回楼主： 1. 仲介和屋主可以拒绝我请验海沙屋公司检测氯离子浓度吗? A，他们有权利可以拒绝，因为房子只到签约，你不是所有权人。 2. 接着上题，如果他们可以拒绝，那我放弃这间房子会需要缴违约金吗? (这钢筋外漏和 泥土剥落问题并没有在契约上说明，且仲介也没提前告知 A，算是违约。因为你没有办法举证氯离子过高，不能就此解约。 其一解法： 现在告知仲介，不给检验，你交屋後会立刻自行检验，若检验超标会向仲介及屋主提告“ 物之瑕疵担保权利”求偿，甚至若被媒体报导，对大家都不是好事，希望可以在交易完成 前谈好。 其他解法，还有其他先进可分享，也可能我的回覆或方式不正确，仅供参考。 — 其实验氯离子不会破坏什麽结构，虽然那洞真的很大...还要取好几个点。 真正原因是你是屋主你也不想验，因为一旦验出，屋主就不可以当作不知道规避告知责任 ，连贷款都会部分受限。 仲介找买方也变得较不容易，所以一般是不会有人想主动验。 不过也跟楼主分享，30年以上屋龄，会中氯离子偏高的可能性本来就不低，是大家不想验 而已。 其实你放弃这间，下一间你看屋龄30，40感觉健康以为就可以不验吗？也只是鸵鸟心情， 因为一旦验验看，也是蛮有机率中彩。 所以很在意氯离子，变成自己就要做好心理准备，要不买新的，老房子超标机率真要说起 来是很有机会。(不然为何要拒绝，因为对仲介和屋主都很麻烦) — 自己前几个月才陪家人卖掉一间海砂屋，(我们事先知情并告知，其实价格没比较低，还 创实登新高)，所以刚好有点了解，提供原PO参考。 ※ 引述《xiaoguei ()》之铭言： : 各位前辈好，小弟最近刚购入一间30年老社区大楼，进行验屋後，验屋师傅发现浴室和 天 : 花板有钢筋外漏和泥土剥落的问题，他判断是海砂造成，请我找专业验海砂屋公司检测 整 : 间和修复。 : 照片如下： : https://imgur.com/a/WSZyfZT : 目前还没有交屋，已经缴签约款和用印款(总共是屋价的20%)。 : 我跟仲介提出验海砂的请求，但仲介跟我说会破坏结构，屋主不见得会同意，我跟仲介 说 : 破坏结构的修复费用我愿意出，请他去谈谈看。 : 现在问题有几点，想询问专家或是有经验的前辈： : 1. 仲介和屋主可以拒绝我请验海沙屋公司检测氯离子浓度吗? : 2. 接着上题，如果他们可以拒绝，那我放弃这间房子会需要缴违约金吗? (这钢筋外漏 和 : 泥土剥落问题并没有在契约上说明，且仲介也没提前告知 : 先谢谢愿意给我意见的前辈们~也欢迎用私信的方式回覆 : PS: 如果他们愿意让我检测是否是海砂屋，最终确认也是海砂屋的话，我会直接放弃购 买 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682877934.A.D00.html 除非原来契约就有约定，不然实务上屋主可以拒绝检测。而坊间一般来说，契约都不会特 别预先约定氯离子检测义务，那根本拿石头砸脚。 ※ 编辑: pttgogocat (115.165.193.211 台湾), 05/01/2023 12:11:53