作者luckysmallsu (B.J.T表连自我意志和尊严)
看板home-sale
标题[闲聊] 升息5码房贷其实蛮有感的吧？
时间Sun Mar 26 18:30:14 2023
今年升息5次总共0.75%以一千万房贷来算每年需要多付75000相当於一个月6250
(更正一下我用App算完一千万贷30年升0.75%每个月是多付3500多)
对一般家庭而言这已经是相当有感的金额了
小鲁我问周遭有背房贷的同事朋友心得也差不多升息确实有感但生活上还算过得去就是荷
包
捏紧点这样
为啥这里好像平行世界对升息无感好像升到10%房价一样井喷一样？
直接影响房价的是利率如果基准利率升破3%房市很可能就要走空了
不要说10%啦破5%很可能会崩盘了…
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.1.248 (台湾)
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1F：推 keishei: 月薪没跟着涨吗？03/26 18:31
你今年有加薪超过6000算你厉害…
2F：推 angele: 有感，尤其如果是刚成家有小孩的家庭。03/26 18:31
3F：→ angele: 物价也涨，还有房贷的同事的确有哀嚎几声。03/26 18:32
4F：推 fbiciamib123: 年薪没百万谁敢贷一千万 有差那六千？03/26 18:32
5F：→ duriel3313: 月薪即使涨 也不是因为升息啊=.=03/26 18:33
※ 编辑: luckysmallsu (223.140.1.248 台湾), 03/26/2023 18:33:17
6F：→ IBIZA: 重点是预期涨多久03/26 18:33
7F：→ fbiciamib123: 美国都要降息台湾为什么还要升03/26 18:33
8F：→ yellone741: 主要是物价也涨的很夸张 每个月的生活成本不单单只是03/26 18:33
9F：→ yellone741: 多房贷03/26 18:33
10F：推 lucky466: 有感呀！03/26 18:34
11F：→ IBIZA: 如果预期未来三十年都是这利率，那可能会有一点影响，如果03/26 18:34
12F：→ IBIZA: 预期只有两年，那就只差15万03/26 18:34
其实我也没料到班马龙竟然有种还敢升息现在是担心利率会一路升到3%
13F：推 johnnychenme: 银行会放一千万贷款 单人月薪起码七万至八万吧 不含03/26 18:35
14F：→ johnnychenme: 有的没的年终跟加班费耶 假如是家庭算上另一半收入03/26 18:35
15F：→ johnnychenme: 的话一个月多六千真的还好吧03/26 18:35
假设你月薪10万一个月多6000等於每个月多6%支出耶有在投资的就知道年化报酬率6%就很
强
了
16F：推 Tattoo: 根本无感03/26 18:35
17F：推 peter308: 是六码03/26 18:37
18F：嘘 deepdish: 好惹喇 银行都有评估过 少在那边崩溃好吗 03/26 18:37
19F：嘘 appleye: 5% 不可能好吗....03/26 18:37
20F：推 shena30335: 稍微有感吧，但不至於让大多数房贷族断头，影响有限03/26 18:39
21F：推 oceanfishwu: 你有问同事会因为升息把房子卖掉改去租房子吗？没人 03/26 18:39
22F：→ oceanfishwu: 要抛售房价怎麽崩盘？03/26 18:39
23F：推 chanel1259: 每年多缴7万多真痛03/26 18:40
※ 编辑: luckysmallsu (223.140.1.248 台湾), 03/26/2023 18:40:29
24F：推 DwyaneWade: 差很多啊超痛，但是能维持多久才是重点 03/26 18:40
25F：推 j0958322080: 美国只是要准备停止升息而已有要降息了吗？ 03/26 18:41
26F：→ tupppp: 如果一个月多这些钱就要赔售的话 03/26 18:41
27F：→ tupppp: 是自己问题比较大 03/26 18:41
28F：→ tupppp: 没有预备金吗？ 03/26 18:41
29F：→ toto123: 下修 我认为看的到 但走空不一定03/26 18:41
30F：→ toto123: 下跌 根本是 正常修正03/26 18:42
31F：推 a11111a4210: 美国才刚又升一码哪来要降息了 03/26 18:42
