作者TyuzuChou (子瑜我老婆)
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标题[新闻] 北市购屋近8成年收低於200万元 不靠爸只
时间Sun Mar 19 11:14:48 2023
连结：
https://tw.nextapple.com/finance/20230319/2D6593EB07E2C0FE2AA17A5B6F37A02B
内文：
北市购屋近8成年收低於200万元 不靠爸只好买老小远宅
【地产中心／台北报导】北市房价高要卡位天龙国可不是件容易的事，不过还是有不少人
努力在台北购屋背房贷！台湾房屋集团趋势中心根据联徵中心统计，2022年台北不同收入
者购屋贷款状况，其中
年收100万以下房贷族就占了45.4%，100-200万也有高达32%，加总
起来，去年200万年收以下的购屋者占了77.4%，将近8成，打破高收入才能在台北买房的
迷思。
观察各收入区间的贷款状况，其中年收100万内购屋者，监估值1947万，贷款成数最低仅7
成，
平均利率则最高1.71 %，平均购买坪数31.8坪。而400万以上收入者，占所有房贷族7
.5%，平均监估值4222万，平均核贷成数71.4%，
利率1.69%，平均坪数为58.4坪。
https://i.imgur.com/BGZeXS7.jpg
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，若以百万年收者资料看来，7成贷款也至少要
1360万，以30年期来说每月付贷款也逼近5万，就算月入8万，房贷支出仍超过6成，因此
理想状况为夫妻合力买房，降低财务压力，不过
也由於财力有限，多半只能买得小、买得
老或买得远，因此贷款成数和利率略为逊色。
张旭岚并指出，另种情况就是「靠爸妈」，常见许多父母担心子女薪资追不上房价，就先
帮忙出头款购屋，再由子女缴交贷款，或是直接藉由子女名义购屋置产的状况，所以才会
出现
低薪资背高房贷的情形。
第一建经研究中心副理张菱育表示，
2012年起央行针对豪宅下达限贷令，目前台北市总价
超过7000万以上豪宅，仅能贷款4成且无宽限期，因此近年常见高资产族乾脆以不贷款的
方式买豪宅，且不乏以法人名义购买，这类无贷款的交易，都不在联徵的统计对象中，所
以
估计北市高资产族的交易占比，实际上应该还会更高。
心得：
不少人嘴台北房价太贵
其实台北也有不少相对便宜的房子
当然了，这些房子条件自然就比较差
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.65.51.19 (台湾)
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1F：→ toto123: 房子这种东西本来就不是穷人在买的 人人买得起谁要租 03/19 11:16
2F：→ toto123: 当人人都买得起 反而是泡沫化了 03/19 11:16
3F：推 airawesu: 台北市哪来的32坪1950万的物件( 03/19 11:16
4F：推 pauljet: 呵呵呵 没办法 就那麽多人爱听空军四大名嘴吹喇叭 不要 03/19 11:23
5F：→ pauljet: 说2017年反向操作买房 就算是拖延到板上大大喊进场的202 03/19 11:23
6F：→ pauljet: 0年买房 也不是难事 我就不懂被卖还在帮空军四大名嘴护 03/19 11:23
7F：→ pauljet: 航到底是什麽心态 03/19 11:23
8F：→ pauljet: 没买房 宾士有吗？宾利有吗？本来不难的事被空军四大名 03/19 11:25
9F：→ pauljet: 嘴拦胡就变地狱难度 03/19 11:25
10F：→ pauljet: 还存股买房咧笑死人 03/19 11:26
11F：推 DwyaneWade: 双北房就不是靠薪资买的是要讲几次.. 03/19 11:28
12F：推 shena30335: 一般有点资产的一代都知道要帮二代一把了，这才是现实 03/19 11:29
13F：→ DwyaneWade: 打工仔顶多就买几百到一两千，例如新竹 03/19 11:29
14F：→ shena30335: 板上一堆打死不帮小孩的父母我也是看不懂 03/19 11:32
15F：推 angele: 「其中年收100万内购屋者，监估值1947万」，哇，年收一百 03/19 11:36
16F：→ angele: 万买2000万的房子！ 03/19 11:36
17F：推 CCOOGG: 年收100买500的差不多 只是很多人买到1500就是 03/19 11:37
18F：→ AddMe0815: 只懂得领薪水这辈子别想在双北买房 03/19 11:46
19F：→ partsex: 所以根本大家都买得起 没有什麽高房价问题 只有低租金问 03/19 12:02
20F：→ partsex: 题 03/19 12:02
21F：→ partsex: 快开放1000万外劳租屋吧垃圾政府 03/19 12:02
22F：推 Anyotw: 老公寓啊，不然勒= = 03/19 12:05
23F：→ toto123: 年收100 买 1000差不多吧 03/19 12:27
24F：→ toto123: 500?要买什麽姬芭 03/19 12:27
25F：推 pauljet: 这话不对 是当年买的时候 刚好符合1/3+/1/3+1/3 但是後 03/19 12:30
26F：→ pauljet: 来涨上去了 监价就用现在的市值估计 所以你会看到怎麽那 03/19 12:30
27F：→ pauljet: 麽厉害 少少的月薪买将近2000万房子 不要把银行当盘子 03/19 12:30
28F：→ pauljet: 放贷不是这样放的 03/19 12:30
29F：→ abyssa1: 这是办贷款当下的年收跟监价 不是什麽市值涨了重估 03/19 12:38
30F：→ abyssa1: 限贷政策影响应该也有 要宽限期就是夫妻各一户 03/19 12:38
31F：→ abyssa1: 有一个低薪甚至零所得家管的话数字看起来就会很怪 03/19 12:38
32F：→ abyssa1: 放贷当然是有保人就ok, 这数据又没算保人所得 03/19 12:38
33F：→ qilar: 200万以上的人口占比才多少 03/19 12:47
34F：→ cocoi: 老人又能买新房住到旧坑杀30年後的年轻人惹。赞 03/19 13:21
35F：嘘 polypress: 两个人在背结果你只算一个人的收入？ 03/19 14:26
36F：推 tfct: 看起来2200万以下。70%以上都是老公寓的买卖 03/19 15:05
37F：推 vizjeco: 北市买房是比好几代的资产 03/19 16:53
38F：→ OFETMAN: 年收一百的可能还有家里赞助或配偶帮忙出 03/19 20:04
39F：→ beastieee: 年收100应该都有夫妻一起摊，不然只有100是要怎样扛 03/19 20:56
40F：推 moneydragon: 看来大家都买得起，真的厉害… 03/19 22:00
41F：推 prostar: 这只看贷款人没算双薪 03/19 22:21