作者xup654z (Babayka )
看板home-sale
标题[请益] 30年农舍是否有需要大钱整修的必要？
时间Sat Mar 25 20:35:32 2023
地点：壮围 （开车约5分钟可到宜兰市中心、1分钟可到国五交流道，到壮围公车转运站
约700公尺）
土地面积：2449平方公尺 （农地两分四）
土地基地：650平方公尺 （约196坪）
建坪：72坪 （全部两层楼，楼下40坪方正，楼上32坪）
结构：RC加强砖造，坐北朝南，六房两厅两卫浴
屋龄：30年
目前生活大多在竹科，主要居住的人妈妈，屋况有
部分壁癌（壁癌大多集中在迎风面），无钢筋裸
露，只是个人觉得屋龄很大想要做老屋整修，另外
有考虑楼梯移位改变部分格局，考虑妈妈已经退
休，希望她好好过在屋况好的老宅过退休生活，想
询问整修费建议抓多少会比较符合经济效益？我自
己评估老屋一坪10万，似乎要到700万左右…是否
不推荐？建议30年农舍整修预算抓多少比较好？
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※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:36:33
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:37:40
1F：推 abyssa1: 壁癌就处理壁癌啊 其他看你目标是什麽03/25 20:37
其实我蛮在意30年RC加强砖造老宅的耐震问题，如果整修费太高，真的会觉得不如买附近
的新建案给
妈妈住
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:39:58
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:40:12
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:41:24
2F：→ Asume: 蛮在意耐震就建议直接卖掉换10年内的屋子吧，不要想怎麽去03/25 20:45
父母的起家厝，不考虑卖，但是我有维护的责任
3F：→ Asume: 加强耐震，结构没有连同地工一起整理基本上无用03/25 20:45
没办法用H钢之类的工法加强？亦或是建议找结构技师讨论？
4F：→ deepdish: 你没看什麽行善团帮穷人盖房子 结果都是铁皮屋03/25 20:45
5F：推 zks6699: 74年以前03/25 20:46
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:49:48
6F：推 F93935: 穿铁衣吧简单做法，花七百万结果只有他住也不划算03/25 20:48
8F：→ deepdish: 修屋助学甲弱势 做工行善团假日不停工-新永安新闻03/25 20:48
9F：→ deepdish: 29 views Mar 20, 202303/25 20:49
10F：→ F93935: 耐震的话就别想了，就要推倒重来做阀式基础03/25 20:49
其实这样我又有疑问，那售屋网一堆20年以上屋龄，对於耐震这块就放生了？
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:51:35
11F：→ F93935: 基础不好你弄上面也有限03/25 20:50
我也在考虑结构补强这方面的问题，毕竟都经历过不少强震，如果这座农舍都倒了，感觉
北台湾应该也都更的差不多了…
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:53:54
12F：→ F93935: 你对耐震程度有疑虑的话先找技师公会评估耐震03/25 20:52
13F：→ F93935: 耐震你要什麽程度每个人心中标准又不一样，十年一遇百年一03/25 20:53
14F：→ F93935: 遇？千年一遇？03/25 20:53
15F：推 angele: 板上是教买40年以上老公寓保地震险出租等天然都更，住家人03/25 20:53
16F：→ angele: 这个建议就没用了...... 03/25 20:53
17F：→ KrisNYC: 用钱来考量应该是不划算 其它就你自己的权衡03/25 20:53
若考虑未来重建，会建议预算抓到哪里即可？
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:56:01
18F：推 Asume: 小弟就是技师，地工没有跟结构物连结就没用了，型钢买断就 03/25 20:55
19F：→ Asume: 已经很贵了，要怎麽跟补强外墙柱连结也是一番功夫 03/25 20:55
恩恩，了解！这样蛮好奇台湾依旧许多屋龄20年以上的房屋出售，耐震度是不是相对薄弱
很多？
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 20:58:40
20F：推 Asume: 还有打设型钢的震动，这老屋大概也撑不住 03/25 20:57
所以Asume大建议把基础工程尽量完善即可？
21F：推 TokyoHard: 就两层是要担心甚麽耐震 = = 03/25 20:57
两层楼真的不需要担心耐震吗？
23F：→ deepdish: 45年老屋翻新 整栋透天厝来啦!!! 而且还有金额公开给大03/25 20:58
24F：→ deepdish: 这个案花了240万zzzzzz03/25 20:59
这类型影片我看了不少，上下限蛮大的，所以我把预算抓到最大值
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:00:38
25F：推 milkwind: 这不是有5.8甲农地的大大?03/25 20:59
26F：推 kagaya: 一堆连栋公寓我觉得还好 独栋的心里好像怪怪的 03/25 20:59
28F：→ kagaya: 二层又还好吧 03/25 21:00
29F：推 TokyoHard: 本来就不用担心,请妈妈睡楼上.白天震赶快跑就好了 = = 03/25 21:05
30F：→ TokyoHard: 地这麽大,有甚麽好怕的啊 03/25 21:05
60+老人，我希望她主要活动范围在一楼…
32F：→ deepdish: 45年老屋翻新 楼中楼还有加大阳台 5房1厅4卫浴| 翻你的03/25 21:06
其实我也有考虑要增建露台，只是还要询问建筑事务所法规问题
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:07:53
