作者coolben (我爱旅游)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 好惨！晚10年买房代价超大 多付70个月薪
时间Sat Mar 18 13:15:44 2023
※ 引述《ohfly (期待夏天)》之铭言：
: 连结：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv
: 近年房价快速飙涨，去年第四季全台平均房价来到1225万，比2012十年前的936万增加289万，相当於70个月的平均薪资，且平均建物面积减少3坪，换言之，晚十年买房，花越多却只能买得到越小的房。
: 联徵中心资料，去年全国Q4平均房贷监估值为1225万，比10年前增加289万，若以实质性薪资平均4万1357元计算，等於增加70个月的薪资，尽管对比十年前，核贷成数增加3%，利率减少0.08%，但平均建物面积也减少3坪，房屋价格提高，但坪数却缩水。
: ETtoday报导，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽房价长期向上是可预期的，但近年涨幅实在过高，再加上升息造成购屋人负担，短期内，部分区域房价应会出现修正。
: 大家房屋企划研究室总监郎美囡则提到，房价10年来显着成长，如新竹县的房价，在短短2年内，从2字头走向3字头，但平均薪资没有与房价同步跃升，买方的购屋及贷款负担越来越重。
: 此外，郎美囡表示，由於买方资金能力降低，购屋面积必然下滑，且少子化和不婚影响，居住面积缩小成趋势。
不知道大家有没有发现
唱空的TY，可能自己也就是住间堪用的房屋或是租房中
但是大咖的YT却是拼命买不动产，过着滋润的生活~
你自己想信仰谁? 你的自由，但还是要有判断能力
昨天跟南部某位建商老董吃饭
他说南部盖15楼，含土地成本，大概在30多万成本
(它们只盖，市区跟郊区差异不大)
我还要盖2~3年，还要承担工人受伤、原物料涨跌、是否完销?等等经营风险
你却要我卖你3字头??
不过他也提出一个实在的建议
若有刚需的人
最近可以积极看房子，看能不能遇到比较久之前入手的屋主
觉得赚够了，可以让利给你
如果等战场清理完毕
也就是说，等你去市场绕了一圈，发现价格就是钉在哪里
然後也遇不到让利屋主或是价格满意，但房屋不满意的选择时
你也只能默默吞下去
(我指的是刚需)
我是宁可相信跟我非常好的老董的观点
也不会相信只看数据表达，赚流量的YT
自己判断吧!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.196.0 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679116546.A.6FD.html
1F：推 s26492755: 他这个论点 去年下半年就开始执行更好 03/18 13:19
2F：→ s26492755: 现在屋主的心态多半很硬 03/18 13:19
3F：→ s26492755: 赔售不容易 有赚钱让利有机会 只要他对房产不乐观或是 03/18 13:21
4F：推 jonson: 其实老董也是比较大的散户而已，很多清流YT却被归类为鲁蛇 03/18 13:21
5F：→ s26492755: 感觉有疑虑就有机会放 03/18 13:21
6F：→ jonson: 美国中小银行连环爆，不能说肯定会雪崩但机率已骤升了 03/18 13:22
7F：推 s26492755: 那些清流比不上我大雪崩哥啦 坚持住社宅 真 清流 03/18 13:22
8F：→ s26492755: 其实我有点期待银行连环爆 在看要怎麽收尾 03/18 13:25
9F：推 jonson: 我住社宅我骄傲 房虫出资房虫哎 03/18 13:30
10F：推 cblade: 早期的低价屋主，是最後的好机会了，营建成本摆在 03/18 13:32
11F：→ cblade: 那边 03/18 13:32
12F：推 s26492755: 但有时候也未必 以前谈过一间 屋主买2x 出3x 不卖 回去 03/18 13:33
13F：→ s26492755: 继续租人 03/18 13:33
14F：→ s26492755: 就多试看看有没有要跑的屋主 03/18 13:34
15F：推 darkdogoblin: 那你知道爆的原因吗？如果你的学识能力比不过房虫 03/18 13:37
16F：→ darkdogoblin: ，你又怎麽斗的过呢？ 03/18 13:37
17F：→ jonson: 买房要比学识？要先拿毕业证书才能看房否 03/18 13:38
18F：推 nitero: 别傻了 低价买的屋主 为什麽要便宜卖？ 他换屋不也是得吞 03/18 13:39
19F：→ nitero: 现在的房价 03/18 13:39
