作者wesely24 (owen)
看板home-sale
标题[请益] 乌日高铁站是不是其实被低估？
时间Sat Mar 18 23:31:08 2023
虽然纵观三铁共构的住宅好像都不上不下的，但是以投资出租还说还是有它的价值吧？
乌日这个点除了三铁还有74，真的要去市中心又没有沙鹿/太平那麽远
火车我觉得比其他县市硬开一条好用多了
位置在中彰之间，应该比中苗的工作机会多？
扣除掉政治失利，这个点应该没那麽糟糕吧？就算没有大型商城进驻，他的机动性对上班
族还是有优势吧
因为交通考量，目前有一年的过渡期想要入手一间两三房先顶着，之後转出租当投资，但
是仲介对这区都摇头一直推g0跟太平....
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.128.247 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679153470.A.31F.html
1F：推 ceca: 政治干涉太大的地方,会大起大落.03/18 23:32
先拜一下
但是不就趁现在xd
总不会接下来都没政党轮替
而且三铁是既定事实
台中捷运很多根本还没一撇
2F：推 rainsilver: 看目前开发就知道不太行 反观新竹高铁追杀超多03/18 23:37
3F：→ rainsilver: 追上来03/18 23:38
4F：→ destinygirl: 你搜寻关键字就可以看到版上很多讨论了，烂到懒得吐03/18 23:39
5F：→ destinygirl: 嘈了。03/18 23:39
6F：推 alexstag: 位阶的问题，乌日就是有机会蛋壳变成蛋白，竹北是蛋壳03/18 23:40
7F：→ alexstag: 变蛋黄…是要怎麽比03/18 23:40
※ 编辑: wesely24 (1.200.128.247 台湾), 03/18/2023 23:53:01
8F：推 icemaydays: 离市区远，塞车塞到饱，你真的是台中人吗？ 03/19 00:16
9F：→ icemaydays: 彰化去台中市中心搞不好比乌日快03/19 00:16
平日在台中到处跑的时间不多，但是台中给我一种好像哪里都不近不远，20-40分钟都算
正常，车流也没有新竹可怕但是就是一种开不快的感觉，停下来滑手机时间也不够但是要
超速也不容易
10F：推 timeaftime: 新光很看好这里 看他这麽气急败坏得说怎麽会抢输广三S03/19 00:19
11F：→ timeaftime: OGO就知 03/19 00:19
12F：→ timeaftime: 三铁共构就北中高三都 能这麽近又这麽大规模的应该也03/19 00:20
13F：→ timeaftime: 没有其他处了03/19 00:20
※ 编辑: wesely24 (1.200.128.247 台湾), 03/19/2023 00:26:57
15F：→ timeaftime: 全台最大百货商场给你在南边拦截从彰化来的人客 新光 03/19 00:25
16F：→ timeaftime: 不跳脚也难 03/19 00:25
17F：推 Miami5566: 乌日不要 要就是我们大水湳经贸园区 03/19 00:25
18F：推 timeaftime: 就看广三怎麽玩 反正新光哈得要死 03/19 00:27
19F：→ timeaftime: 乌日就靠这个了 03/19 00:27
20F：嘘 humor0719: 日经文了 03/19 00:30
21F：推 Chen334: 回8楼，没有塞到爆吧 03/19 00:37
22F：→ Chen334: 乌日到南屯很多5～10分钟可以到 03/19 00:37
23F：→ Chen334: 要到好市多那边可能15分钟，但也没有很久吧 03/19 00:37
24F：推 andy2541: 原本也是觉得乌日蛮好的，最近叫机场接送，在乌日高铁 03/19 00:39
25F：→ andy2541: 站旁这麽好的位置居然还要加价300，只因为乌日是偏远地 03/19 00:39
26F：→ andy2541: 区，真的是笑死，被人看没有啊 03/19 00:39
27F：→ Kayusumi: 区块分割严重 03/19 00:46
28F：推 limit9999: 酸民不看好的地方 越会涨 颗颗 03/19 00:47
30F：→ deepdish: 事情没有那麽简单 03/19 00:54
31F：推 destinygirl: 看看台中市中心连成一片、一气呵成。 03/19 00:55
32F：→ destinygirl: 乌日高铁特区与市隔绝、地形被各种高架桥切割得支离 03/19 00:57
34F：推 tumusi: 当地人越不看好的地方，越可以投资。 03/19 01:10
35F：→ kyova: 我觉的是开发顺序的问题。现在重心是北屯。等南屯那几个开 03/19 01:15
36F：→ kyova: 发，&周遭开始徵收重划才会有腹地给你支撑、叠价。 03/19 01:15
