作者ozakly (阿哩勒)
看板home-sale
标题都厅大院已购心得
时间Fri Apr 28 21:49:00 2023
都厅大院捷运站1分钟这一点很吸引我，不自觉的看房前功课就多做了一点，依据自己介
意的点、总预算、需求，直接锁定，免得到现场走马看花
列一下我认为的优缺点
优点：
1.捷运站旁（也是最重要考量，本身大众运输重度使用者）
2.离公司不算太远，搭捷运半小时内可到达。三重也算第一圈蛋白区。
3.未来有新北市政府第二行政中心跟东森电视台总部的进驻，有人流。
4.附近有公园有商店街，建案本身有退缩，属永久栋距
缺点：
1.有两千多户，相对来说较复杂也不易管理
2.建商的评价似乎没有到很优
3.格局说实话，规划上有些让人不禁觉得怎麽会这样设计，例如： 客厅没采光、浴厕无
对外窗，且不能客变
4.交通状况现在就非常塞，未来这麽多人口进入，应该塞车塞到满
优点也是缺点：
1.预计116年Q1才会盖好，对资金没有很充裕又不急着入住的人来说，这四年可以好好存
头期。
2.附近生活机能，个人觉得目前没有很方便，但仍有四年期间让他成长。
综上，评估後因为首购族且自住，优先把有限的资金集中在 <地段> 上，最後我还是买了
。我知道没有十全十美的房子，考量预算跟我个人高度依赖捷运的这两个需求，所以我选
择都厅。
最後感谢版上的各种资讯与回馈，自觉受到版上热心版友的帮助，在我能力可及，也欢迎
有相关问题可以私下问我，或在看房之前也可以先私信问我，依据我个人的经验，分享不
错的销售人员，个人觉得她属於比较诚实、假如是房屋缺点也不会闪躲问题。若您有兴趣
，我们可以讨论/分享。若有已购住户群组也欢迎加我。
每个人的需求不尽相同，也祝福大家都找
到自己可以接受，甚至是梦想中的房子。
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.248.186 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682689742.A.69D.html
※ 编辑: ozakly (223.140.248.186 台湾), 04/28/2023 21:52:27
1F：推 Diapolo: 恭喜 某E看到二重气到发抖04/28 21:53
2F：推 junior020486: 2000多户将来问题不少就是了，尤其屋龄10年之後04/28 21:54
3F：推 Diapolo: Location location location04/28 21:55
4F：→ Diapolo: 买到二重 其他的都不重要了 04/28 21:56
5F：→ Diapolo: 这个价格买土城的一个字 盘 04/28 21:56
6F：→ Diapolo: 以後你有台北双子星，土城人只有破旧的大远百04/28 21:57
7F：推 chiacuro: 恭喜，您买什麽户型？04/28 21:58
您好，我买C栋中楼层
8F：嘘 sss700304: 恭喜入住龙凤都听院 04/28 21:59
9F：推 u8803023: 那里其实很新庄 04/28 22:01
10F：推 Robben: 三重橘线就阉割板 04/28 22:05
11F：推 paulhu0: 恭喜新房04/28 22:14
12F：推 lefan: 都厅真的卖很好04/28 22:15
13F：推 aa00788: 两千户 提供孩子最多元的社会化环境 稳了04/28 22:25
14F：推 chamcn: 恭喜成家04/28 22:32
15F：→ kainolife: 呃 蓝线搭到北车走一下还不是有双子星04/28 23:00
16F：推 junior020486: 多元的社会化环境我快笑死04/28 23:04
17F：推 uevol123: 不到半年卖快五成，销售率其实不错了，小坪数低总价是04/28 23:21
18F：→ uevol123: 趋势04/28 23:21
19F：推 sss700304: 放心吧，剩下四成到成屋还在卖04/28 23:42
20F：→ sss700304: 成屋後没几年成为8+9欢乐中心04/28 23:43
21F：嘘 Best5566: 这种文看得很烦了能不能换种方式行销 04/28 23:43
22F：推 junior020486: 我觉得最奇怪的是，四房车的族群会去买2000多户的04/28 23:45
23F：→ junior020486: 社区自住？04/28 23:45
24F：推 showshowman: 这篇好多了，没直接说分介绍费04/28 23:59
