作者HSTim (中和金城武)
看板home-sale
标题Re: [请益] 关於增贷
时间Mon May 1 10:14:37 2023
银行增贷出去的钱，他们必须要向上面回复这笔钱的资金流向
所以一定要有个断点
如果金额不大，几百万那种
行员通常会请你一整笔转到别的银行的私人帐户即可
他们基本上就能交差
是的，他不会追查到最後的流向，他们只需要写个报告向上面交代就行
所以他们会希望你一次整笔汇出
例如你借300万，就300万一次汇到其他银行自己的户头即可
不要50、80的这样汇款，也不要领现金，因为这样他们报告会很难写
其实这些问题问业务，他们应该都有办法回答你啦....
然後千万就是不要一增贷出来马上转钱去履保帐号
这种就是自找苦吃...金流这麽明显，银行想帮你都帮不了你
另外如果是大额的话，就会比较麻烦
之前增了一笔4000万的贷款
银行就要求我要买至少2000以上的金融产品
我也是先买了一堆中华电信、金融股的股票
花一点手续费，做金流给他们看
然後赎回後再从证卷户转钱到履保去买土地
让资金看起来像证卷获利的钱
当然，最好的状况就是你手上本来就还有其他钱
例如你手上有1000，增贷300，那这样其实是最安全的
因为你拿300去买房当头期款的时候，也无法证明你是用原本手上的钱出的
还是用增贷的钱买的
相关单位质疑你，你很简单就能解释 「我手上本来就有钱」
这也是为什麽做投资都要把手上现金周转额度不断扩大的关系
当你手上现金越滚越多
不论是债还是获利
都比较不会绑手绑脚
所以说 政府规定越绑越多
其实也只是让有钱的人更有钱，更好操作
穷人小本翻身的路更被堵死而已....
--
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1F：推 sasasasasa: 感谢05/01 10:20
2F：推 KrisNYC: 事实推 一率要你汇出去他行私人帐号没错05/01 10:38
3F：推 au041l: 推一个自身案例05/01 10:49
4F：推 s26492755: 过水是基本 本来就是先整笔出去在分散走 但最好弄清楚05/01 10:54
5F：→ s26492755: 是不是只要过水 因为我被要求过出示汇款到的银行有进05/01 10:54
6F：→ s26492755: 行投资的证明05/01 10:54
7F：→ s26492755: 然後我去年贷3000 什麽都不要我买 今年贷850 要我先放305/01 10:56
8F：→ s26492755: 00进活存也行05/01 10:56
这不是行员很强，就是行员很大胆XD
9F：→ s26492755: 这个很吃不同银行的状况 问清楚有好没坏05/01 10:56
基本上现在洗钱管制越来越严格
银行也趋严格了
以前信用合作社、一信二信农会等
谁在鸟这些东西
现在…金管会会抽检
大家皮也都绷紧了…
10F：推 s26492755: 没遇到之前我也是都说过水就好05/01 11:02
11F：→ s26492755: 我那个说法按照银行78程度排序的 过水 投资 领现 停泊05/01 11:02
12F：→ s26492755: 如果只要前面能过 不需要去做後面的05/01 11:03
13F：推 j401f2: 仰慕H大已久05/01 11:08
谢谢 我奈米小咖
分享点东西，抛砖引玉而已
14F：推 qqphor: 感谢分享05/01 11:13
15F：→ cwpcwp: 反正最重要的就是跟行员确认 是不是已经"结案"了05/01 11:24
16F：→ cwpcwp: 前阵子也是增贷一笔钱，汇到自己的证券户不够，还有出示05/01 11:25
17F：→ cwpcwp: 买卖股票的证明，金额还要跟我增贷的数字差不多05/01 11:25
会到这麽细通常就是有被抽检
18F：推 s26492755: 是啊 我还遇过如果短期内又出来再跑去其他家银行 一样05/01 11:27
19F：→ s26492755: 追到底 最後我只好用领现的方式 他们家领现没差05/01 11:27
20F：→ s26492755: 然後我分别领了200多 直接现金进履保05/01 11:28
21F：推 Robben: 其实最好使做乾净一点 就算结案也有可能复查05/01 11:30
22F：推 s26492755: 然後我今年贷的 他说你也不能领现 投资也不要在他们家 05/01 11:30