37F：→ kyova: 高铁娱乐购物城进度太慢了。到时候吵违约金又是灾难。 03/19 01:16
38F：→ kyova: 年底没动工那跳票机率蛮高的。乾脆转给新光比较快。 03/19 01:17
39F：→ kyova: 它的规模有点太大了。分期开发，边做边看比较务实。很多其 03/19 01:18
40F：→ kyova: 它案子也是这样。不然到时候会拖垮财务。 03/19 01:19
41F：→ kyova: 台中的百货商场有一点少，应该还是有相当需求。现在很多地 03/19 01:20
42F：→ kyova: 方人们就是很无聊没处去啊... 03/19 01:20
43F：→ kyova: 中彰400万人，应该消费力还可阿。 03/19 01:23
44F：→ MacD89: 去那边会被高架桥弄到不知道怎麽开车出去 不过反正有三铁 03/19 01:26
45F：→ MacD89: 坐捷运一下子就到市区 坐高铁一下子就到新竹 挺好的 03/19 01:26
46F：→ kyova: 如果够有噱头，特色差异化作出来，台北高雄坐高铁也不到一 03/19 01:31
47F：→ kyova: 小时。其它高铁站有这麽大开发案的也只剩青埔站前广场了。 03/19 01:33
48F：推 idmaker: 乌日目前地位就是个搭车的弟地方而已 未来应该也是 别想 03/19 01:36
49F：→ idmaker: 太多 03/19 01:36
50F：→ goodjop: 买乌日不如买大雅 潭子 03/19 01:37
51F：推 indoman: 乌日高铁特区的缺点就吃 剩下我觉得不错啊 03/19 01:42
52F：→ indoman: 74相较其他点车流少太多了 03/19 01:42
53F：→ indoman: 不过自住适合 投资我觉得差不多顶了 03/19 01:43
54F：→ goodjop: 以後台中会分盆地内 还是盆地外了 03/19 01:46
55F：推 dreamdds: 2房房租20000 拿来投资尚可 03/19 02:35
56F：推 xup6rmp4u04: 网路上说空气不好（附近有焚化炉 03/19 03:56
57F：推 wjes30325: 彰化去台中市区最好比乌日去台中市区快啦XD云台中人？ 03/19 04:47
58F：→ wjes30325: 一句话就是交通很方便的郊区 明道很热闹 溪南很乡下 老 03/19 04:52
59F：→ wjes30325: 乌日很单纯公务员感觉 新乌日很多新来的 74(中彰)往东 03/19 04:52
60F：→ wjes30325: 向很快就能上去 不想东边的74动不动就塞爆 不过往西向 03/19 04:52
61F：→ wjes30325: 接国三那段外侧车道倒是越来越塞 现在都避开走王田匝道 03/19 04:52
62F：→ wjes30325: 接或溪南的乌日匝道 03/19 04:52
63F：→ cccmn: 高铁站就是个孤岛 等生活机能都完整了再谈发展 03/19 05:43
64F：推 ILOVEluee: 高铁特区除了没什机能 我觉得有个很大问题就是往市区 03/19 06:22
65F：→ ILOVEluee: 除了忠勇路岭东那条外 主要还是靠74联络道 但有时会 03/19 06:22
66F：→ ILOVEluee: 塞车 以後建案多了 估计塞爆 所以後来没考虑那 03/19 06:22
67F：嘘 F93935: 41万了哪里低估？大华纵横 03/19 07:01
69F：→ F93935: 台中第二大站欸 03/19 07:06
70F：推 chrischang: 新竹真屌，人口少这麽多还是第四大站 03/19 07:12
71F：推 liu1981sssss: 我连南屯单元二土地都出清转乌日，就是看好未来发展 03/19 07:22
72F：→ liu1981sssss: ，市区是会移转的，未来前景地理位置这往上跳的才 03/19 07:22
73F：→ liu1981sssss: 高 03/19 07:22
74F：推 paunch: 新光输给广三不知道是不是政治因素？ 03/19 07:37
75F：推 etrangere: 感觉那位置有点尴尬，坐高铁去市区的时间太久了！ 如 03/19 08:01
76F：→ etrangere: 果北部来乾脆开车，台中市政府那边算是靠北边 03/19 08:01
77F：推 lucy5222: 投资应该要看的是未来发展，未来发展还是被看好，短期内 03/19 08:19
78F：→ lucy5222: 就是娱乐城，中期是捷运延伸，长期的话，未来国ㄧ北测有 03/19 08:19
79F：→ lucy5222: 机会重划和彰东都市计划开方，因此乌日会比较自成一格发 03/19 08:19
80F：→ lucy5222: 展 03/19 08:19
81F：推 Anyotw: 人又不多怎麽会塞…只是是市区价钱^_^ 03/19 08:29
82F：推 mesto: 卢妈妈政策看来应该是北屯先决 03/19 08:38
