作者doushebu (五元)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 吵着豪宅线要放宽的都是谁？
时间Wed Apr 19 15:07:29 2023
欸欸这要设条件啦！
会被豪宅限贷令直接影响的人有（为了讨论方便用4000万当标准）：
（一）高级打工仔
有800万头期款，月还款也OK的高级打工仔
本来想买4000万的房子，但贷款变成要2400万，直接买不起
这类人有两种决定：
1.
降级改买3000多万的住家，剩的钱省下来
2.
降级改买3000多万的住家，剩的钱再买一户投资宅
（二）富人
资产远超过豪宅门槛，当他们想买豪宅，有两种可能：
1.
直接买，贷四成或现金买
2.
现金买，然後再贷八成
（三）炒房仔
既然是炒房仔，就假设他准备的资金要全部投入房市
因此本来想买一户4000万置产，但卡到限贷令
只好：
1.
改买豪宅线以下的房子，两间
推文有人说炒房仔不会买豪宅，所以增列以下这条：
1.
本来就不会买豪宅，所以跟原先计画一样全部资金投入小宅，限贷令没影响
（四）建商
由於限贷令的关系，豪宅一定会变难卖（跟没有限贷令相比）
因此：
1.
改盖豪宅税以下的小房
2.
豪宅用两个门牌，用两户打通的方式
这应该是全部的可能了吧？
红字代表"对抑制房价无效"，黄字代表"对抑制房价有效"
有我漏掉的吗
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: : 1.穷人
: : 2.平民中产阶级
: : 3.高级打工仔
: : 4.富人
: : 5.炒房仔
: : 6.建商
: : 看到有人预算7000万买台北房
: : 就冒出有人趁势再吵豪宅线要放宽
: : 请问以上1-6
: : 是谁最希望豪宅线放宽？
: 这题弄什麽1-6根本就是操弄阶级斗争
: 什麽叫炒房仔
: 之前下戽哥跟我讨论的时候，明明说，有公益出租当公益出租人就不算炒房仔
: 现在豪宅线以下的，你夫妻拆成四间
: 一间2000万，三间1000万
: 那三间拿去做社宅领补助还有自用的房屋税地价税
: 下戽哥就说这样不是炒房了吧
: 但是穷人跑出来哭说这是囤房，下戽哥今天又说这是囤房
: 囤房穷人认为是炒房，但是拿来做社宅下戽哥说又不是炒房了
: 好乱啊，这样到底484炒房仔
: 为什麽不让那些高薪打工仔买一户高总价的把他们贷款额度占满，要让他们囤房呢？
: 你先把炒房的定义搞清楚吧
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 175.99.183.178 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1681888051.A.9FA.html
※ 编辑: doushebu (175.99.183.178 台湾), 04/19/2023 15:10:02
1F：→ marsonele: 月收入或年收入多少才算高级打工仔 04/19 15:10
不重要，讨论这个会让文章失焦
这边的定义是："本来买得起，但被豪宅线卡到所以买不起"的那种
※ 编辑: doushebu (175.99.183.178 台湾), 04/19/2023 15:11:09
2F：推 kusomanfcu: 建商盖小宅 单价提升 04/19 15:15
3F：→ kusomanfcu: 只能压制总价 04/19 15:15
4F：推 angele: 盖豪宅线下的小房对抑制房价无效吧？低总价但高单价，也是 04/19 15:16
5F：→ angele: 一直推升房价呀！ 04/19 15:16
6F：推 lienchi: 现金买完真的可以再贷八成出来吗？ 04/19 15:21
7F：推 marsonele: 真的认识现金买房的人 那时觉得他怎麽不贷款 原来还有 04/19 15:22
8F：→ marsonele: 这招 04/19 15:22
9F：推 william826: 2024前不可能放宽 放了选个屁 04/19 15:25
10F：推 jerrry: 缴清後再用理财周转金借八成这招 现在很难申请了 04/19 15:25
11F：推 DWR: 小房哪能抑制房价 还是说最後你想要住在一间厕所就好了? 04/19 15:26
这可以另开讨论串
正方论点：从豪宅改盖小宅可增加供给
反方论点：小宅单价较高
我这篇先以正方论点列出来，以免整篇太偏颇...
12F：→ jerrry: 太多人玩 被玩烂 现在审查变比较严苛 除非自身条件很好 04/19 15:26
13F：→ IBIZA: 周转金哪会难借，只是最少要三个月 04/19 15:29
14F：推 alotofjeff: 你抓到重点，设豪宅门槛会让本来价值低於门槛的房被往 04/19 15:38
15F：→ alotofjeff: 上拉, 但高於门槛的会往下压，所以最有利的就是操作平 04/19 15:38
16F：→ alotofjeff: 价房的投资客 04/19 15:38
17F：→ supereva: 现在竹北随便主建4x坪的房就踩到4000万 是豪宅个鬼 04/19 15:49
18F：→ supereva: 完全不合理的限制 04/19 15:49
19F：推 Ericouttamud: 你的房价要看单价不是总价吧 04/19 15:50
20F：推 tfct: 设豪宅门槛有利於平价房投资客。不设豪宅门槛，豪宅领涨， 04/19 15:52
21F：→ tfct: 平价房因比价效应也涨，也利於平价房投资客。怎麽样都有利 04/19 15:52
22F：→ tfct: 的概念？ 04/19 15:52
所以我认为豪宅限贷门槛以实际效用来说不大（政治效用另谈）
但我也希望有人能点出我没想到的盲点啦...
