作者andy910389 (梦想。追逐)
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标题Re: [新闻] 台泥竹东旧厂 开发利益百亿
时间Mon Mar 27 16:55:30 2023
其实我更关注这里面提到的一句话:竹东本地也有新科学园区规划
就现况来说，新竹的竹科园区、竹北的台元、AI等等，
就只差竹东这块，就可以串联新竹园区大三角
如果在过去 听到竹东要发展园区 真的是会觉得去作梦比较快
毕竟过去数十年竹东一直没啥发展，人口也一直停滞不前，迟迟破不了10万
但是这两年却有可以看到一些趋势
就大型前瞻建设来说 有斥资3.2亿元的交通转运站 ubike 文化大禾埕
4.9亿的仁爱立体停车场暨大型商场 (过去县政府很少给竹东这麽多钱)
然後有二重的昌益造镇计画 至善重划区 的人口效应
预售屋房价也即将来到了40 (前两年才不到20)
现在这些效应都还在发酵中，若现在再加上台泥的6500坪的商业住宅开发
要发展一个科学园区似乎并非不可能
而且就交通上 选在台泥那边发展园区的话 不只能够舒缓去到竹科的交通流量
届时不管是二重 还是至善 通勤上似乎也不会太远?
而且毕竟 竹东的人口在新竹县来说 是仅次於竹北而已
看起来台泥开发案这消息对竹东来说真的是蛮大的震撼弹
※ 引述《SoDiMa (SoDiMaFa)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/5MRLqG
: 内文：
: 台泥竹东旧厂 开发利益百亿
: 携手忠泰建设 启动6,500坪合建案 打造指标生活圈 另规划募资300亿扩张业务 拟配息
: 0.5元
: 台泥（1101）昨（24）日公告，针对台泥新竹县竹东镇旧厂土地，董事会决议与忠泰建设
: 合作，启动逾6,500坪开发合建案。这是台泥创立来首度启动资产开发案，竹东开发案地
: 点邻近新竹科学园区，竹东本地也有新科学园区规划，以当地住宅及商业面积计算，这项
: 开发案一旦完成，开发价值最少百亿元。
: 台泥与忠泰建设将合建住宅土地面积为6,509坪，总销售面积为2.3万坪，包含住宅楼板
: 2.2万坪，商业楼板1,000坪。房产专家表示，以当地住宅保守估一坪至少40万，商业推估
: 一坪最少是60万元起跳，这个开发案的总价值最少有百亿元。
: 台泥董事会也通过规划办理长期资金募集案，募集金额以不超过300亿元（含）为原则；
: 同时也拍板去年度盈余分配案，拟配发普通股现金股利每股0.5元，依昨日收盘价37.6元
: 计，现金殖利率1.32%。
: 另外，台泥也公告曾於2018年12月13日发行特别股2亿股，按发行价格50元，特别股股息
: 年率3.50%计算，台泥也决议发放特别股现金股利每股1.75元。
: 台泥表示，台泥名下有多资产，始终认为资产应该活化，原本计画自行开发，但台泥正同
: 步开展许多新事业，因此选择与专业团队合作开发。台泥竹东厂旧址土地共有2万8,103坪
: 可建筑用地，为了配合台泥企业团朝低碳建材、资源循环以及绿色能源积极转型，未来将
: 打造竹东指标生活圈，此次先将其中的土地面积6,509坪拿出来开发，市场预期将对台泥
: 长期的获利将会开始出现贡献。
: 台泥表示，此开发案将使竹东从过往的工业区，蜕变成为永续生活示范区域。
: 在这里将结合台泥在低碳建材与绿色能源的核心优势，运用台泥开发之超高性能混凝土（
: UHPC）与建置绿电打造低碳建筑，并设置结合储能的低碳充电站；此开发案也将导入海绵
: 城市的观念，重视水循环、让居住环境能与水友善共生。
: 心得：
: 我一直认为竹东台泥那一块才是真正可以改变竹东面貌(老旧乡下)的区域,
: 虽然离园区有点距离,但环境生活机能都不错.
: 另外碧悠重划区的地已经整理好一阵子了,有人知道甚麽时候开始盖吗?
: 这离园区很近,到时会带动竹东房价失控吧,呵呵.
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.96.158.5 (台湾)
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1F：推 darkdogoblin: 竹东哪块地可以盖园区？ 03/27 17:53
2F：→ callhek: 有台积电吗？ 没有洗洗睡 03/27 17:57
3F：推 Answerlin: 台积电喔，这个要科三等级才能满足 03/27 18:07
4F：推 howard753: 竹东科学园区很久以前就规划了，就工研院附近的园区三 03/27 18:25
5F：→ howard753: 期啊，喊了10几20年有了吧 03/27 18:25
6F：→ Edge5566: 缺人缺电缺水，都不知道那边要盖核电，不说竹东交通，附 03/27 18:25
7F：→ Edge5566: 近有科三、璞玉、竹科X、竹南科、龙潭...应该不会加开竹 03/27 18:25
8F：→ Edge5566: 东，合并後外五里那边跟芎林高铁那样重新划分就好 03/27 18:25
9F：→ s47vd48g: 不需要什麽地方都盖科学园区 这麽好盖的话园区三期早就 03/27 18:46
10F：→ s47vd48g: 过关了 03/27 18:46
11F：推 WhereIsLover: 二重埔等园区三期开发，等到一代老人都挂了 03/27 18:54
12F：→ WhereIsLover: 剩孙子接手看看 03/27 18:56
13F：嘘 a5292710: 竹东本地科学园区计画指的是科三计画 03/27 19:47
14F：→ a5292710: 我先让你梦醒：科三计画停滞不前 就算有 只会让低污染 03/27 19:48
15F：→ a5292710: 的科技公司进来 03/27 19:48
16F：→ memorybyebye: 科三从我小时候听得懂话到现在我已经快30岁了，完 03/27 20:33
17F：→ memorybyebye: 全没有进度 03/27 20:33
※ 编辑: andy910389 (111.243.151.155 台湾), 03/27/2023 21:39:13
18F：→ andy910389: 我知道科三的历史也认为不可能通过，所以我指的是台泥 03/27 21:40
19F：→ andy910389: 毕竟台泥有几万坪的商业用地 比起抗争四五十年的科三 03/27 21:41
20F：→ andy910389: 我倒认为直接转向在台泥规划园区的机会比较有可能 03/27 21:41
21F：推 j5307: 我也认为直接在台泥盖比较快 ，科三还是洗洗睡 03/28 08:23
22F：→ kkrichard: 仁爱招标四次都流标了 03/28 18:51
23F：→ SoDiMa: 仁爱停车场变蚊子馆了。 03/28 22:05
25F：→ SoDiMa: 2 03/28 22:05