83F：→ missucrystal: 如果你觉得低估 那你干嘛鸟仲介摇头 不是应该趁低 03/19 09:18
84F：→ missucrystal: 价入手吗 03/19 09:18
85F：→ missucrystal: 不过乌日登阳都卖到40几万了哪来低估? 忽略自己玩 03/19 09:20
86F：→ missucrystal: 自己的丰原的话是原县区最高价欸 03/19 09:20
87F：推 hugo363: 不适合自住，商办蛮合适的 03/19 09:23
88F：推 topaaron12: 你看好就买啊 干嘛问 03/19 09:45
89F：推 cblade: 最被低估的是左营高铁 03/19 10:34
90F：→ jerrylin: 旁边的几个捷运站可能被低估 但是完全没开发啊 03/19 10:54
91F：→ jerrylin: 你去想办法看要怎麽开发 可能就发大财了 03/19 10:55
92F：推 swordhero: 我台北人，当初看到台中人对乌日高铁特区嗤之以鼻，因 03/19 11:03
93F：→ swordhero: 为很便宜就入手了，今年刚好赚一倍，哈哈 03/19 11:03
94F：→ swordhero: 通常在地情怀会对市场行情做出判断错误，因为房地产是 03/19 11:04
95F：→ swordhero: 买未来，不是过去 03/19 11:04
96F：推 swordhero: 最近有购物城题材，之後绿线延申吃彰化人口，再远一点 03/19 11:10
97F：→ swordhero: 立法院迁址，再加上三铁二高一快，我还不急着卖，哈 03/19 11:10
98F：推 swordhero: 而且老实说从乌日到好市多南区或东区走建国路都20分钟 03/19 11:11
99F：→ swordhero: 内会到，很快啊 03/19 11:11
100F：推 frowning1226: 楼上赚一倍，同样的时间买北屯应该是三倍颗颗 03/19 11:15
101F：推 ali0723: 北屯哪里有赚3倍的?可以介绍吗 03/19 11:28
102F：推 destinygirl: 你该不会拿廍子的均价来对标14期？以为整个北屯都跟 03/19 11:36
103F：→ destinygirl: 着14期水涨船高吧！? 03/19 11:36
104F：推 frowning1226: 三倍太夸张了，但两倍多应该有XD 03/19 11:36
105F：→ frowning1226: 同样的时间点乌日北屯都不到20万的时候 03/19 11:38
106F：推 ganninian: 乌日有先天地形及规划缺陷 相较74内其他重划区 我是不 03/19 11:45
107F：→ ganninian: 看好 不过你觉得有潜力就买吧 不管怎样房子总是能拿来 03/19 11:45
108F：→ ganninian: 住或租人 03/19 11:45
109F：推 martell11655: 都涨了，机能还是没起来，但躺赚 03/19 11:56
110F：推 rootAtaabu: 北屯的大型设施周边道路一定要规划好, 不然塞烂 03/19 12:07
111F：→ rootAtaabu: 乌日南屯那边忠勇路接安和路, 沿路横向有向上路 03/19 12:08
112F：→ rootAtaabu: 五权路 施作中的市政路延伸 虹扬桥, 这些都是乌日 03/19 12:09
113F：→ rootAtaabu: 与74外南屯进市区的守备范围, 根本不用20分钟 03/19 12:09
114F：→ fish005: 就机会成本问题，赚是一定赚，但一样五年前买的话你的利 03/19 14:49
115F：→ fish005: 润远比不上北屯跟南区 03/19 14:49
116F：→ ppc: 那边进市区很快，地形被山和高架桥切割，满烂 03/19 16:09
117F：→ ppc: 要发展就是把铁路/高架桥/河川和桥重新规划好 03/19 16:10
118F：推 HGT7473: 成功岭前大楼当年买都快翻两倍了，也能租2万多，懂的人 03/19 17:15
119F：→ HGT7473: 就懂 03/19 17:15
120F：推 kitten123: 竹科人都来扫房了，你说呢 03/19 18:16
121F：推 tsaosh: 三铁共构, 交通枢纽, 娱乐城 实在媲美板新特区吧 03/19 18:38
122F：推 mepe1018: 那是个很妙的地方～一边是河～一边被高速公路划过去～另 03/19 22:00
123F：→ mepe1018: 一边是高铁和74高架道路划过去～被关起来的感觉 03/19 22:00
124F：推 destinygirl: 绿线再往彰化延伸的话，乌日哪里不知道又要再被切一 03/19 22:16
125F：→ destinygirl: 刀了。 03/19 22:16
126F：推 naohcl: 我觉得高铁特区有大直的气氛 03/21 17:32
127F：→ naohcl: 朝南水案 又有百货公司 03/21 17:33