作者mekomas (法拉盛精彩哥)
看板home-sale
标题Re: [请益] 如何判断房仲说屋主已收意向书是真是假
时间Sun Mar 19 02:38:02 2023
回来回这篇
结果房仲从头到尾讲的都是真的 Orz
对方签约成交价格
真的就是房仲叫我出的数字少1万
而这几天我身边的人
几乎都觉得房仲在用话术想让我出高价
然後我的确被周围人影响了
当天直接找另一家房仲
用每坪低几万下斡旋
想说有机会谈
就算最後谈到我出比对方多1万
我也可接受
结果屋主连回都没回
直接和另一边签约
就因为自己的疑神疑鬼
然後机会就错过了 Orz
不过其实这件事我和周围的人有讨论
屋主在签约前
如果收到我1坪多1万的斡旋
真的会马上改和我签约吗
会不会屋主私下透漏给我房仲消息的同时
只是想收到个愿意多下1万斡旋的人
用这个当筹码
去让另一边在签约前一刻下更多
毕竟另一边不跟
还是有我这个下斡旋的人
对屋主而言成交价格就是多了单坪1万
而我多下1万会成交
还是要基於对方放弃不跟才有可能
这是个没有答案的开放性问题
留给大家讨论
※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之铭言：
: 最近很喜欢台北一栋社区房子
: 已打算下斡旋
: 平均单价在接近实价登陆
: 近半年有卖贵的
: 也有卖便宜的
: 总之就是个中间值
: 原本房仲听了数字觉得可以试试看
: 但不见得有机会
: 只是才过几天
: 突然就说屋主已有别家房仲签意向书了
: 这周会正式签约
: 我们这里出价比对方单价低个几万
: 且他能确定我们现在出屋主心中价格
: 就是比对方单价再多1万
: 马上就可签约
: 从少几万到多这几万元
: 总价大概就是差距在2百万以内
: 瞬间陷入了天人交战 Orz
: 看起来真假难辨
: 但如果是真的
: 这周末签完就没了
: 请教一下
: 有人可以通过上面这些推论
: 判断房仲说屋主已收意向书有可能是真的吗?
: 还是只是房仲通常的销售话术呢
: 如果是话术
: 是不是我现在应该先找别家的房仲
: 用同样斡旋价格出看看?
: 但会不会最後结果是真的
: 就错过这家了 Orz
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.101.155 (台湾)
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1F：推 a96932000: 问题不在卖方收不收,而是你买方出不出这"1万" 03/19 02:50
2F：推 a96932000: 或许会或许不会,但价格比别人低肯定不会~ 03/19 02:54
应该是说从头到尾不相信真的有"别人"已准备签约
屋主毕竟也卖一段时间了
但就真的那麽刚好
3F：推 ceca: 话说,昨天加价把一斡吓走了.. 03/19 02:54
4F：→ ceca: 一斡大概以为仲介在耍他..XD 03/19 02:54
※ 编辑: mekomas (49.216.101.155 台湾), 03/19/2023 03:31:58
5F：推 s26492755: 追价小gg 03/19 03:36
6F：→ s26492755: 其实有时候很多机缘巧合 03/19 03:36
7F：推 ceca: GG太大,缩小一点比较灵活. 03/19 03:36
8F：→ s26492755: 反正板上说仲介爱骗人 确实有些是 你要脑补小剧场 就要 03/19 03:36
9F：→ s26492755: 有没买到不後悔的心态 03/19 03:36
10F：→ s26492755: 板上有买了後悔的 也有没买到後悔的 03/19 03:37
11F：→ s26492755: 我也有太大的困扰 常常上厕所都以为自己有黑人血统 03/19 03:37
12F：→ ceca: 黑人的屌很大,但是比较软.. 03/19 03:38
13F：→ s26492755: 我昨天才在回学区价格已反应 结果现在追了一个学区物 03/19 03:38
14F：→ s26492755: 件 唉 父母的钱好骗啊 03/19 03:38