23F：→ s26492755: 银行投资 要先转出去 贷後部门才会开始启动 出去後 也05/01 11:30
24F：→ s26492755: 不能领现金领走 要进行投资 最慢一个多月会结案 我都05/01 11:30
25F：→ s26492755: 还在货币基金里勒05/01 11:30
26F：→ Robben: 不要觉得结案就没事05/01 11:30
27F：→ s26492755: 复查我就没遇过了05/01 11:31
28F：→ Robben: 因为金融业常常被稽核05/01 11:31
29F：→ s26492755: 然後身上有钱这招我之前问过 他不会管你 他会要求你还05/01 11:32
30F：→ s26492755: 回原本那笔钱的金额 啊你增贷就白忙一场05/01 11:32
31F：→ s26492755: 这个就看银行 有的真的过水进履保 你轻松我轻松05/01 11:32
32F：→ s26492755: 你搞中间这些 最後结果不变05/01 11:32
身上有钱当然还是要过水啊......
基本动作做好，後续没烦恼
你把增贷的300汇去你本来有1000的户头
然後分两笔150去支付头期款
他要怎麽证明你是拿原本的钱付的还是增贷的钱XD
然後最好是时间不要抓太紧
例如4月初增贷，5月就买房
这太明显，被抽到银行也会很难帮你圆
大部份的人都会想等到有案子再来借钱（怕缴利息）
所以这时候你反而要违反人性
先借出来等，过个三个月再来买
基本上银行都没话说
33F：推 ice1015: 我是先转到B银行，再转去另一半也是B银行，然後用他的证05/01 11:34
34F：→ ice1015: 卷户买除权息季的股票，到时候获利了结再从他B银行进履05/01 11:34
35F：→ ice1015: 保。05/01 11:34
36F：推 s26492755: 我遇过一家是跟我强调不要有汇去非本人之帐户的纪录05/01 11:40
37F：→ s26492755: 不然就是追回05/01 11:40
38F：→ s26492755: 汇老婆以前我也想过05/01 11:40
39F：→ s26492755: 啊你说不能买房 我拿去借贷给老婆不行腻05/01 11:40
40F：→ s26492755: 结果真的跟我说不行05/01 11:41
41F：→ s26492755: 遇过最佛心的 根本没在管 你不要白目到从核贷银行进履05/01 11:41
42F：→ s26492755: 保就好了 这就自杀05/01 11:41
43F：→ s26492755: 你要进去最安稳的就是货币基金05/01 11:42
44F：推 Robben: 不能用任何形式间接或直接投资房地产 05/01 11:44
45F：推 f11944: 所以增贷或转贷的时候可以直接将用途跟业务讲吗？05/01 11:58
这要看你跟业务的信任度了
我大部份的业务跟我合作久了，都很清楚我在搞什麽飞机
有时候业务越清楚，他越能帮你想到漏洞帮你钻
常常他们都会提醒我现金该怎麽存…
要怎麽转帐金流才会漂亮
甚至前阵子我跟分行经理坐在办公室聊了很久怎麽提存大额现金最不会有问题
毕竟他们才是行内人，漏洞他们最会找…
46F：推 s26492755: 公司电话会录音就会提醒你不要讲05/01 12:03
47F：→ s26492755: 同时他在对保的时候也都会强调不能05/01 12:03
48F：→ Robben: 讲了算自爆05/01 12:04
49F：→ s26492755: 这些都还是问你要贷款的银行最准确05/01 12:04
50F：→ s26492755: 贷款本来就很谜 之前版友也说按他的经验 买卖房屋未满05/01 12:05
51F：→ s26492755: 一年不能增贷 结果我不止核贷 我还一次两间05/01 12:05
52F：→ s26492755: 所以我原本那篇也一直强调 每家银行 跟你个人状况 都05/01 12:06
53F：→ s26492755: 有可能改变结果 万一真的遇到过水也会查的 你只过水就g05/01 12:06
54F：→ s26492755: g了05/01 12:06
55F：推 prostar: 讲是有多白目?05/01 12:07
56F：推 shaddock1996: 所以政府的政策在跑 可是人民的思维没跟上 银行就很05/01 12:07