32F：→ toto123: 年薪没百万 谁敢带 1000 万 很多吧 03/26 18:43
33F：推 cblade: 所以台湾不可能像美国那样升 03/26 18:43
34F：→ supereva: 有感啊 现在房市不就比较冷了03/26 18:44
35F：→ cblade: 才升到这样，已经要搞补贴房贷了03/26 18:45
推 hakkacandy: 会继续升到 3% 再说吧 03/26 18:45
36F：→ supereva: 每升一些 都会有点变化 一直期待断崖式崩盘是自己的03/26 18:45
37F：→ supereva: 问题03/26 18:45
38F：→ supereva: 本来涨很多 变成涨比较少 本来涨 变成没涨 这都是 03/26 18:46
39F：→ supereva: 变化03/26 18:46
40F：推 cutemico: 1) 不会算数 2）全转嫁房客 3）全额付清无房贷 4）月薪03/26 18:47
41F：→ cutemico: 太高无感 5）他要出货不能让别人发现他要出货 03/26 18:47
42F：→ supereva: 升这些你就想看房市打八折的话 做梦吧03/26 18:47
43F：→ cutemico: 话说美术馆附近有透天法拍了，应该很多在不卖掉就完蛋03/26 18:47
44F：→ cutemico: 所以有资金压力的赶快准备好，有买房预算的也赶快准备03/26 18:49
45F：→ cutemico: 好，不过最近银行都很机车，超难谈的 03/26 18:49
46F：推 bornwinner: 说无感的根本没贷款吧 03/26 18:50
47F：→ sismiku: 会井喷啦 03/26 18:50
48F：推 hakkacandy: 有没有感要看杠杆多少..一般自住的应该都还行 03/26 18:51
49F：嘘 OUX8513: 自己追高贷太多，怪谁 03/26 18:51
50F：推 chkao: 我今年加薪加到我会怕03/26 18:51
51F：嘘 INNBUG: 5码0.75%？03/26 18:52
52F：→ dank1006: 当然要大声壮胆，不然哩 03/26 18:53
53F：嘘 q0933708852: 不是五码好吗 03/26 18:53
打错是一次一码+四次半码，总共升息0.75%
54F：推 aa00788: 1间宽限期中 1间还在盖 可能房价增值的幅度多利息太多了 03/26 18:53
55F：→ aa00788: 目前真的无感03/26 18:53
56F：推 suPerFlyK: 银行都打电话来要借我钱...没好物件阿03/26 18:54
57F：推 schooling: 一码是0.25%，5码是1.25%才对，没有升那麽多 03/26 18:55
58F：嘘 e73103999: 虫虫还在壮胆 嘻嘻 ......^_^03/26 18:57
59F：→ cutemico: 五个半码啦，他连码是多少都不知道03/26
18:57
拍谁是升息五次啦，一次1码+四次半码总共升了0.75%
几码不是重点直接换算成%比较清楚
60F：→ backchen: 没什麽感觉！目前还是房客全额支付中！03/26 18:58
61F：推 paunch: 超有感的，期待有人出来开活不下去的记者会 03/26 18:59
62F：推 fred2133: 问就你跟你同事不够努力啦 03/26 19:00
63F：推 aa00788: 租客是有反应不要再涨租啦 不然要住公园 快哭出来惹QQ!!! 03/26 19:01
64F：推 edcrfv90: 银行 和其他行业会不会先挂呢 03/26 19:01
※ 编辑: luckysmallsu (1.34.110.184 台湾), 03/26/2023 19:03:02
65F：推 piolet: 五次三码 03/26 19:01
66F：嘘 PTTMAXQQ: 你想表达什麽？崩盘让你买得起吗？ 03/26 19:04
67F：→ PTTMAXQQ: 不可能啦！真的升息到房价崩盘， 03/26 19:04
68F：→ PTTMAXQQ: 你也会看到你付不起的房贷而不敢买！ 03/26 19:04
69F：→ PTTMAXQQ: 而且你还会怕再继续下跌， 03/26 19:04
70F：→ PTTMAXQQ: 结果就是你还是不会买房！ 03/26 19:04
71F：推 GoodmanYY: 楼上多多好气XD 好爽03/26 19:06
72F：推 qeon: 重点还是哀嚎声中有人真的卖房改租房吗？没有的话讲爽？ 03/26 19:06
73F：→ IBIZA: 正常还款的话, 1000万应该是差3千多, 不是六千多 03/26 19:07
