※ 引述《doushebu (五元)》之铭言： : 借文讨论豪宅线限贷令，不晓得有没有我没思考到的盲点 : 刚好最近听一位朋友遇到的情况 : 他买房的预算大约5xxx左右（非双北），想买1xx坪的大楼 : 但就卡在碰到豪宅线，等於要自备3xxx万 : 最後退而求其次选3xxx的8x坪大楼，自备1000万（细节没问） : 然後多的钱又在附近买了一间三房置产 : 政府透过限贷不让他买豪宅，但他就已经决定要花5000在房地产上了 : 只好跑去买一般人的物件 : 这样不是更排挤到一般人买房的空间 = = : 我因此去查了豪宅限贷令的用意 : 是怕有钱人炒作豪宅，进而带动周边房价炒作 : 这完全搞错状况吧？先不讲豪宅跟普通宅的连动关系是否真的很强 : 有钱人不买豪宅，跑去炒作普通宅不是更惨？ : 有人可能会说，有钱人买豪宅都现金啦，限贷令哪有差 : 对超级有钱人来说，这规定跟没有一样 : 对普通有钱人来讲，排挤到他们买豪宅，只好去买两间普通宅 : 岂不更惨 = = : ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言： : : 房市最近比较扑朔迷离 : : 好像有一点点回温 但是各种基本面都没放松 : : 这个回温是因为刚需的迟延性购买 不至於非常重要 : : 还是先来谈谈景气跟政策 : : 政策我个人觉得最不合理的是豪宅线 最起码要跟主计处公布的梦幻CPI一起调整吧 : : 鸡蛋都会涨了 : : 当然脑空只会讲 你是不是怕惹 : : 拜托讲逻辑 用脑 你说的对，但是你那不叫有钱人，只是想买高价宅而已。 实务上，政府不管制的话，有钱人会买五千万自住，再贷四千万出来，买四间普宅，租给 空空，再贷三千万，再买三间，再租给空空，再贷两千万，再买两间，再租给空空，再贷 一千万再买一间，再租给空空。这样多多会有一间五千万，十间千万宅，一亿负债，投报 算五趴，一年五百万收入，负担两百万利息。多多花五千万，住五千万房子，负担一亿贷 款，但却多了十间千万资产，有钱人和我们的玩法不同。 而照你想法，你朋友买三千多自住，多的买一间千万。花千万，背四千万贷款，但是剩两 间，这就是有管制的差别。但是管制也不一定好，像现在升息，你朋友只有两间，爆炸的 机会较小，有十间的就......其它的多多就没有便宜可捡了，很不方便 --

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