作者toshane (蕃茄)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋换约後，卖方是可以反悔的吗
时间Sat Mar 25 10:17:53 2023
最近看了一间预售觉得还可以负担，只是要换约，对方是屋主自售，我们也没请代书，约好几天後要去建商那边换约，爬文的结果就是要签让渡合约及到建商那边做换约手续，请问如果相关程序都做完了，之後如果卖方反悔，是可以不换约赔钱的吗？还是做完这些程序这预售屋就确定是我的了？
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1F：推 junyuan: 要看让渡合约书有没有写违约条款 03/25 10:20
2F：→ gerychen: 都换完约了怎麽反悔？ 03/25 10:24
3F：推 kevin190: 土地房屋权状还没写上你名字之前，这间房子都不是你的 03/25 10:24
4F：推 chanel1259: 建商那份都写你的名字了当然是你的 03/25 10:32
5F：推 tonybk: 找个地政士花不了多少钱啦 03/25 11:03
6F：推 lyf0910: 我自己的经验是建商会要求双方私下也要写一份合约，然後 03/25 11:09
7F：→ lyf0910: 带着那份合约到建商换约，私下的那份建商会留存，然後双 03/25 11:09
8F：→ lyf0910: 方再签一份建商的合约让渡书，签完用印完就完成合约转让 03/25 11:09
9F：→ lyf0910: ，就算对方想反悔也没办法 03/25 11:09
10F：推 lyxiang: 让渡合约是三方合约 建商都用印承认了 不懂要怎麽反悔 03/25 11:10
11F：→ lyf0910: 而且一般预售屋合约转让都仅限一次，就算原屋主想再转也 03/25 11:10
12F：→ lyf0910: 无法，只是要注意如果之後自己要转也不行喔！ 03/25 11:10
13F：推 JOHNNYROSSO: 你跟卖方的私约上面要有违约罚则 03/25 11:16
14F：→ JOHNNYROSSO: 然後款项到位後双方再去建商换约 03/25 11:16
15F：→ JOHNNYROSSO: 建议没经验还是找代书+开履保啦 03/25 11:16
16F：→ toshane: 感谢各位解答！ 03/25 11:54
17F：→ toshane: 补充一下，我们的交易方式是先设约定帐户，直接在建商那 03/25 11:57
18F：→ toshane: 边签让渡合约，签完直接办换约手续，程序全部跑完，当下 03/25 11:57
19F：→ toshane: 用约定帐户转账。 03/25 11:57
20F：推 oliviastella: 其实 对保前， 你要转， 有理由， 建商也不会太强硬 03/25 13:41
21F：→ oliviastella: 啦， 因为政府法条其实没有规定只能转一次 03/25 13:41
22F：推 sethhu: 上次也是不懂，没找代书，最後卖方後悔，违约金一倍不愿 03/25 19:03
23F：→ sethhu: 意还，说若要他付违约金，他订金可能要很久才会退。真的 03/25 19:03
24F：→ sethhu: 要找代书弄，不要省。 03/25 19:03
25F：推 Anyotw: 你付得起代价，合约就是拿来毁的 03/26 12:04