25F：推 fo11ow: 双子星离那边有点远吧？04/29 00:17
26F：推 idmaker: 这案子真的打不少人脸 04/29 01:15
27F：→ benson502: 台北人谁会高度依赖捷运，公车方便那麽多 04/29 01:19
28F：推 CK19: 蓝线亚东医院站之後的也是阉割版的板南线啊，还不是一直吹无04/29 01:22
29F：→ CK19: 敌蓝线，但上班时间上不去的再怎麽无敌也没用04/29 01:22
30F：→ Elio2021: 都厅附近都是工业区,那边的外劳会不会成为潜在的租客?XD 04/29 01:25
31F：推 CK19: 都厅大卖本来就预期中的，现在大台北6字头哪里买的到捷运出 04/29 01:25
32F：→ CK19: 口跟大街廓还有公园的环境 04/29 01:25
33F：→ Elio2021: 板南线土城段(亚东以後)的却是区间段啊,但经过台北的精04/29 01:27
34F：推 CK19: 租客多半是公务员以及东森总部的员工吧，那边有外劳吗？？04/29 01:28
35F：→ Elio2021: 华区和转乘方便性,还是大胜橘线! XD!04/29 01:28
36F：→ Elio2021: 你想得美啦! 东森电视现在就在台北车站附近04/29 01:30
37F：推 CK19: 蓝线搭乘品质以及上班时间上不去是永远的痛，尤其是上不去04/29 01:30
38F：→ CK19: 的问题，无解04/29 01:30
39F：→ Elio2021: 谁会为了公司搬到那边, 还特地搬去三重住04/29 01:31
40F：→ Elio2021: 同理, 现在市府员工本来就在板桥, 有环状线, 谁会为了04/29 01:31
41F：→ Elio2021: 次级单位搬到三重, 特地搬去都厅?04/29 01:32
42F：→ Elio2021: CK19, 不用幻想蓝线上不了车了, 蓝线班次是橘线的3倍04/29 01:34
43F：推 CK19: 都厅都卖爆了，你慢慢看吧XD 04/29 01:34
44F：→ CK19: 蓝线上班时间上不了车是常识，还用幻想喔XD04/29 01:35
45F：推 Robben: 板桥中和都待过 橘线爽到爆04/29 01:36
46F：→ Elio2021: 将来还有万大线来分担蓝线的运量04/29 01:36
47F：→ Robben: 上车开始睡04/29 01:36
48F：→ Elio2021: 该担心的是橘线三重段, 等塭仔圳400公顷开出来, 塞到你 04/29 01:37
49F：→ Elio2021: 不要不要的! XD! 04/29 01:37
50F：推 CK19: 板桥市府老旧了啦，行政中心落成全新面貌会屌打板桥市府，你04/29 01:37
51F：→ CK19: 等着看吧，人要看未来，懂？04/29 01:37
52F：推 Robben: 三重段没什麽救 当初设计不良 04/29 01:38
53F：→ Elio2021: 你梦里什麽都有啦! 看看真正的市政特区长这样 04/29 01:38
55F：→ Robben: 除非以後独立拉一条出来04/29 01:39
56F：→ Robben: 不知道谁当初设计橘线要搞分岔04/29 01:39
57F：推 CK19: 不要一直拿现有的讲，比的是未来涨幅好吗？三莺线开通我都04/29 01:39
58F：→ CK19: 不知道板南线上班时间怎麽上车，全部坐回顶埔卡位好了啦04/29 01:39
59F：→ Elio2021: 三重次级单位的市政大楼就是一栋很平凡的办公大楼而已04/29 01:40
60F：→ Elio2021: 建筑毫无特色04/29 01:40
62F：→ Elio2021: 真正的第一行政大楼外观比三重那栋气派和有特色多了04/29 01:41
64F：嘘 Elio2021: CK19, 三莺线 开出来将来有万大线来分担啦04/29 02:14
65F：→ Elio2021: 你溪北那鸟捷运本来就很烂了, 未来还没有新路线来分摊 04/29 02:15
66F：→ Elio2021: 以後还有400公顷的塭仔圳, 我看溪北才要瑟瑟发抖~XD!04/29 02:17
67F：推 CK19: 楼上的你说反了吧，三莺线及万大线都会再更加重板南线负担，04/29 02:21
68F：→ CK19: 万大线可以在永宁跟土城转板南，三莺线会直接接顶埔，板南线04/29 02:21
69F：→ CK19: 真的很可怕，未来真的全部坐回顶埔站卡位好了04/29 02:21