57F：→ shaddock1996: 难办事了05/01 12:07
58F：推 Robben: 跟业务讲还没什麽事 总行对保乱讲直接被拒贷05/01 12:08
※ 编辑: HSTim (223.136.42.251 台湾), 05/01/2023 12:28:59
59F：推 s26492755: F大的意思应该是要如何请问业务他们银行在这部分怎麽处 05/01 12:11
60F：→ s26492755: 理好 而不是对保故意讲啦 05/01 12:11
61F：→ s26492755: 你对保直接说 再见 这比直接进履保还凶恶 05/01 12:11
62F：推 Robben: 最好都不要提买房 就问他们想要什麽资料就好 05/01 12:26
63F：→ Robben: 你提了是让业务难做人 05/01 12:26
64F：推 s26492755: 借出来等就是停泊啊 只是这真的不符合人性 很多人会计 05/01 12:34
65F：→ s26492755: 较这阵子的利息钱 但忽略了将来这笔钱可以带来的获利 05/01 12:34
66F：→ s26492755: 我去年搞到领现有部分原因也是 我下了两个斡旋 两个都 05/01 12:35
67F：→ s26492755: 中 靠北 幸福来的这麽快 05/01 12:35
68F：→ s26492755: 今年怎麽下怎麽败 05/01 12:35
69F：推 pigmoo: 真的啊，真不晓得官员在想什？富者更富 05/01 12:36
70F：推 s26492755: 大额存提每家我都是讲货款 反正我本来就登记是装潢或 05/01 12:36
71F：→ s26492755: 营造 05/01 12:36
72F：→ s26492755: 大家心知肚明 互相配合 你拿业绩我拿钱 多好 05/01 12:37
73F：→ s26492755: 我还遇过一个业务直接建议我买老婆名 金流他可以处理 05/01 12:38
74F：推 iamala: 推推 05/01 12:40
75F：推 aa00788: 好爽 杠上加上房子买爆 05/01 12:41
76F：推 lovewhite: 请问增贷出来还信贷 是OK的吗? 还是也是要转去其他户头 05/01 12:50
77F：→ lovewhite: 再拿去还信贷呢? 05/01 12:50
78F：推 Robben: 还信贷应该可以 银行只怕你投资房地产 05/01 12:55
79F：推 f11944: 我当然不会蠢到跟对保讲，原来您是跟业务熟才直接讲的 05/01 12:56
80F：→ Robben: 这应该算周转金 05/01 12:56
81F：→ f11944: 如同s大讲的，我本来是认为连业务都不能提买房的用途 05/01 12:57
82F：→ f11944: 看完s大的讲法後，看来是因业务而异 05/01 12:58
83F：推 leadergod1: 又是含金量满满的一篇，房版真是处处有黄金XD 05/01 12:59
84F：→ Robben: 你讲了买房还愿意帮你贷款的 你可能要好好想想 05/01 13:01
85F：→ leadergod1: 我今年也开始这样操作了，希望之後也能不再为钱所困X 05/01 13:01
86F：→ leadergod1: D 05/01 13:01
87F：推 s26492755: 你不提买房 要如何得知这家银行会不会往後追 等下中奖 05/01 13:02
88F：→ s26492755: 哭哭 05/01 13:02
89F：→ s26492755: 有的会私下加line先提醒你对保要怎麽说 05/01 13:02
90F：推 f11944: 谢谢h大的回覆 05/01 13:03
91F：→ s26492755: 会不跟你说怎麽处理的 可能就不缺业绩吧 05/01 13:03
92F：推 endlessing: 谢谢！获益良多 05/01 13:06
93F：推 frowning1226: 跟业务彼此信任的话还是要讲一下，通常会提点怎麽闪 05/01 13:07
94F：推 s26492755: 找新业务我也会讲真实用途在看对方反应 05/01 13:08
95F：→ s26492755: 毕竟他就算说不行你也没损失 05/01 13:09