15F：→ s26492755: 那个种族偏硬的 我可能祖先有混到 03/19 03:39
16F：推 panted: 真的很喜欢，我会直接出贵一点买下，因为事後再後悔是会 03/19 06:53
17F：→ panted: 让我度烂一辈子的 03/19 06:53
18F：推 Rrn: 这推文好歪…..XD 03/19 07:06
19F：推 timeflying: 看有没有很想买吧，不是很想买, 要追价，就是免谈XD 03/19 08:53
20F：→ aaaplay: 起码你学到一课 03/19 09:07
21F：→ Taiwanwolf: 好奇仲介不会自掏腰包捕一万促成交吗？ 03/19 09:48
22F：推 s26492755: 那个不是一万 是一坪一万 03/19 09:50
23F：推 HuangJ: 房子看太少 看十间错过跟看了一百间错过是不一样的 03/19 10:16
24F：推 hellogym: 早说过了 买房你脑补一堆都没用 你根本不会知道状况 03/19 10:30
25F：→ hellogym: 买房就是你预算抓好 然後看这间房子是不是真的很想买到 03/19 10:31
26F：→ hellogym: 好的中古屋大家抢啦 不要以为只有你在看 03/19 10:31
27F：→ hellogym: 周围人给的建议都不要听 他们又不用负责任 又不用出钱 03/19 10:32
28F：→ hellogym: 我不用负责任 我当然叫你不要相信仲介 阿没买到关我屁事 03/19 10:33
29F：→ hellogym: 如果不小心被我说中 你还会感激我 没说中你没买到你家 03/19 10:33
30F：→ hellogym: 的事 所以买不买房问人家是很智障的事 03/19 10:34
31F：→ hellogym: 你看看你原文底下推文有多少人叫你不要相信仲仲XDDD 03/19 10:38
32F：→ hellogym: 你就知道 网路问 身边问 都是没屁用的 03/19 10:39
33F：→ hellogym: 因为你会自己去相信你想相信的 嘻嘻 03/19 10:44
34F：推 shena30335: 买房日常，等你多错几个後你才会相信什麽叫自住要追价 03/19 11:17
35F：→ shena30335: 稀有释出物件就是很容易差个几万块就跟你擦身而过 03/19 11:19
36F：→ shena30335: 尤其如果你错过後又等半年一年还没看到比他更好的房子 03/19 11:20
37F：推 maxboy06: 这种事本来就拔杯 我建议去拔杯最实际 03/19 12:51
38F：推 k0939770752: 你还跑去别间仲介下无用斡旋，原仲介哭哭:说实话还 03/19 14:37
39F：推 nitero: 早跟你说是真的了 你看起来就是不想相信 我们讲也没用 03/19 16:03
40F：推 nitero: 你多下一万 几乎就是你的了 因为仲介不一定收满4% 多下的 03/19 16:19
41F：→ nitero: 只会变仲介费 03/19 16:19
42F：推 zusuki: 仲介用你这斡去拉那个另一买方价，就他加你没加，就这样 03/19 22:37
43F：推 cutemico: 我当初差50万没买，但是我是第二顺位，而且也是第一间 03/19 22:45
44F：→ cutemico: 没经验 03/19 22:45
45F：→ cutemico: 後来就经验足了，会自己调誊本请银行初估监价，确定房 03/19 22:47
46F：→ cutemico: 子本身条件贷款没问题，剩下是自身的能力，就很确定， 03/19 22:47
47F：→ cutemico: 总价差200万我是不可能拉上去的 03/19 22:47
48F：→ cutemico: 其他的事情就交给土地公了～ 03/19 22:48
49F：→ cutemico: 是真的拜拜爱吃甜食的土地公，不是板上土地公啦 03/19 22:48
50F：→ MiniArse: 你第一篇自己说差了快200万，你先说你捏得下去吗? 03/19 23:04