平均地权条例」上路所致，他更警告，目前房市景
气不佳，预售屋被延後交屋的情况恐怕会更加频繁，提醒民众如果买的预售屋也被延後交
屋，请速找律师，因为有些建商会恶意倒闭并且卷款逃跑。
心得：
涨了好多年，今年到底会不会是房市空头元年？
竹北绝对是个象徵指标
今年房市会是一个小回档吗？还是会是一个大回档？
有板上高手能分析一下吗？
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1F：推 scitamehtam: 你不买新竹，你的下一代，或下下代一定还是要饿来新 05/01 11:30
2F：→ scitamehtam: 竹的啦，先买先卡位 05/01 11:30
3F：→ faniour: Sway点名耶！这下答案还要讲吗？ 05/01 11:33
4F：嘘 changecash: 到底哪个人听的话有赚到钱的 05/01 11:38
5F：推 Tattoo: sway回归 05/01 11:45
6F：推 ice1015: 推一个超级明灯 05/01 11:46
7F：→ ice1015: 这个比巴逆逆还准 05/01 11:46
8F：→ Robben: 房版明灯 05/01 11:47
9F：推 raja98643667: sway大声这就是低点了 05/01 11:52
10F：推 misa1015: 80跌到70吗？ 05/01 11:55
11F：嘘 e73103999: 桥头楠梓买到30以上的 真的要很保重 05/01 12:10
12F：推 Jerry469: 老苏粉喔 这只是刚开始XD 05/01 12:10
13F：推 drimp: 从均价20喊跌喊到均价60了 真的有人信吗 05/01 12:11
14F：→ yyc210: 喔又是这组合 史味 台南估价师 好房网 05/01 12:16
15F：嘘 PoloHuang: 跌在哪？？？ 05/01 12:18
16F：→ bluezoo: 竹北高铁哪个建案有35可以点名一下吗？ 05/01 12:19
17F：推 ohiu: 完了，要喷爆了 05/01 12:19
18F：推 alotofjeff: sway 喊了8年了，终於喊到房价下跌，恭喜！ 05/01 12:20
19F：推 kk1234: 浮洲都60了 芎林才40 ~ 补涨ing 05/01 12:23
20F：→ snow201lee: 套一句话 别人都死光了 就你没死 哈哈 05/01 12:24
21F：→ Jerry469: 竹北35我还不去卖肾all in 05/01 12:24
22F：→ Jerry469: 笑话 05/01 12:24
23F：嘘 kkiiccooo: 中时不长进 专家标题直接改sway不要浪费大家时间 05/01 12:25
24F：推 eupa1973: 晚一年赚宾士车的机会来了 05/01 12:31
25F：推 darkangel119: 笑烂了 明灯来了 05/01 12:31
26F：推 YouGot5566: 竹北35？真的有平行世界欸 05/01 12:35
27F：→ YouGot5566: 大概就跟台北市蛋黄区60万一样好笑 05/01 12:36
28F：→ MacD89: sway宗教害惨多少年轻人了... 05/01 12:41
29F：→ justin200428: 笑死 是不是自己在哪偷偷捡？ 05/01 12:45
30F：→ justin200428: 房仲嘴能信？ 05/01 12:45
32F：→ c08110831: 妈的，我几年前就是听sway的话，才一直等不买房，害我 05/01 12:46
33F：→ c08110831: 现在花更多钱买，草！！！每次说到这个就气！！！！！ 05/01 12:46
34F：→ c08110831: ！都怪以前太年轻.... 05/01 12:46
35F：→ ice1015: 我们家有人最近签了竹北高铁附近5字头，还是事务所..... 05/01 12:52
36F：→ ice1015: 3或9 05/01 12:52
37F：→ ice1015: 看到这篇我就替他放心了 05/01 12:52
38F：→ wakaura: 可以预见一堆烂尾楼 05/01 12:59
39F：推 osiris34: 专家XD 05/01 13:01
40F：推 Dontco: 刚刚看乔立timeless 那鬼地方一坪63卖给鬼喔= = 05/01 13:03
41F：推 jones2011: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 05/01 13:03
42F：推 kk1234: 一瓶63那根浮洲才差不多价而已 ... 还有空间 继续涨 05/01 13:11
43F：推 piliwu: 我也买过sway书同时在看房子买房 05/01 13:11
44F：推 gunlinuu: 上车罗 05/01 13:11
45F：→ piliwu: 好像还买三本 05/01 13:12
