作者mtebooks (温柔又坚强)
看板home-sale
标题Re: [请益] 板桥珑山林新板时尚
时间Fri Mar 17 15:41:16 2023
如果是2个人自住
选9楼以上 一房
这边建议吗？
房仲带看了一下
空屋数有够多
管委会/公设比/早市 也是问题
但离捷运站满近
我们也不开车
想知道有没有什麽要注意的地方
地址 : 新北市板桥区新兴路22号
https://market.591.com.tw/36174
https://i.imgur.com/955sUJg.jpg
※ 引述《ice1015 (ICE)》之铭言：
: 请问板桥有前辈知道珑山林的新板时尚自带什麽天赋抗性八挂吗？
: 本来看价格不错有去看，下午时分的门口周遭还好，里面就很小的套房居多，18户两梯
。
: 早市看街景是不太妙，车道口还被菜车挡住。
: 但如果是不开车的捷运族，400公尺的府中应该还算能上车的站，应该看在价格的份上
还?
: 接受吧。
: 但回来一查资料六年屋288户才68笔实登。
: 这也太见鬼了。
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: Sent from BePTT on my Xiaomi 22071212AG
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679038878.A.CB5.html
1F：推 DKwei: 在於你能不能接受这些问题 我带看的目前比较多都是在意公设 03/17 16:09
2F：→ DKwei: 比部分～ 03/17 16:09
公设真的超高
3F：推 Asume: A16还可以 03/17 16:09
A15、A16我都觉得不错
4F：→ s26492755: 我也在想是不是还有其他内部才知道的抗性 因为那个挂 03/17 16:11
5F：→ s26492755: 卖数量真的很神 03/17 16:11
6F：推 angele: 591写公设比46-47%，这也太高了吧？ 03/17 16:12
7F：推 alexhsu0909: 一定要吗 03/17 16:16
买房都是优缺点协调後的决定
预算考量、近捷运站、知名建商、建屋品质、7年大楼 所以才纳入考量
8F：推 DKwei: 公设比真的差不多47 因为把车位车道部分都算进去公设了 03/17 16:33
没买车位的也要负担… …
9F：→ DKwei: A16目前应该只剩一户 03/17 16:34
10F：→ lee1112: 花钱快一半买公设…… 离捷运站近是优点 但是楼下那个环 03/17 16:34
11F：→ lee1112: 境…….早市夜市里面的房子……你思考一下会有什麽XD 03/17 16:34
可能会有米老鼠?
这是已知风险
大楼管委会
肯定会每周做消毒吧
12F：推 angele: 但是如果套房没买车位，也要摊公设不合理吧？ 03/17 16:40
我也这麽觉得
13F：推 kusomanfcu: s26492755 没太大问题 全部都是没车位 03/17 16:51
14F：→ kusomanfcu: 所以单价才低啊 03/17 16:51
15F：→ kusomanfcu: 换算公设比回去看看其实单价 就是和另一边夜市的差不 03/17 16:52
16F：→ kusomanfcu: 多 03/17 16:52
您是说府中晶玺吗?
还是金板神?
17F：→ kusomanfcu: 但是离捷运近 03/17 16:52
18F：→ kusomanfcu: 然後挂卖的都是没车位的 03/17 16:52
19F：推 kusomanfcu: 因为车位是要租的？ 反正这听起来管理费长期也不高就 03/17 16:54
20F：→ kusomanfcu: 是了 03/17 16:54
约 120 元/坪
21F：推 qwe31633: A16全室装潢我这边有一户专任的6楼可看 03/17 16:55
22F：推 kusomanfcu: 看看那个格局图也就这样了lol 03/17 16:59
23F：推 kusomanfcu: 这房子主要缺点都很明显 除非买来出租吧？ 03/17 17:02
我想自住 Orz
24F：推 s26492755: 我也是想 买来出租才考虑 03/17 17:37
25F：→ s26492755: 毕竟楼下菜市场我无法 03/17 17:37
26F：→ s26492755: 但就是你现在买低 未来也会卖低 03/17 17:38
27F：推 s26492755: 我去年也买一个44%公设的社区 买571 租16500 03/17 17:40
28F：→ s26492755: 所以还是回到总价跟租金 其他扣分条件要反应在价格上 03/17 17:40
29F：→ s26492755: 然後那一户管理费快2000 所以基本上租的人付出18500 03/17 17:41
30F：推 s26492755: 室内小到哭出来那种 03/17 17:44
31F：→ s26492755: 但我後来发现我低估了 有人租到19500 03/17 17:44
32F：→ s26492755: 但也有人租含管17000 03/17 17:45
33F：→ tsuku: 自住要买的话还是再想想吧 你先去租一间住一年体验看看 03/17 17:47
34F：→ tsuku: 可能体验一下 你就宁愿增加购屋预算也不想住菜市场旁边 03/17 17:48
我会再找白天、下午、晚上、平日、假日
都去感受一下外环的状况
35F：→ kagaya: 先租一年计算共出现几只蟑螂… 03/17 18:04
管委会成员都住那
也知道这缺点
应该都会每月定期消毒吧?