96F：→ s26492755: 但他如果愿意处理 就会想办法了 05/01 13:09
97F：→ s26492755: 我曾经贷款的都知道我贷款要干嘛 05/01 13:10
98F：→ s26492755: 然後 我没被拒绝过 哈哈哈 05/01 13:10
99F：推 frowning1226: 对阿...讲了其实没差，真的有危险他就会拒绝承做 05/01 13:10
100F：→ frowning1226: 贷款就两个...买股&买房，嗯嗯...一律理解为买股!! 05/01 13:11
101F：推 f11944: 谢谢有经验的大大分享 05/01 13:21
102F：推 s26492755: 我是感觉今年有严格 05/01 13:26
103F：→ s26492755: 所以还是建议各位 弄清楚 跟女人一样 喜欢仪式感 我给 05/01 13:27
104F：→ s26492755: 你满满的仪式 05/01 13:27
105F：→ Robben: 最好就自己弄好金流 别太相信业务员 有些事乱搞没被抓到 05/01 13:36
106F：→ Robben: 而已 05/01 13:36
107F：推 onenineone: 感谢大大分享 05/01 13:54
108F：推 OnlyRD: 我去年台股万二增贷出来抄底，目前已经把增贷的钱 05/01 13:58
109F：→ OnlyRD: 全部翻倍回来了 05/01 13:58
110F：→ OnlyRD: ，随时都能把增贷全部还清。这样是不是最乾净呢？ 05/01 13:58
111F：→ OnlyRD: 嘻嘻。 05/01 13:58
112F：→ OnlyRD: 然後我等有人房地产撑不住政策紧缩跟长期高利息杀 05/01 13:59
113F：→ OnlyRD: 出来，拿获利来 05/01 13:59
114F：→ OnlyRD: 全现金买房救投资客。 05/01 13:59
115F：推 s26492755: 我也可以全现金 但没人要给我救 我这麽有爱心的说 05/01 14:03
116F：→ s26492755: 能还其实没啥意义 最好是不要你还 你有资金可以投资 05/01 14:03
117F：→ s26492755: 银行有利息可以收 05/01 14:03
118F：→ s26492755: 大额还或者是要清偿 银行还会劝你勒 05/01 14:04
119F：推 leadergod1: 请教s大，如果我有a.b两间房，都有贷款，我能从A增贷 05/01 14:26
120F：→ leadergod1: 清偿B，再用B挂4转贷出来吗？ 05/01 14:26
121F：推 yihua2: 感谢大大分享！ 已收藏 05/01 14:38
122F：推 s26492755: 可以是可以 仪式感给足後 钱想干嘛就干嘛 问题是你要 05/01 15:23
123F：→ s26492755: 算清楚花费耶 不然意义不大 假如你原本B因为限贷四成好 05/01 15:23
124F：→ s26492755: 了 结果你还完变挂4八成 也就多四成 还不如A增贷拿去 05/01 15:23
125F：→ s26492755: 使用就好 还少一点银行代书地政的费用 或者你的B贷款余 05/01 15:23
126F：→ s26492755: 额不多但挂1卡到你也才有清偿的价值 05/01 15:23
127F：→ s26492755: 贷款可以的话 提早规划 05/01 15:24
128F：推 s26492755: 夫妻两人首购用在大额 第二笔一样让他挂1拿优惠利率 05/01 15:27
129F：→ s26492755: 此後利用前面四间来透过转增贷生出第五间的全额 接着 05/01 15:27
130F：→ s26492755: 挂4出来八成 然後第六间拿第五间的钱全额买 不够就补差 05/01 15:27
131F：→ s26492755: 额 在继续挂4 以此类推後面 05/01 15:27
132F：→ s26492755: 有购屋打算也可以提早贷款出来放一阵子在使用 05/01 15:27
133F：→ s26492755: 这是理想状况啦 物件不一定照着你希望的时间点出现 05/01 15:28
134F：嘘 elite0337545: 低调 现在已经抓很紧了 05/01 15:30
