作者lasoon (拉孙)
看板home-sale
标题[心得] 林口请益&空空毕业心得文
时间Mon Mar 27 17:01:16 2023
以下为受委托代PO
但总觉得重点问题没说清楚
如果手头有八百万现金
各位房神会推荐?
A. 新成屋1~5年单价接近40总价1200万月收租2.4万物件
B. 中古屋15~25年单价30多总价1200万月收租2.4万物件
C. 中古屋15~25年单价接近30总价1000万再加300万隔套月收5万物件
再加一题,林口後段(中山路以北)跟A7怎麽选?
八百万不见得要用完你们会怎麽做呢?
以下直接复制委托PO文
--------------------友情分隔线------------------------------------
此篇为房版认识的仲仲乡民代PO，也感谢最初一开始他的带看才能开启我後续的全部！
因为当初申请PTT帐号没想太多就直接用英文名字取，怕被认出，请各位前辈海涵。
先说请益部分，想和看各位前辈们的看法和指教！
短暂的空空毕业文有兴趣的可以看到最後。
∣现况说明：
去年卖掉林口台地上5年的起家厝，小换大。
在那阵子找房子过程中感叹这5年房市的涨幅，所以虽然卖掉有赚还是社区最高价，但是
我买的同时也是少数释出社区高价的其中一笔，一来一往其实根本没差。
本来是想卖掉的钱还贷款，让每个月房贷可以比较轻松一点。
但是从开始买卖後每天看房版，太多前辈的文章真的是冲击和学习！
所以这念头就取消了，想再拿来买房投资。
目前手上现金有800多，现在的房贷每个月需支出5.5W左右。
想找的标的就是出租件为主，如果未来能再吃到增值更加。
∣请益问题：
A7 A8 A9，三边都看，但是自己判断目前是觉得A9>A8>A7(欢迎打脸)。
A7→去年涨太凶，甚至房价超过A8和A9某些区域，而且量体大，短时间风险太多。
A8→发展最早的地方，目前新屋物件少，老房子多，且空地稀少，但是去年涨幅来看是这
三区比较不多的，觉得未来会补回来。
A9→发展稳定且未来还有更多利多，目前看好租就是域(三井、家乐福商圈)，但考
量增值会倾向南势、文化北路一带、过中山路北侧，还有开发空间的地方。
但是林口没有像新闻讲的那样不好，好的物件还是秒杀还是抢，根本上不到591就没了，
而且物件很少。
现阶段留在591上的，不是开太高屋主太硬，不然就是租客不给看，每天滑来滑去都那些
案子，只要开价是目前实登的价格仲介就会说香，想当然几乎都开价和卖价差不多...
因为没刚需自助需求，有些地方已经超出觉得合理的价格，还在观察是我被市场洗脸还是
我是对的。
目前一房价格落在700-900之间，两房落在1000-1500。
如果贷8成，房租没办法处理房贷，还需额外支出不然就是要本金准备多贷少才有机会。
想请问各位前辈，这样的前提下，需要再等等还是有什麽我没留意到的吗?
或是前辈们有我这样的前提，会怎麽进行呢? 谢谢~
∣空空毕业文：
2017年买房的时候，是有点被逼着买，因为结婚的关系。
看了一圈，没想到新成屋比中古屋便宜，连问当时带看仲介也都说那你还是买新的吧！
而且虽然偏了些但是到商业中心骑车10分内，於是就买了人生中第一间房(两房)，和老婆
一起一个人一个月负担1W多还OK。
现在回过头来看，17年其实也算房市不好的末期，我还觉得贵。
现在虽然有房，但是再看也是觉得有够贵，所以不管什麽时候真的就是贵，选自己能负担
的就上车吧！
买了房後当然就完全不关注房市了，等有了小孩孩子大了一点想换成三房後才有现在的感
概，如果我有跟到QE的A7那波，一切都是早知道。
我也是从开始再看房後养成每天要看房版和目前市况，且也实际去看房感受一下市场现况
。
亲身经历总是最准的~
有想买房的念头，就起身去看房，不论是仲介或是预售，就都去看吧！
然後，仲介真的要多认识，找到合的来的仲介很重要！
尤其房子的事情，身边能讨论的人真的不多，会有点孤军奋战的感觉，这边真的很感谢待
PO的仲仲，让我有一个没压力且好的开始，或许都是乡民，所以也很对频率，於是一直都
有聊，房市干话都有，林口的乡民想看房不敢开始，试试看吧~
另外要多认识仲介的原因，就是很多物件如果专约，那就只有该仲介体系能卖。
林口有的不同体系的店店却又是同老板，所以物件消息会更快！
还有就是有体系只能卖自己的物件没办法配案，这些都是我看房子後才知道的事情。
再来就是我的切身之痛，小白出来总是要被宰痛过才知道。
我新买的这间当初下斡旋就是有点把持不好，开了自己的底价，也没有考证看看。
所以我没有进到所谓的小房间好几个小时，直接近去店面贺成交签约，还被收满服务费..