74F：→ a123454698: 没看到本板一堆多多升个半码就哀鸿遍野吗 03/26 19:09
75F：→ happyjames55: 科技业一年300万 房价一直涨根本没差 03/26 19:09
76F：→ happyjames55: 有差的是 传产 公务员捏懒买的 03/26 19:10
77F：推 chouvincent: 没事吧 身边觉青一个一个在买方也 03/26 19:10
78F：→ chouvincent: 房03/26 19:10
79F：→ happyjames55: 这两年炒作的一堆竹科炒房团 应该是还好03/26 19:10
80F：→ a123454698: 虽然我觉得都只是在演戏啦03/26 19:11
81F：嘘 PTTMAXQQ: 我想看着你们上面那群空空继续骗自己 03/26 19:11
82F：→ PTTMAXQQ: 然後现实中想买房买不起只能在网上寻求温暖的样子 03/26 19:11
83F：推 fonder: 今天去看凤山大东附近的，代销说银行有机会配合9成房贷耶 03/26 19:11
84F：→ fonder: ... 03/26 19:11
85F：→ reverieh: 第一句话,错得比对的多... 03/26 19:11
真的耶我刚刚用App试算升0.75%每个月是多还3500多…
是因为分30年本利摊提的关系吗？
86F：→ justin200428: 还好 无感 日子照过 反而是蛋价03/26 19:12
87F：推 IamJoey: 当然有感。但买都买了 也不能怎样。 03/26 19:13
88F：推 k0939770752: 一年多三十几万满有感的， 03/26 19:17
※ 编辑: luckysmallsu (1.34.110.184 台湾), 03/26/2023 19:22:39
89F：→ PTTMAXQQ: 其实…只要增贷过就会知道， 03/26 19:17
90F：→ PTTMAXQQ: 升息的贷款利息根本就是个屁！ 03/26 19:17
91F：→ PTTMAXQQ: 就算贷款利息每个月增加1万好了， 03/26 19:17
92F：→ PTTMAXQQ: 随意增贷个一两百万可以付多久？ 03/26 19:17
93F：→ PTTMAXQQ: 计算机要不要拿出来算一算？ 03/26 19:17
94F：→ PTTMAXQQ: 只要房价有继续上涨， 03/26 19:17
95F：→ PTTMAXQQ: 根本不用把房子便宜卖到市场上， 03/26 19:17
96F：→ PTTMAXQQ: 只要银行监价认定他有其价值就成， 03/26 19:17
97F：→ PTTMAXQQ: 有钱人的定期存款会被银行拿来作为房屋贷款给我们 03/26 19:17
98F：→ cygnuses: 就算有感又怎样？有感就要赔钱卖？真他妈笑死，就说空 03/26 19:19
99F：→ cygnuses: 空跟本不是要什麽鬼正义，只是不甘心，想要捡屍而已 03/26 19:19
100F：嘘 meredith001: 买房前早就要有心理准备了 03/26 19:19
101F：→ PTTMAXQQ: 从头到尾，房子是不用卖到市场上的，懂吗？ 03/26 19:19
102F：→ PTTMAXQQ: 你们只要乖乖地继续租我们的房子就好， 03/26 19:19
103F：→ PTTMAXQQ: 欧对，因为一直升息，所以房租要调涨，不好意思 03/26 19:19
104F：→ meredith001: 我看到附近预售屋比去年又涨了一万 值得了 03/26 19:20
105F：推 zenfone5566: 股票有赚有赔 房市也有 还剩几集能逃？ 03/26 19:20
106F：推 yesyesyesyes: 有感啊！但是不可能为此赔售，空方名嘴分析了一堆就 03/26 19:22
107F：→ yesyesyesyes: 是没算到人性 03/26 19:22
108F：推 wasi63898: 卖不掉已经够可怜了 别落井下石 03/26 19:23
109F：→ PTTMAXQQ: ？你说涨了就不爽租？ 03/26 19:23
110F：→ PTTMAXQQ: 那就只能请你搬家了，下一位，谢谢 03/26 19:23
111F：→ PTTMAXQQ: 你退租後下一个加价租啾咪 03/26 19:23
113F：嘘 zzyzx: 你会因为单一因素买卖房 利息5%通膨10%你卖？ 03/26 19:24
114F：嘘 kadolong: 无感 和银行借1千万时 没想到会升息吗 03/26 19:25
115F：推 k0939770752: 三月开始房租也加了五千，房客哀哀叫最後还是吞下去 03/26 19:25