33F：→ deepdish: 这个案花了378万03/25 21:06
感谢分享！只是我观看蛮多介绍影片，整修费主要还要看屋况跟结构…所以我才先把预算
拉到700万
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:09:49
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:13:23
35F：→ Asume: 其他老屋如果是RC筏式基础或透天的桩基础根本上耐震力都比03/25 21:12
36F：→ Asume: 加强砖造高不少，你预算700w我觉得你直接拆掉重盖比较快 03/25 21:12
恩恩，了解！那上面几楼说的两层楼透天不需要太担心，依照你的专业，若按照当时的建
筑法规，二楼RC加强砖造耐震上是否算稳固
（震度7级以下）？
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:17:00
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:17:36
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:21:18
37F：→ Asume: 加强砖造的耐震力不太容易评估，但是耐震不太可能超过5级， 03/25 21:26
38F：→ Asume: 宜兰地区的地震其实都不小，我是保守看待 03/25 21:26
感谢A大的意见！
39F：推 libery: 两层楼不用担心是说就算震个半倒也容易施救03/25 21:28
只能说立场不同….我个人是希望不要倒，毕竟是父母的起家厝
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:33:30
40F：推 abyssa1: 99%的整修都没在管耐震… 要处理耐震直接重建比较简单03/25 21:43
41F：→ abyssa1: 然後30年RC在台湾整体来看算相对年轻的房子03/25 21:43
42F：推 abyssa1: 加强砖是你说的 我是有点怀疑30年前（民国82年）还有人 03/25 21:48
43F：→ abyssa1: 在用加强砖结构在盖房子吗？ 03/25 21:48
44F：→ abyssa1: 你先调使用执照资料跟建筑师讨论评估吧 03/25 21:48
45F：→ abyssa1: 说不定根本就RC没有补强需求03/25 21:49
权状是写RC加强砖造，应该就是加强砖造吧？应该父辈那时代住在容易淹水的地区，所以
为了偷时才用RC加强砖造
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 21:52:01
46F：→ abyssa1: 早年权状很多都乱写，要看使用执照比较准 03/25 21:54
恩恩，感谢建议
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 22:00:49
47F：推 abel0201: 农地农舍不能拆掉重盖啦 只能整修，才2层楼不用担03/25 22:31
48F：→ abel0201: 心地震问题啦03/25 22:31
我身分属於老农，能不能重盖要问建筑师法规，不然宜兰农舍法规很奇葩，难怪农舍10栋
有9栋严重违规
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/25/2023 22:47:00
49F：→ justin200428: 田侨仔大大 03/26 01:00
50F：→ justin200428: 5.8甲神人 出现惹03/26 01:03
51F：嘘 Timetofeed: 又不要重盖又要担心地震 03/26 02:08
52F：推 aahhaa: 你有5甲，爱怎样就怎样啊，有什麽好问的03/26 02:42
53F：推 iwcuforever: RC才30年正常工法还能撑很久...03/26 10:33
RC加强砖造年限35年…个人比较保守，还是会尽量避险
54F：推 cobrabaton: 你这个如果是合法农舍，重建还比较省。宜兰盖房比较贵 03/26 10:43
55F：→ cobrabaton: 1建坪抓15万含水电卫浴基本装潢，大概要一千多万。你 03/26 10:43
56F：→ cobrabaton: 做强化其实并不好做，但可以做整修偷梁换柱 03/26 10:43
听完几位大大意见，可能考虑折衷作法，把整修基础工程搞好，其他工程把预算降低（毕
竟想了一下，目前实际使用空间至多40坪，二楼部分大多堆放杂物闲置，花到700万似乎
真的不符合效益），留置未来
重建基金！
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/26/2023 10:51:31
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/26/2023 10:53:00
※ 编辑: xup654z (111.71.99.82 台湾), 03/26/2023 10:54:58
57F：推 cobrabaton: 其实更好的方式是再买一间新房近市区，这间农舍就整理03/26 13:31
58F：→ cobrabaton: 後出租或做民宿 03/26 13:31
59F：推 a0356482: 北部20年up房过半数 如要仔细比较耐震程度 根本不用买了 03/26 14:46
60F：推 king12272: 用钱的角度看绝对不划算 就算你只花500万整理 你卖的 03/26 18:53
61F：→ king12272: 时候绝对没人会买单，再来地震的问题你想太多，就算重03/26 18:53
62F：→ king12272: 建，你只要不做地下室不挖连续壁就没差多少。至於宜兰03/26 18:53
63F：→ king12272: 我觉得你买新房子也不划算。在新竹工作乾脆就把妈妈接 03/26 18:53
64F：→ king12272: 去新竹吧，便宜租出去可能比较好。 03/26 18:53
65F：→ king12272: 原本的房子租出去 03/26 18:54
感谢回覆，首先考量到是父辈留下的起家厝卖的机率极低，再来妈妈会待在这里的原因是
左邻右舍都认识且是熟悉的环境，待在旧址比较不寂寞，若年纪更大时，周边一公里也有
长照机构可以照应！若跟我去新竹，一天时间，估计只有早上见个面就没了！
※ 编辑: xup654z (42.79.175.10 台湾), 03/26/2023 21:34:45