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标题[新闻] 房价、利率、贷款期数创新高 买房财务杠
时间Fri Mar 24 20:03:05 2023
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内文:
2023/03/24 15:30文/记者朱语荞
国内房价去年已来到新高,而去年以来央行利率连5升,房贷利率的地板价也站上2%,专
家表示,国内房市已经进入「房价、利率、贷款期数新高」的新三高年代。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,这波全球央行的资金由宽松趋於紧缩,对於
不动产等资产较为不利,国内央行也定调资金从宽松趋於紧缩,从去年起连续5次的温和
升息过後,房贷利率将创下14年以来新高。
上一次五大银新承做房贷利率2%以上已经是2009年1月金融海啸後的年代,加上房价飙涨
民众为了扛房价越贷越多,这1年多时间房贷利率就调升了0.75%,房贷族的负担有感增加
,政府甚至还提出中产以下自用住宅贷款户支持方案。
根据联徵中心去年第四季的资料显示,国人第四季申请房贷的平均监估值,已经达到历史
新高的1225.4万元,平均房贷金额达885.3万元,都创下历史新高,为了负担高房价,30
年期房贷甚至成为主流,根据不动产资讯平台资料显示,去年第三季新增购置住宅贷款平
均贷款期数,也写下历史新高的291个月,购屋人的财务杠杆也逐渐扩增到极限。
5度升息前房贷利率地板价为1.31%,以贷款1000万元、30年本息摊试算,每月房贷金额3
万3608元,5度升息後,房贷利率地板价升至2.06%,每月贷款金额增加到3万7263元,每
月房贷增加3655元,一年要多出约4.4万元房贷支出,几乎吃掉了一个上班族一个月薪水
。
曾敬德表示,原本市场预期升升不息这一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半码,
市场难免会有「升不见底」的疑虑,过去央行总裁也曾提醒利率不会永远维持在低档,当
房市在修正下行阶段的升息,恐怕会让购屋人更为谨慎小心。
心得:
全开杠杆就是想炒
但是炒股有人倒炒房没人倒
反而是越赚越多
为什麽呢?
因为政府不希望看见房地产倒
所以不要害怕升息
遇到好机会还是要勇於出手
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如果还有来世,我想当一个兽人
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1F:→ deepdish: 讲这些没用啦 人口红利的时代早过去 看影片就懂 03/24 20:18
3F:推 biglock: 现在利率距离能压制通膨还差很远 03/24 21:03
4F:推 Croy: 2%是第一个痛点 这个微疼而已 3%是下一个 03/24 21:16
5F:→ cocoi: 高手说2%是高利率罗。问他爲什麽会生气气。不要问 03/24 21:47
6F:推 mitic1029: 这种半码半码的加,3趴是看不到罗,2.5就超过预期了 03/25 02:37
7F:→ cocoi: 都引进外劳就好啦,台湾只缺外劳没缺其他人力了... 03/25 10:17