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标题[新闻] 高雄建商公会理事长陆炤廷:房市供应减三
时间Fri Mar 17 22:18:17 2023
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内文:
高雄建商公会理事长陆炤廷:房市供应减三成更健康
2023-03-17 15:42:17经济日报 记者林政锋/高雄即时报导
高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷今(17)日在会员大会上说,2023年的高雄房地产市场
扑朔迷离,预期供给量至少会减少3成,前几年的最高点高达3万多户,2022年大概还有2
万多户,今年势必会降到2万户以下,甚至只有1.5万户左右,供给减少,竞价现象趋缓,
在此阶段调整,是健康的。
陆炤廷表示,今年高雄市场应该不大会再出现向上竞价的现象,但是要降价也是不容易,
毕竟所有成本都在上涨,短期要调整价格应该也是在10%以内,且纯属个案表现。
高雄市不动产开发商业同业公会於3月17日假汉来大饭店成功本馆召开「第15届第二次会
员大会」,大会由理事长陆炤廷主持。
陆炤廷致词表示,平均地权条例修正案於今年1月10日三读通过,预计将在今年年中正式
实施,公会的心声得到善意的回应,其中不溯及过往这项,算是提供了一点弹性缓冲,让
硬政策软着陆,降低伤害。今年过年前营建署召集业者,讨论中小型业者在金融紧缩後面
临的压力,政府也感受到民间业者疾苦,可望後续能逐渐放宽金融管制,维持房地产市场
业者百花齐放的平衡结构。
大会进行会务工作、财务、监察等报告事项及讨论收支预决算、年度工作计画等,其中讨
论事项亦建议金融机构授信稽核时,对於信用良好之中小型建商无论是素地建筑或都更危
老建地均宜平衡融资,及取得土融18个月需动工期限,应考量行政程序及缺工、缺料、发
包艰难等客观因素,酌予放宽动工期限。
该会向政府提出了松绑金融贷款、放宽外籍劳工使用限制、私法人限制买卖的明确规范、
反应营建缺工料涨的困境等等,除为在夹缝中生存的高雄房地产同业争取最佳的经营环境
,同时也期待政府能正视问题并加以协助。
今年的另一个趋势,是南高屏市场融为一体。高雄业者的推案范围,不再局限在高雄,而
是往南往北推进,前进台南是因为市场需求扩大,南进屏东是因为房价外溢效应及看好未
来前景,无论原因为何,南高屏显然已经融合成为一个市场,推案的选择性更大、机会更
多,这也是我们所乐见的。
大会邀请香港商戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立主讲:「2023狡兔追市,黯淡的月
,房市的机会点!」
心得:
高雄要控量
这代表一件事
建商嗅到供给量太大
所以要减少供给
减少供给的好处是价格好拉高
高雄房地产看来是短空长多格局?
还是卖不掉所以盖少一点呢?
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如果还有来世,我想当一个兽人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.195.58 (台湾)
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※ 编辑: humbler (111.251.195.58 台湾), 03/17/2023 22:18:51
1F:推 ceca: 价格死鱼盘,新屋供给量大缩. 03/17 22:25
2F:→ ceca: 不过交易量在回升中. 03/17 22:26
3F:→ yyc210: 房价已到在盘整 发包又在高点 不如缓建 03/17 22:41
4F:→ deepdish: 很怕房价跌齁 03/17 22:43
5F:嘘 e73103999: 新建一堆预售都卖不到五成了 还在量缩 03/17 22:46
6F:推 william826: 这人真的厉害 3x岁做理事长 不少地方人士也很支持 03/17 22:47
7F:→ e73103999: 他不就是华x联的二代? 03/17 22:48
8F:推 qkla: 国外什麽都跌,台湾什麽都涨....好惨 03/17 22:56
9F:推 z5411: 後劲那边三月实登应该会爆量 03/17 23:04
10F:推 lycer: 预售不能转卖, 是要怎麽调价啦 03/17 23:15
11F:推 ceca: 往上调阿. 03/18 00:06
12F:→ ceca: 最近几个案子不是都往上调. 03/18 00:07
13F:→ ceca: 主要是以目前土地和营造成本算起来,建商利润太低. 03/18 00:07
14F:→ ceca: 所以联合往上调. 03/18 00:07
15F:→ ceca: 巨蛋新开案不是直接"开价"就破6x 03/18 00:07
16F:→ ceca: 不过当然成交量很低阿...XD 03/18 00:07
17F:→ ceca: 会被中古屋拉扯...价差太大. 03/18 00:07
18F:→ Okubo7788: 致敬楠梓桥头3字头的先锋烈士们... Respect!!! 03/18 00:15
21F:推 erowii: 楠梓反而有建案在降价 03/18 00:52
22F:推 wsws4566: 他们家左营/道明对面/小港/台南盖一堆。今年殖利率9% 03/18 01:49
23F:→ wsws4566: 桃园之前还有一块土地要卖 应该24E台币处分获利 分割 03/18 01:49
24F:→ wsws4566: 未来凤山三井那块 要盖30楼 真的很猛的一间公司 03/18 01:50
25F:→ CHENXOX: 小型建商快点淘汰或许有利维持抬价 蛋这些要死不活的小 03/18 08:07
26F:→ CHENXOX: 型建商一直死撑 那到时候就只会走向杀价竞争 不然送装 03/18 08:07
27F:→ CHENXOX: 潢 送电器 送房车送现金都做完了 不跌价只能买1送1了八 03/18 08:07
28F:→ CHENXOX: .....钱途一片漆黑 03/18 08:07