23F：推 bnn: 这篇总结完了 虽然有效无效应该不会是一刀切啦 04/19 15:57
24F：→ bnn: 就像富人族群周转金 三个月就是增加麻烦程度 算不算无效 04/19 15:57
25F：→ bnn: 对短进短出的"短期"有效 但房地产的短期又不是三个月 04/19 15:58
26F：→ bnn: 然後对资金普通的炒房仔买两间 三户以上的卡限贷就开始有效 04/19 15:59
27F：→ bnn: 他买两间2000程度内豪宅线还无效 但想继续多买来炒时就有影响 04/19 16:01
28F：推 quiet93: 想太多，豪宅会喷吗 04/19 16:02
29F：→ quiet93: 炒房的人会去买豪宅吗？ 04/19 16:02
30F：推 quiet93: 版上一堆人都n间房吧，有几个人买豪宅非自住的 04/19 16:04
31F：→ quiet93: 连自住都舍不得买豪宅啦 04/19 16:04
32F：推 popcool: 我一直觉得很怪，大家都知道买房要开杠杆，为何在讨论豪 04/19 16:04
33F：→ popcool: 宅线时假想的有钱人都会有现金买的选项，难道有钱人财商 04/19 16:04
34F：→ popcool: 不如在座的各位？ 04/19 16:04
35F：推 tom77588: 把豪宅线降为0，全部房屋都只能贷款4成，你要不要再分 04/19 16:05
36F：→ tom77588: 析一次看看 04/19 16:05
37F：推 quiet93: 尤其一直强调没上涨时也能爽收租金 04/19 16:06
38F：→ quiet93: 豪宅那租金能看吗 04/19 16:06
39F：→ quiet93: 所有你应该先问，这里有炒房者要买豪宅线以上房子炒的吗 04/19 16:07
※ 编辑: doushebu (175.99.183.178 台湾), 04/19/2023 16:10:25
40F：推 tfct: 效用就是像顶新或是英业达那种人的资金没有像2009-2012ㄧ样 04/19 16:12
41F：→ tfct: 也ㄧ起进来炒房玩房地产 04/19 16:12
44F：推 tfct: 超级有钱人 政府当然希望你花钱花掉 或投资股票实业 炒作什 04/19 16:16
45F：→ tfct: 麽房地产 04/19 16:16
46F：推 swgun: 结论就是高级打工仔在帮富人烦恼 04/19 16:27
47F：→ swgun: 豪宅税有没有用 04/19 16:28
48F：推 piliwu: 豪宅跟平房基本上两个市场你整天仇豪宅一点帮助都 04/19 16:29
49F：→ piliwu: 没有 04/19 16:29
50F：推 william826: 炒房没人在买豪宅的 智障吗 豪宅大多置产送後代 懂？ 04/19 16:31
51F：→ william826: 87鲁空 04/19 16:31
52F：推 vs98and99: 这篇就理性多 04/19 16:33
53F：推 iamala: 你漏掉了高级打工仔发现买不起就默默存几年就买得起的例 04/19 17:55
54F：→ iamala: 子。 04/19 17:55
55F：→ iamala: 不是每个人找小姐都不打枪的。高级打工仔又不缺房，干嘛 04/19 17:56
56F：→ iamala: 硬买不喜欢的？ 04/19 17:56
57F：→ iamala: 对真正的自住户来说，豪宅税的缺点是影响建商在豪宅线上 04/19 18:01
58F：→ iamala: 的供给。不能贷款只是小事，反而还有看房清净的优点。像 04/19 18:01
59F：→ iamala: 最近桃大建设把豪宅线上线下的案子放在同一个接待中心， 04/19 18:01
60F：→ iamala: 线下的闹哄哄跟菜市场一样，只能喝可乐还要听到隔壁的屁 04/19 18:01
61F：→ iamala: 他多有钱XD，线上的一个隔音墙打开，里面有古典乐和酒可 04/19 18:01
62F：→ iamala: 以喝，大家安安静静保持距离聊天多好。 04/19 18:01
63F：推 s26492755: 周转金三个月也不是绝对啦 看银行端 04/19 19:30
64F：→ s26492755: 那个不会难贷 我上个月才核贷拨款 04/19 19:31
65F：推 piliwu: 桃大咏好像有少数几户破4000是在哪区买的XD 04/20 08:38