作者gishileh (力宏敢预订178台大金)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 生活机能是指什麽?
时间Tue Apr 4 01:48:33 2023
我的生活机能定义会以采买为主
例如超商 超市 量贩 卖场 餐厅 诊所等等
所以这几个重要设施 会被排除:
1.公立老人中心 长照单位
2.高中国中国小学校
3.派出所/消防局
理由是这些比较像是公家或公益性设施
且国外的住商分离 纯住宅区几乎都只有学校 或是学校+老人中心
对习惯住商分离的老外而言
纯住宅区=零生活机能 能留的只有学校
不过在台湾 扣掉外岛不算
本岛能符合零生活机能的真的很少
国外那种一大片零商店的重划区在台湾几乎不可能做到
大部分不是封闭社区 别墅社区
且可能中间夹杂一小块做生意的区块
例如 玫瑰中国城 伯爵山庄 小坪顶的八挂山社区
有时还需要政府用力介入或强制规范
但因我国政府大部分都还是迎合主流 所以搞到最後
在台湾的纯住宅几乎只能称为
偏住宅区
也就是以住宅为主 但底下有商店街或店面
似乎找来找去 唯一会比较偏向真正纯住宅的精神
可能只有在政大山上的
木栅二期
当然 现在该区状况属於争议地带
该社区除了一间不知道是否还在营业的养生中心?
以及山脚下的一间幼儿园以外
真的一间商店都没有
而且当地一开始也没特别管制 只管制
但後来为了在住商混合的台湾实验纯住宅区
没多久就搞出了重重限制 例如限高 斜屋顶
而最大的限制就是 完全禁开店 所以那边後来变成
1.政府用都审限制不准在那边开
2.後来又制定与法令相同等级的条例规范那边外貌
也是台湾第一个有相对应法规规范的重划区
3.当地居民多半是对生活机能较无需求的半退休/退休族
且几乎都反对在那开店
只是後来虽然法规废除 但那边依旧只有那两间店
所以搞到最後 少数有店面的社区 只能当里办公室
其他店想开都会被打枪
即使那边是文山区收入最高的地方
但那边似乎对於住商分离的坚持依旧根深蒂固
之前有邻居搬到那边 他们就表示
它们都可以接受零生活机能
也有一部分甚至於坚持不在文山区消费
且认为文山区=纯住宅区 不应该有这麽多生活机能
事实上这不只是当地居民这样坚持
很多外地人也这麽认为
若有需要我也会重新整理再发文讨论
预期未来 如果养生中心和幼儿园都收起来
很可能就真的会完全变成一块净土
当然即使现在有那幼儿园+养生中心
也无损台湾最接近国外纯住宅的区域的定位
只是那两间店应该会芒刺在背
不知道会不会哪天北市府动手说收就收
台北市还有一个点我也觉得有机会列入的
是双溪中央社区
以前有北农超市 但那边真的都是退休族在住
所以後来北农转顶好 之後也撤出
目前只剩一间杂货店 以及底下的大型餐厅
但严格说起来这个以公教人员为主的社区
并没有限制不能开店
只是单纯地处偏远 人流过少
而且该社区以前可能也属於封闭社区
直到後来道路才开放
所以我还是认为是偏住宅 没到纯
如果以後7-11 全家开回来也不是不可能
小七都敢赔钱去离岛了
目前北市都计也并没有规范这区不能开店
至於其他地方的纯住宅 似乎都只能算偏住宅
因为以新店为例
安祥路 玫瑰中国城 锦绣山庄 江坡华城等地
这些後来都自成一个小生活圈
汐止在长青路的别墅多为封闭社区
但长青路本身也有几间零星商店
淡水的小坪顶八挂山社区里面还有杂货店
但该社区为封闭社区 所以即使很偏远也不会算进去
毕竟封闭社区本来就不开放外人进入
自然也不可能拿去和一般情况比较
往外走 桃园的中路被规划为纯住宅
但很明显几乎只能算偏住宅
光是国际路一大堆连锁民生店面
更何况是新竹以南那些重划区
几乎都一定会有店面存在
总结 台湾要找到真正的纯住宅社区几乎是0
真正有那个精神 而且最接近的
我认为是木栅二期 如果有其他知道的也请提供
再台湾这个住商混合之岛 能做到这样真的很难得
虽然我真的不太喜欢这边部分居民和外地居民
一直在鼓吹文山区都学他们二期 放弃商业 放弃机能就是了
有意思的是 台湾最纯的商业区和住宅区
可能只隔一片山头 最纯的商业区
相信除了信义计画区忠孝信义松仁基隆连线外
应该不会有第二个比这区更纯的商业区吧
连线范围内完全没有任何住家
其他所谓的商业区 可能都还有老居民
例如城中区内也有住家 亚洲新湾区 农16 就别提了
台中的七期 水湳更是清一色先有豪宅才有商办
但台湾很荒谬的是 纯住宅到最後都不纯
甚至连农地 非都计土地
都可以开小七 全家 各种餐厅
当然 这些餐厅多少有些也蛮不错吃的
但就有一种感觉是 台湾真的很难做到
一个地方自发性完全纯住宅
本岛即使是原住民 深山乡镇也都有杂货店
或是它们家自己开的民宿 餐厅
光这点我就任何不可能有纯住宅 住商分离的存在
我会统称这些叫做 偏住宅
真正还会比较坚持要住商分离的似乎只剩台北市某些区域了
或许和台北市居民收入比较高
也比较能够习惯住商分离的生活有关吧
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下列哪个项目不是永恒不变 无法千秋万世直到永远?
1.质量守恒 2.富邦勇士在P+的连霸
3.政大雄鹰在UBA的连霸 4.中信兄弟在CPBL的连霸
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.37.203.154 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1680544116.A.142.html
※ 编辑: gishileh (114.37.203.154 台湾), 04/04/2023 01:52:39
※ 编辑: gishileh (114.37.203.154 台湾), 04/04/2023 02:01:41
1F：推 ddddd014: 十几年前短暂住过木栅二期，当时政大附中委外的餐厅、 04/04 03:58
2F：→ ddddd014: 福利社有对外营业，常去那里吃饭（炒饭好吃 04/04 03:58
3F：推 buji: 内湖五期很接近。周边靠马路店家除外 04/04 04:34
4F：推 iamala: 说啥呢？光新竹的新竹山庄，联华山庄，比佛利山庄就都是 04/04 06:34
5F：→ iamala: 纯住宅了… 04/04 06:34
6F：推 icexice: 还有爱迪生山庄，社区大门进去是社区公设道路，独栋美式 04/04 08:44
7F：→ icexice: 别墅，在家唱KTV都不用怕吵到邻居 04/04 08:44
8F：推 encoreg57985: 纯住宅不见得节能减碳 交通会产生废气 有违环保理念 04/05 19:37
讲到重点 不过幸好台北市以外的所谓住宅区
几乎没有一个变成纯住宅的
也许这种台湾式特色 反而让每个地方都充满活力
※ 编辑: gishileh (1.161.187.143 台湾), 04/07/2023 00:13:48