20F：推 cblade: 低价的屋主，也是卖现在的行情价，然後已经赚50%， 03/18 13:45
21F：→ cblade: 谁跟你便宜卖X 03/18 13:45
22F：→ cblade: D只是相对短期入手的，有点议价空间而已 03/18 13:45
23F：→ Yishanhuang: 有喔，乡下很多这种盘子乱卖 03/18 13:45
24F：→ HuangJ: 住社宅还是要缴租金 傻了才住 直接住公园还不用钱 03/18 13:45
25F：→ Yishanhuang: 找继承取得的价钱会更软 03/18 13:46
26F：→ toto123: 为什麽卖房 一定要是换屋 一堆投资 多房仔 03/18 14:09
27F：→ toto123: 中古屋根本没什麽一定 03/18 14:10
28F：→ toto123: 最近屋主封盘不卖真的很多 宁愿租人 03/18 14:10
29F：推 kizz: 蛮实在的建议，至少也买一间，资产分配是应该的 03/18 14:22
30F：→ kizz: 等到股票房地产都有交易的经验，再来论断 03/18 14:22
31F：推 pauljet: 如果那些美金定存侥幸能拿回全部本金 接下来要换成台湾 03/18 14:35
32F：→ pauljet: 房地产不用多说了吧？美元越爆资金回流越多 03/18 14:35
33F：→ kyova: 他说的没错。其实现在要购地蛮困难的。看某些建商的 03/18 14:36
34F：→ kyova: 推案状况就知道了。 03/18 14:37
35F：→ kyova: 即使是外围郊区，政府不弄或来不及弄，或地主不释出你也没 03/18 14:37
36F：→ kyova: 辄。还有一堆87幻想土地很多呢~~ 03/18 14:38
37F：推 s26492755: 看屋主心态啦 觉得会涨的 当然不会卖 觉得要跑的就会 03/18 15:07
38F：→ s26492755: 丢出来 去年下半年比较有这种迹象 03/18 15:07
39F：→ s26492755: 我指的是投资件 03/18 15:07
40F：→ s26492755: 所以他卖掉不代表他要吞现在的房价 只是单纯获利了结 03/18 15:07
41F：→ s26492755: 他不一定要多低 接近实登或实登就可以考虑出手了 03/18 15:08
42F：→ s26492755: 让利不等於低价...... 03/18 15:09
43F：→ s26492755: 奇怪 同一段话有这麽难解读吗 03/18 15:09
44F：→ s26492755: 但现在屋主比较不像去年下半年还有飞弹助攻或持续升息 03/18 15:10
45F：→ s26492755: 的恐慌了 03/18 15:10
46F：→ s26492755: 觉得说多还是有人不懂 那就好自为之吧 03/18 15:11
47F：推 c188cc: 怕怕，还好我有4间房～ 03/18 15:19
48F：→ airjade: 租金投报足以cover 贷款，跌不下来不是常识吗 03/18 17:04
49F：推 kagaya: 就搞不清楚状况的盘子可能乱卖 譬如继承来的 从来不知道行 03/18 17:20
50F：→ kagaya: 情的 03/18 17:20
51F：→ kagaya: 我妈她们就乱卖一通 非资讯年代的还是比较不知道行情 03/18 17:21
52F：推 sspider0829: 懂的就懂 不懂的就算总统出来说 还是干干叫 03/18 19:34
53F：推 kougousei: 唱空的乖乖租房还算好的 更贱的是唱空唱完然後自己 03/18 19:39
54F：→ kougousei: 偷买的吧 03/18 19:40
55F：→ s26492755: 乾 板上就有这种 有够垃圾 03/18 20:15
56F：→ s26492755: 口嫌体正直 03/18 20:15
57F：推 s8752134: 唱空又买的 基本上我都判断是想出道想红 再多薛一笔 03/18 20:45
58F：→ s8752134: 毕竟唱空是工作, 买房是生活 lol 03/18 20:46
59F：推 s26492755: 然後还有人会信这种言行不一的 反正文笔好或者口条好 03/18 21:10
60F：→ s26492755: 就有人信 无言 03/18 21:10
61F：推 chengyou66: 工人受伤就换一个就好了阿 03/18 21:19
62F：推 s8752134: 所以82法则啊, 韭菜之所以是韭菜, 就是连选边都选错 03/18 21:38
63F：推 frowning1226: 莫非是一哭二闹三什麽那个，颗颗 03/18 22:37
64F：→ imtaku: 杜绝短期炒作，禁止企业大量收购，回归正常供需，就没啥好 03/19 11:44
65F：→ imtaku: 抱怨的 03/19 11:44