70F：推 CK19: 三莺跟万大线跟未来只会让板南更拥挤，辅以1200月票，板南线 04/29 02:23
71F：→ CK19: 那人真的多到不知道该怎麽办..... 04/29 02:23
72F：嘘 Elio2021: 三重伪行政中心落成全新面貌会屌打板桥市府?04/29 02:26
73F：→ Elio2021: 你梦里什麽都有啦!04/29 02:26
74F：→ Elio2021: 伪市政特区格局就那样而已, 5公顷! 结案! 04/29 02:27
75F：→ Elio2021: 就一栋第二行政大楼+一间电视台, 没了! 结案! 04/29 02:28
76F：推 CK19: 楼上的我问你未来三莺及万大线开通後，板南沿线上班时间要 04/29 02:31
77F：→ CK19: 怎麽上车？我怕板南塞到开不动车子耶04/29 02:31
78F：→ CK19: 上班时间可能会从土城站就一路满到北市去了04/29 02:32
79F：嘘 Elio2021: 是在哈罗吗? 万大线就可分担板南线和三莺过来的04/29 02:33
80F：→ Elio2021: 你先回答塭仔圳400公顷, 你怎麽办?04/29 02:34
81F：→ Elio2021: 先啬宫站瑟瑟发抖中~XD!04/29 02:35
82F：推 CK19: 搭万大线的人可以在永宁跟土城转板南，难道那些人不转板南线04/29 02:38
83F：→ CK19: ，坐万大线去中正纪念堂或是植物园要干嘛？未来开通板南真04/29 02:38
84F：→ CK19: 的更惨04/29 02:38
85F：推 CK19: 温仔跟橘线是什麽毛关系，两边离很远，我就问你万大跟三莺通04/29 02:43
86F：→ CK19: 车後，板南线怎麽办？是否都要去顶埔站抢上车！04/29 02:43
87F：→ Elio2021: 你又在做梦喔! 台北路线越开越多,万大也经过中和厂办 04/29 02:45
88F：→ Elio2021: 还可直接去台北, 万大沿线先转板南去台北的意义在哪?04/29 02:46
89F：→ Elio2021: 温圳仔跟橘线很远? 哈哈哈!04/29 02:47
90F：→ Elio2021: 看来你很不敢面对现实耶!04/29 02:48
91F：推 CK19: 不然坐万大线去植物园还是中正纪念堂做早操喔，当然转板南04/29 02:48
92F：→ CK19: 啊，这个很直观 04/29 02:48
93F：嘘 Elio2021: 看看图, 你准备瑟瑟发抖吧~XD! 04/29 02:54
95F：→ Elio2021: 听你鬼扯橘线和塭仔很远!04/29 02:56
96F：推 guesswhen: 之前住板桥新庄 老婆市府上班 C大讲得没错 04/29 03:08
97F：→ guesswhen: 温仔一大片确实离橘线很远啊 天天路过 04/29 03:09
98F：→ guesswhen: 万大线又分不了亚东到江翠蓝线的人潮 04/29 03:11
99F：→ guesswhen: 现在早上江翠到板桥根本沙丁鱼挤到西门 以後只会更挤04/29 03:13
100F：→ guesswhen: 新案多到爆炸 亚东才有机会好好搭蓝线04/29 03:13
101F：→ guesswhen: 你圈起来的温仔一堆走到捷运要20min以上好吗04/29 03:16
102F：→ guesswhen: 真的不熟板桥和温仔 还在那吹 居心何在阿04/29 03:18
103F：→ guesswhen: 蓝线无敌是给台北门牌讲的 板桥算了吧04/29 03:19
104F：推 scarrony: 骂的越凶 卖得越好，酸民脸啪啪响04/29 07:12
105F：→ uuss: 建商评价没有到很优....你应该是很会称赞人04/29 07:24
106F：推 a765432112: 我了解蓝线捷运上班时间的痛苦了，我真是身在福中不04/29 07:48
107F：→ a765432112: 知福04/29 07:48
108F：推 jabari: 真的挤爆 就再增加几班次啊 1分钟一班如何04/29 08:05
109F：推 CK19: 乾脆30秒还是十秒一班车好了，捷运间距有安全性问题，板南线 04/29 10:24
110F：→ CK19: 现在已经够密了，问题是沿线人太多04/29 10:24
111F：推 guesswhen: 江翠北还有一半以上还没盖好欸。入住率上来 科科04/29 10:26
112F：→ guesswhen: 家人都不搭大众运输 板桥还可啦 说捷运好上就真的很恶04/29 10:28