46F：推 s940758: 上次SWAY喷竹北後，竹北从30涨到50，竹北稳了 05/01 13:22
47F：推 n3688: 看到屎味直接end 05/01 13:24
48F：→ sunrise2003: sway? 05/01 13:59
49F：推 yesyesyesyes: sway,不动产工会，哈哈 05/01 14:11
51F：推 scitamehtam: 新竹越骂越贵，都已经超越新北，跟台北市差不多了… 05/01 14:16
52F：→ scitamehtam: ，这反指标实在太强大了 05/01 14:16
53F：推 darkdogoblin: 专家，好讽刺的两个字 05/01 14:24
54F：→ xdxd3310: 35万的竹北在哪 跪求台南估价师出货~ 05/01 14:34
55F：推 justin200428: 林北竹北台北住30几年 房仲呵呵 05/01 15:05
56F：→ justin200428: 被骗过一次就知道 都自己偷偷捡 05/01 15:05
57F：→ tabrisPTT: 谢谢Sway金口 05/01 15:06
58F：推 scitamehtam: 等到六都人都回家，我还可能相信新竹跌，但现在六都 05/01 15:27
59F：→ scitamehtam: 人排队当新竹人…，房价都超越新北了，还在做梦吗 05/01 15:27
60F：推 wakuwaku: 被市场打脸十余年 还有蠢蛋信这咖也不简单 05/01 15:31
61F：推 zenfone5566: 房市反指标 05/01 15:32
62F：嘘 zhi5566: 七年韭菜割完 现在轮到收割八年级吗 历史教训学不会 05/01 15:40
63F：推 Narok: Sway 台南市估价师公会 05/01 15:57
64F：推 jerry1019: 当年人人羡慕的工程也曾落寞无薪假 05/01 16:02
65F：→ jerry1019: 现在全盛时期能多久？园区价多久？ 05/01 16:04
66F：推 wacheck: 新竹>>>台北 05/01 16:27
67F：→ wacheck: 人口都来新竹了 台北破破旧旧 05/01 16:28
68F：推 chouwang68: 冥灯来啦！XD 05/01 16:39
69F：推 scitamehtam: 台北薪资如果一直那麽低迷，被新竹超越是迟早而已， 05/01 16:45
70F：→ scitamehtam: 目前已经平起平坐了，台北老板太抠，新竹都很大方， 05/01 16:45
71F：→ scitamehtam: 这两年完全展现新竹薪资威能霸权台湾 05/01 16:45
72F：→ scitamehtam: 人口也是从各地狂吸，人口成长加上薪资优渥，房价领 05/01 16:46
73F：→ scitamehtam: 头羊早已变成新竹了，新竹房市指标比台北还要有看头 05/01 16:46
74F：推 zhi5566: 就是因为08园区裁员 现在才一堆人排队等着买 演过一次了 05/01 16:58
75F：推 zhi5566: 其实现在是韩国三星比较危险 05/01 17:00
76F：推 wacheck: 六都应该被新竹取代 新竹真的太强了 05/01 17:40
77F：推 YouGot5566: 其他不敢讲 确定比桃园台南强 这两个真的弱 05/01 17:53
78F：推 scitamehtam: 楼上，高雄？ 新北？？ 05/01 17:59
79F：→ scitamehtam: 你要确定哎… 05/01 17:59
80F：推 sspider0829: 多方总司令宣示了 05/01 18:07
81F：→ MixBear: sway喔 那稳了 05/01 18:09
82F：推 wacheck: 楼上 台北市也比不上竹北 六都人口一直往新竹 竹北就是 05/01 18:10
83F：→ wacheck: 棒 05/01 18:10
84F：→ scitamehtam: 新竹东区也是霸榜台湾高薪人口啊 05/01 18:11
85F：→ scitamehtam: 前几篇不就很多双北移居新竹的毕业文了？ 北北桃移 05/01 18:12
86F：→ scitamehtam: 到新竹的就一狗票了，何况中南部 05/01 18:12
87F：→ kyova: 稳了。 05/01 18:16
88F：推 fitenessboyz: 会看屎味的一定也是充满屎味跟鲁味 05/01 18:19
89F：推 wacheck: 好认同 有钱人都会选择定居新竹 05/01 18:25
90F：推 ruruyanyu: 白痴鲁空又不见了 果然双标弱智陪屎味吃刚好XD 05/01 18:34
91F：→ aesdu: 屎味跟南估会联动啦XD 05/01 18:50
92F：推 yftsai: 科学园区如果不景气，全国房价都会崩 05/01 20:44
93F：推 yftsai: 台北用薪水买的不多了啦，，都用祖产买的 05/01 20:45
94F：推 joseph4229: sway X 台南不动产协会 强强连手 05/01 21:58