116F：→ k0939770752: 要续约两年啊！ 03/26 19:25
117F：推 yesyesyesyes: 第一段的数字你是怎麽算的？？那有这麽多 03/26 19:26
118F：→ NeihuSnape: 加到房租就好了 鲁空租房才有感 03/26 19:38
119F：推 straggler7: 2023 1.98% 2015 1.99% 2008 2.86% 2000 7.14% 03/26 19:39
121F：→ F93935: 租金涨成这样其实蛮有感的吧 03/26 19:40
122F：→ F93935: 没看到回头趋势 03/26 19:40
123F：→ toto123: 一般人不会因为单一因素卖房，但是投资就不一定了 03/26 19:40
124F：→ toto123: 有不是每个物件都这麽好 03/26 19:41
125F：→ toto123: 中古屋是涨得最没道理的 03/26 19:42
126F：嘘 g9xuggf: 你看不起炒房仔喔 炒房仔说10趴 很便宜lol 03/26 19:43
127F：推 kindboxer: 真的有感… 03/26 19:48
128F：→ PTTMAXQQ: 看看房贷试算吧，升息造成的影响， 03/26 19:48
129F：→ PTTMAXQQ: 在台湾这种低持有税的国家的人来说， 03/26 19:48
130F：→ PTTMAXQQ: 心灵不爽的感觉大过实际经济压力， 03/26 19:48
131F：→ PTTMAXQQ: 因为买得起房子的人，根本对这一点月支出根本没感觉 03/26 19:48
133F：推 lain2002: 自住没差啦 03/26 19:49
134F：推 CCOOGG: 投资客压力一定有 自住应该是还好 03/26 19:50
135F：→ CCOOGG: 有些投资客借很大 路上急着卖那种都是 03/26 19:50
136F：→ IBIZA: 急着卖的其实跟升息没甚麽关系 而是预期要快速脱手的因为 03/26 19:53
137F：→ IBIZA: 量缩拉长时间 03/26 19:54
138F：推 sai82320: 还好有斑马龙 投资客才能轻松开杠杆赚钱 03/26 19:55
139F：→ sai82320: 升息刚好加价转给租客 未来开价提高 03/26 19:56
140F：→ pearlQQ: 租房的也会影响吧 03/26 20:02
142F：→ yeay: 央行总裁都开示了，真的别担心。 03/26 20:30
143F：推 stanleyiane: 政府有房贷补助，不怕！！ 03/26 20:35
144F：推 cloudpart2: 还好啊 03/26 20:36
145F：→ cygnuses: 不知道哪些学艺不精是投资客会一升息就转不过来的？被 03/26 20:40
146F：→ cygnuses: 淘汰也是刚好而已 03/26 20:40
147F：推 teddet2007: 房价多了200万，3万多不是零头吗 03/26 20:43
148F：推 tc1988: 因为你同温层不是包租公啊XD 03/26 20:43
149F：推 lighter7322: 升息会井喷 当然继续升喽嘻嘻 03/26 20:44
150F：→ tc1988: 等你有5间以上出租升息你就知道了 房租微调可cover 房贷增 03/26 20:45
151F：→ tc1988: 贷出来投资可减缓冲击，房价涨幅远大於这些利息 03/26 20:45
152F：→ tc1988: 尤其万物齐涨状况下 现金变得更小 债务相对购买力缩减啊 03/26 20:45
153F：→ benny1990615: 升到5%可能有感吧 03/26 20:51
154F：→ cobrabaton: 宽限期使用中很多人无感吧 03/26 20:52
155F：推 snow30288: 物价飞涨比较有感 03/26 20:53
156F：推 amordelcor: 超有感 之前鸡蛋55元/斤 昨天110元/斤 XD 03/26 20:55
157F：→ amordelcor: 无感的话 就不会涨租了 房东明明一个比一个更有感 03/26 20:56
158F：→ KrisNYC: 箱蛋现在1600~1800=80-90一斤 我小时候去杂货店拣蛋 03/26 20:59
159F：→ KrisNYC: 一斤应该是16~20元 真是沧海桑田 03/26 20:59
160F：→ amordelcor: 55元是去年的事 03/26 21:00
161F：→ KrisNYC: 杂货店都是进箱蛋+30%在卖的 题外话是现在连去宜兰 03/26 21:01