135F：推 swgun: 贷1300出来要先卖1300股票人生好累 05/01 15:33
136F：推 s26492755: 男人要喜欢紧啊 别怕 05/01 15:34
137F：推 leadergod1: 主要是挂4不会卡收支比，然後我最近有问到挂4利率跟 05/01 15:44
138F：→ leadergod1: 第一间一样的地板利率，挂1的第二间利率反而被强制拉 05/01 15:44
139F：→ leadergod1: 高，才想这样用XD 05/01 15:44
140F：推 s26492755: 挂4要跟挂1一样 我只问过兆丰 但那时我才六间 而且20年 05/01 15:59
141F：→ s26492755: 所以我宁愿多一点利率拿30年 那时候是地板+0.04% 也 05/01 15:59
142F：→ s26492755: 很强了 05/01 15:59
143F：→ s26492755: 但挂4也会看收支比才对 05/01 16:00
144F：→ leadergod1: 我那天问是说挂4不看收支比，永丰挂4，30年地板利率 05/01 16:23
145F：→ welly0412: 哪家银行挂4不卡收支比啊？地下钱庄吧，联徵清出来不 05/01 17:05
146F：→ welly0412: 卡收支比，5P要怎麽写，根本鬼扯 05/01 17:05
147F：→ leadergod1: 那看来是有什麽误会，到时候要办再来问清楚好了，哈 05/01 17:34
148F：推 prichman: 挂4也会看收支比吧 只是不会肿这麽快 这串乾货满满 低 05/01 17:39
149F：→ prichman: 调 05/01 17:39
150F：推 s26492755: 但收支比也不是绝对 我停业了一整年 你要看我收支比绝 05/01 17:55
151F：→ s26492755: 对是炸掉的 05/01 17:55
152F：→ s26492755: 结果额度能出来就算说卡到阴我也没差 05/01 17:55
153F：→ s26492755: 如果你30年又地板利率 成数可以 我就不用考虑 冲下去 05/01 17:56
154F：→ s26492755: 我现在没本业 收入剩230-240 05/01 17:57
155F：→ s26492755: 可是我总贷款四千多 05/01 17:57
156F：→ s26492755: 欸 不对 有的房子不到一年 那更低 05/01 17:58
157F：推 sspider0829: 我问富邦 说挂4还是有影响收支 不是没有 05/01 18:01
158F：推 s26492755: 你看我收入扣掉利息後剩150 这种收支爆炸都可以贷款了 05/01 18:14
159F：→ s26492755: 可能对方有把握才会这样说吧 05/01 18:14
160F：→ leadergod1: 那看来还是有一些业内秘密在，哈 05/01 18:53
161F：推 prichman: 请问s26大 目前也都是租金收入吗？ 05/01 19:05
162F：推 s26492755: 租金跟基金 05/01 19:17
163F：→ s26492755: 银行端会认 05/01 19:18
164F：→ s26492755: 但是他不是纯看收支比 因为这点业务也靠北过 05/01 19:18
165F：→ s26492755: 反正对我而言 我就是老实说条件 能做就做 像彰银 合库 05/01 19:19
166F：→ s26492755: 都直接拒绝我 05/01 19:19
167F：→ s26492755: 然後业务要什麽资料或授权我就配合 过程随便 结果重要 05/01 19:19
168F：→ s26492755: 去年第八间的时候 凯基也拒绝我 他连其他条件都还没问 05/01 19:20
169F：→ s26492755: 乾我还去他们中和总部拆改过办公室… 05/01 19:21
170F：推 prichman: 了解 感谢提供资讯 05/01 19:43
171F：推 jinso7410: 真的大户，我今年只能极限贷500 05/01 19:58
172F：推 encoreg57985: 长知识 05/01 22:33
173F：嘘 tomap41017: 棒低调 05/02 01:31