.
虽然买在行情价，但是我知道我买贵了，不过也感谢这位仲介让我长大。
我现在看房就会多方考证，看到底是谁说实话谁想拉价。
另外不用太迷信百.千万经纪人，能千万经纪人必然一定有他/她的实力，但是不是每个人
都能符合需求。
对於他/她们，能成交才是重点，要花时间和精力在你身上可能就不会那麽多，因为我们
大部分都是一间而已，所以对於能用心帮忙你的需求的人，我反而推刚入行几年的仲介，
或是新人，不过消息和资源上他/她们会相对弱势些。
总而言知，多认识仲介就对了！
这篇也不太能算毕业文，因为有监於物价、薪水的涨幅，对於股市没那麽在行，加上自己
很喜欢看房子和装潢等地东西，所以觉得或许把钱买房地产比较适合我一点。
未来也是会继续看房买房，看有没有机会再买和变成在房版可以分享经验的人回馈给其它
乡民！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.99.239.101 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679907679.A.CFF.html
1F：→ lasoon: 对了补充....这家伙买跟卖最後都没跟我成交QQ 03/27 17:03
2F：推 CrabBro: A的成长新对於B比较可期，20年中古屋外观和格局都和新成 03/27 17:12
3F：→ CrabBro: 屋有满大落差，C的话要选中古报酬4.5%不够好，现金又多 03/27 17:13
4F：→ CrabBro: C的物件要找上看6%的来做 03/27 17:13
5F：→ abyssa1: C我觉得成本估太高 03/27 17:15
6F：推 yuys: 好奇问 会买林口的人到底在不在意机捷 或是开车为主 03/27 17:22
A7比较在意,A89则是公车,就看1200扩大至机捷後这情况能不能改变
7F：推 innominatesa: 建议A 因为会住林口就是想要住新的 03/27 17:30
8F：→ innominatesa: 我也一样在想投资 比较後觉得北侧比较有空间 03/27 17:31
北侧最近案子出来也是开很高,成交也接近40,很扯
9F：推 Steinadler: 林口都开车多. 虽然林口新建案都带车位 但旁边停车格 03/27 17:31
10F：→ Steinadler: 到晚上依然是八成满...(我无法理解那些车哪来的...) 03/27 17:32
不少社区车位不够,或是一个家庭两台车以上,社区如果没有超过1:1势必就是要停外面
11F：→ innominatesa: 前面真的涨太多了 现在中山路这边预售也都开45以上 03/27 17:32
※ 编辑: lasoon (118.99.239.101 台湾), 03/27/2023 17:33:47
12F：→ innominatesa: 林口人大部分的人都是开车 比较方便 03/27 17:33
※ 编辑: lasoon (118.99.239.101 台湾), 03/27/2023 17:35:02
13F：→ innominatesa: 由奢入俭难 我开车习惯了就不太想搭公车捷运 03/27 17:34
14F：推 Steinadler: 我跟楼上一样 另外林口对内科上班的北漂仔有吸引力 03/27 17:36
15F：→ innominatesa: 我工作时间比较弹性所以不太会有塞车的问题 03/27 17:36
16F：→ Steinadler: A9上国道到机场或回南部都很方便 03/27 17:36
17F：→ Steinadler: 如果是工时弹性的就更爽了 一堆网红买林口不是没原因 03/27 17:37
18F：推 dan520: 推荐a9，未来工一发展起来应该有话题性，但近两年涨很多 03/27 17:38
19F：推 innominatesa: 如果没办要在上班时间出门北侧有很多替代道路 03/27 17:38
※ 编辑: lasoon (118.99.239.101 台湾), 03/27/2023 17:52:16
20F：→ toto123: 为什麽在内湖上班 不买汐止吧 跑到林口 03/27 18:03
21F：推 aa00788: 雾散了 林口发了 恭喜 03/27 18:03
22F：推 davidchew: A7选择多，不介意的话去那边选也可以选到不错的 03/27 18:18
23F：→ davidchew: A8就既定的商圈，新房子少，大部分都屋龄比较高的，一 03/27 18:18