113F：→ guesswhen: 劣又无知04/29 10:28
114F：→ guesswhen: 挤爆好几年了 楼上大大说加班次是反串吧 04/29 10:29
115F：推 guesswhen: 那个泰山走到黄线搭车的图也是很好笑 你走过吗 04/29 10:32
116F：→ jabari: 我念文圣的捏...挤爆还好啦 用力就上得去04/29 10:34
117F：推 kendal: 户数大概200-300最好 太少费用撑不起来 太多问题多04/29 10:38
118F：推 guesswhen: 你用力可以啊 你老婆女友用力被挤可以吗 04/29 10:45
119F：→ guesswhen: 吹板桥蓝线无敌真的很好笑 04/29 10:46
120F：推 CK19: 蓝线从顶埔，永宁，海山开案的很多才刚开卖，加上未来江北 04/29 11:03
121F：→ CK19: 的人，搭捷运的只会再更多，这是事实也难以解决04/29 11:03
122F：推 jabari: 住过而已(艹) 生命会找到出路04/29 11:19
123F：→ jabari: 虽然我觉得310 263 都不是吃素的04/29 11:20
※ 编辑: ozakly (223.140.248.186 台湾), 04/29/2023 12:04:00
124F：推 jhvyht: 这个建商就是烂，没什麽好讲的 04/29 12:31
125F：推 freekid: 1.蓝线尖峰时段班距几分钟？ 04/30 01:39
126F：→ freekid: 2.蓝线未来五年预计增加多少人？ 04/30 01:39
127F：→ freekid: 3.目前尖峰时段蓝线载客量几人？ 04/30 01:39
128F：→ freekid: 4.蓝线每班捷运最大容纳量几人？ 04/30 01:39
129F：→ freekid: 没有这些数据，讲什麽都是空谈吧 04/30 01:39
130F：嘘 Elio2021: 还在吹嘘烂橘线喔!? 04/30 18:49
131F：→ Elio2021: 溪北就是次级地段, 次级地段配次级系统就好! 04/30 18:50
132F：→ Elio2021: 橘线路线烂, 转乘烂, 班距也烂, 烂到运量在新北一百多站 04/30 18:51
133F：→ Elio2021: 中, 三重各站运量都倒数! 04/30 18:52
134F：→ Elio2021: 蓝线土城段之後才是区间段, 全新北只有板桥和永和才不是 04/30 18:53
135F：→ Elio2021: 区间段, 光班距密度尖峰时间就是其他区的近3倍 04/30 18:54
136F：→ Elio2021: 除了发车有一半是从亚东医院发车之外, 尖峰还有从板桥 04/30 18:55
137F：→ Elio2021: 发车的, 江子翠搭不上才有鬼啦! 04/30 18:55
138F：→ Elio2021: 就算想有位置, 先往板桥方向搭再回头都屌打橘线 04/30 18:56
139F：→ Elio2021: 一堆溪北仔崩溃中 04/30 18:57
140F：→ Elio2021: 捷运这东西也没人规定只有上班时间才能搭, 不是每个人 04/30 18:58
141F：→ Elio2021: 要赶上班的, 非尖峰和假日也可以搭 04/30 18:58
142F：→ Elio2021: 溪北仔只会强调尖峰,那叫心虚, 因为橘线太烂 04/30 18:59
143F：→ Elio2021: 然後只会混淆视听,说三峡 莺歌怎样怎样..... 04/30 19:00
144F：→ Elio2021: 再怎样也比塭仔圳400公顷小太多了 04/30 19:01
145F：→ Elio2021: 更别说溪南还有万大线一二期来分担板南线的流量 04/30 19:01
146F：→ Elio2021: 不像新庄 三重未30年来只有两条超难用的机场捷运和橘线 04/30 19:03
147F：→ Elio2021: guesswhen, 板南线就是无敌啦! 04/30 19:04
148F：→ Elio2021: 你以自己狭隘主观的角度来看板南线, 也无法改变橘线烂 04/30 19:05
149F：→ Elio2021: 的事实~ XD! 04/30 19:05
150F：嘘 Elio2021: 随便问你橘线怎麽转文湖线? XD! 04/30 19:08
151F：嘘 Elio2021: 橘线仔继续崩溃中~ 04/30 19:10