162F：→ KrisNYC: 地热煮蛋也强迫你要买整套套餐才有蛋 不给单点 03/26 21:01
163F：→ KrisNYC: 新闻 肉品加工大厂富统大火 早餐要涨价了 03/26 21:03
164F：推 qooisgood: 台湾房市只涨不跌 谢谢指教 03/26 21:04
165F：推 chrisdddd: 我房租从16000涨到25000 还撑的下去 别太为我担心 03/26 21:16
166F：推 chrisdddd: 我上周问蛋商 一篮1300 03/26 21:18
167F：推 babyMclaren: 这边可能每个人都加薪10%以上或是涨房租 03/26 21:30
168F：推 cloudpart2: 无感 5％再来说 03/26 21:30
169F：→ xmoonlight: 说无感只是安慰自己 03/26 22:20
170F：推 polarfox: 呜呜惹到房虫了帮你推一个市井小民心声 03/26 22:21
171F：推 onezillion: 有，去年1.31只享受到第一笔，然後就升息了，妈的，现 03/26 22:29
172F：→ onezillion: 在一个月多出快3k 03/26 22:29
173F：推 ZXCWS: 才五码 你是看不起谁啊 房版耶 03/26 22:41
174F：→ ZXCWS: 五次 03/26 22:42
175F：推 tfct: 看起来那种靠爸缴头款捏懒趴买的挺有感的 03/26 22:47
176F：推 lokuyan: 好 03/26 22:59
177F：推 heidifans: 我自己是觉得真干买房子没多久升息，但目前升息对生活 03/26 23:06
178F：→ heidifans: 没有任何影响，还不如买不到蛋困扰 03/26 23:06
179F：→ heidifans: 如果升个几码息就要影响生活那真的当初就不该买… 03/26 23:07
180F：推 SuGK: 有感 穷死了 体重都下来了呢！ 03/26 23:29
181F：→ SuGK: 本来早上可以吃蛋饼萝卜糕铁板面加两颗蛋 现在剩两颗蛋了 03/26 23:30
182F：推 kitten123: 升那一点根本无感，下个月涨房租空空乖乖吞下去吧 03/26 23:44
183F：→ Curry8935: 某房虫气噗噗，好爽～ 03/26 23:45
184F：推 LeonKuo: 本息摊还只有第一个月是欠1000万 後面会减少 所以平均下 03/27 00:06
185F：→ LeonKuo: 来每个月只加3000多 如果是宽限期 因为本金没减少 所以 03/27 00:06
186F：→ LeonKuo: 真的会多6250 03/27 00:06
187F：嘘 ibsmalla: 总结一句一个月多三千五就爆炸的屋主有多少 真靠北难找 03/27 02:12
188F：嘘 crazylunar: 说无感的月薪20万我就信 03/27 02:33
189F：推 bboywhite: 以我招租都是三日内签约的态势来看 是应该要涨租平衡没 03/27 03:28
190F：→ bboywhite: 错 03/27 03:28
191F：推 cindywu50: 科技业这三年年终超过每月6千元 03/27 04:27
192F：→ cindywu50: 航运业更夸张 03/27 04:28
193F：→ cindywu50: 自住其实还好（挂名自主也还好） 03/27 04:29
194F：→ cindywu50: 自住 03/27 04:29
195F：→ cindywu50: 杠杆贷款一亿的才会有感 03/27 04:30
196F：→ cindywu50: 一个月多3万 03/27 04:30
197F：推 cindywu50: 增贷毕竟总统换人的话，「可能」会爆掉 03/27 04:32
198F：→ cindywu50: 蔡英文总统不可能再连任 03/27 04:33
199F：推 doogie: 多给钱当然有感... 03/27 08:30
200F：→ kingingl: 当然有感，不过不到断尾卖房的地步 03/27 09:08
201F：推 kusorita: 电价在涨，如果物价又上去，在升的机率不低 03/27 11:02
202F：推 HAHAHUNG: 有啊 已经加速还款了 股票部位减少 03/27 14:07
203F：推 phoenixQ: 无感 呵呵 03/27 16:59
204F：→ cocoi: 哪里找这种抗通膨自己决定的投资。通膨加3倍卖，没人亏过 03/27 21:05
205F：→ cocoi: 好吗 03/27 21:05