24F：→ davidchew: 般不会先关注这区域 03/27 18:18
25F：→ davidchew: A9区域移入的人口多，刚性需求强，建商推出的产品就知 03/27 18:18
26F：→ davidchew: 道都是中小坪数为主20-35左右 03/27 18:18
27F：→ davidchew: 投资的话，最重要还是考虑成本 03/27 18:18
28F：→ davidchew: 如果赚价差林口现在中古屋跟新古屋价格都小，森联头湖 03/27 18:18
29F：→ davidchew: 国小跟玺来登那边预售成交45.46 03/27 18:18
30F：推 a9470302: 光看街廓 汐止那种鸟地方 别拿来比 03/27 18:18
31F：→ davidchew: 很多屋主开价都超过这价钱，591上的确都是不好卖的，屋 03/27 18:18
32F：→ davidchew: 主硬的，卖看看的 03/27 18:18
33F：→ davidchew: 房仲的部分还算认同，找到能够沟通的比较重要，而不是 03/27 18:18
34F：→ davidchew: 起手式都是，别的物件最近成多少，都拿最高案例来讨论 03/27 18:18
35F：→ davidchew: ，别人要盘不见得我要盘阿 03/27 18:18
36F：→ davidchew: 自己出可以接受的价格，抓一点空间跟服务费看几趴都要 03/27 18:18
37F：→ davidchew: 算进去，没买到也就放宽心 03/27 18:18
38F：→ davidchew: 好房子永远都有，缺的是有没有不被绑住的时间跟地点罢 03/27 18:18
39F：→ davidchew: 了 03/27 18:18
40F：→ davidchew: 林口现在早上上班时间，看看忠孝路转文化一，北上交流 03/27 18:22
41F：→ davidchew: 道7点就开始塞了，真的要北漂开始先来租几个月看看通勤 03/27 18:22
42F：→ davidchew: 有没有办法吧 03/27 18:22
43F：→ davidchew: 林口现在我是觉得骑机车最方便，停车难找了 03/27 18:22
44F：→ davidchew: 有林口仲仲，有好康的欢迎私讯我谢谢 03/27 18:22
45F：推 davidchew: 中山路以北，是北到多北，到中华路那边了吗 03/27 18:33
中北一街那边,筑禾系列和益麒系列
A7选择多,不介意的话去那边选也可以选到不错的
量体大,选择多,这样或许大量交屋潮出来,觉得风险很大
46F：→ davidchew: 中山路过去舞贺甲那边也有一些，但是像家顺，这租屋报 03/27 18:33
47F：→ davidchew: 酬率算下来应该是不划算，坪单价去年被拉高了 03/27 18:33
48F：→ davidchew: 但区域中山路以北我自己比较看好 03/27 18:33
※ 编辑: lasoon (118.99.239.101 台湾), 03/27/2023 18:44:39
49F：推 CaLawrence: 现在a7机捷人越来越多了 超扯 03/27 19:19
50F：→ CaLawrence: 然後我上次想说测试看看 早上叫uber去台北市 哇我只 03/27 19:20
51F：→ CaLawrence: 能说那个真的 有够扯 还好我不是自己开 03/27 19:20
52F：推 z6936: 秒选a7 03/27 22:41
53F：推 DarkAlex: A9真的赞 街景市容住过就回不去了 03/27 22:52
55F：→ convey1227: 南势靠近北路的前段CP高 但没啥案 03/27 23:23
56F：推 E6: 群祥系列可以看看,五期也快推出 03/28 00:51
57F：→ lasoon: to conv 就九扬华威最接近，但是正在盖而且目前还没有释出 03/28 10:13
58F：→ lasoon: to E6 有去看，但是不便宜，已经提早反应在价格上，但是周 03/28 10:14
59F：→ lasoon: 围开发好还需要一点时间，而且那边的路我觉得没那麽直觉， 03/28 10:14
60F：→ lasoon: 还有死巷子 03/28 10:14
61F：→ Fujiwarano: 买卖没找你成交 你还帮他PO文 真是只剩下好人卡一张 04/22 18:51
62F：→ Fujiwarano: 没道义的乡民太多 所以我最近也实在很懒得来这晃 04/22 18:51