36F：→ s26492755: 价钱远离市场 或 住远点远离市场 自住的话 03/17 18:05
37F：→ s26492755: 加钱 03/17 18:05
38F：→ s26492755: 我家住快七年 出现过两只小小强不知从哪带回家的 03/17 18:06
39F：推 chrisdddd: 一个人住都嫌小 03/17 18:37
40F：→ chrisdddd: 菜市场旁我是很爱 03/17 18:37
41F：→ s26492755: 为什麽啊 这种需求我第一次听到 03/17 18:41
42F：→ s26492755: 住全联附近不是也很好买菜或是蔬果店附近 有的还24小 03/17 18:42
43F：→ s26492755: 时 03/17 18:42
44F：推 ice1015: 就喜欢传统市场吧 03/17 19:09
45F：推 ice1015: 有的选的话，我也比较喜欢在传统市场买菜，会更便宜更新 03/17 19:11
46F：→ ice1015: 鲜。 03/17 19:11
47F：→ ice1015: 不过这间.....除非建商持续注资.... 03/17 19:11
珑山林 大公司
现在也有管委会
但就不知道为何开始大量挂卖
可能不再以珑山林内部人员自销
放出去给各家业务帮忙找住客
48F：推 s26492755: 好吧 我现在都自己种菜 03/17 19:13
49F：→ s26492755: 传统市场人多有的又不戴口罩 真的越来越少去 03/17 19:14
50F：→ s26492755: 肉跟海鱼就跟固定的买在宅配 03/17 19:14
51F：→ s26492755: 疫情後没逛过市场了 03/17 19:15
现在要跟疫情和平共处了
52F：推 angele: 早市就算了，出门上班不在家，夜市会不会吵到很晚呀？ 03/17 19:16
我是周末晚上9点去看房
还好 早市没什麽声音
旁边的卖衣摊贩也没称的上太吵的举动
这边离南雅夜市的热闹区 还是有一小小段距离
53F：推 s26492755: 那个看起来没夜市吧 传统市场 03/17 19:17
54F：→ s26492755: 但下面就夜市应该也是扣分 03/17 19:17
55F：→ s26492755: 饶河街之前有新建案 後面就夜市 03/17 19:18
56F：推 daipon: 买府中晶品或站前凯悦都比这个强，捐血站那栋也可以 03/17 19:20
就看报价噜
府中时尚 也调了
似乎要跟府中晶品或站前凯悦 差不多到60万/坪
57F：推 s26492755: 价格不一样啊 da大 03/17 19:23
58F：→ s26492755: 实登一坪就差超过五万了 03/17 19:23
59F：→ s26492755: 价格多本来就应该强 03/17 19:23
60F：→ s26492755: 要比要同地段价格差不多的相比 03/17 19:24
61F：推 angele: 没夜市？我以为是湳雅夜市，范围没到呀？ 03/17 19:26
没有完全接到
只有一小群的成衣摊在大门旁
62F：推 s26492755: 很久没去了 应该离南雅夜市最热闹的那段有距离 但不排 03/17 19:30
63F：→ s26492755: 除夜市会长大 03/17 19:30
64F：→ s26492755: 南雅夜市的本体在南雅东路上吧 03/17 19:31
65F：→ s26492755: 这个问kuso小gg 疫情後 人多的地方我都避免去 03/17 19:32
66F：→ batatas: 那边基本上晚上没夜市 新兴街主要卖衣服 人没那麽多 不 03/17 19:39
67F：→ batatas: 过中午前的早市很脏乱每次下午骑车经过都可以在路上看到 03/17 19:39
68F：→ batatas: 老鼠屍体 03/17 19:39
有米老鼠 就真的可怕
69F：→ roy84211: 就没钱的选择阿..问东问西怎麽没问自己口袋预算 03/17 19:43
说的没错 预算先决
70F：推 s26492755: 是我就远点闪菜市场 03/17 19:44
一下楼就可以买菜
既方便又省时间
不好吗?
71F：推 ice1015: 夜市这年头不会长大了，反而还缩小中 03/17 19:44
72F：→ s26492755: 不过这也是最近的问题 我跟仲介说 能不能推我一些比较 03/17 19:45
73F：→ s26492755: 没啥明显缺点的物件啊 03/17 19:45
74F：→ s26492755: 结果没明显缺点的 价格就是缺点 03/17 19:45
是的
75F：→ s26492755: 以前住士林 夜市会增生 哈哈哈哈 03/17 19:46
76F：→ s26492755: 饶河 宁夏 那种没地方增生的就不动 03/17 19:46
77F：推 ice1015: 主要还是电商吧，夜市只剩卖吃的比较吸引人。卖衣服就一 03/17 19:51
78F：→ ice1015: 半一半，实体店至少能现场试穿搭配。 03/17 19:51
79F：推 s26492755: 我去夜市只吃东西 然後随便小朋友就喷出去了 03/17 19:52
80F：→ s26492755: 南雅夜市是不是只有蚵仔厉害 03/17 19:53
81F：推 CharleneTsai: 是 蚵仔之家 好吃 03/17 19:56
82F：推 CharleneTsai: 夜市就算了 在新板时尚这端顶多乱停机车 但早市的 03/17 20:04
83F：→ CharleneTsai: 威力是可以延续整天 晚上有看过载整车电宰後的猪只 03/17 20:04
84F：→ CharleneTsai: 直接在附近处理(洗+火烧除毛)或是等下货 啊那个车 03/17 20:04
85F：→ CharleneTsai: 上的水就在滴… 03/17 20:04
这个就有点危险
86F：推 s26492755: 猪只好像都是晚上运送 我姑婆在菜市场卖猪肉 03/17 20:06
87F：推 ice1015: 猪只是半夜运送，大概三四点前要全送完。 03/17 20:30
不知会不会有造成声响
88F：推 kusomanfcu: 之前就说那边超多市场的 从 黄石市场 接着福德市场 03/17 21:42
89F：→ kusomanfcu: 再来 楠兴市场 还有楠雅夜市 03/17 21:42
90F：→ kusomanfcu: 通通加起来超大的 03/17 21:42
91F：→ kusomanfcu: 还有隔个马路还有後埔市场 03/17 21:43
92F：→ kusomanfcu: 有人跟我说什麽市场没啥什麽的.....不知道说什麽 03/17 21:43
94F：→ kusomanfcu: 红色是南雅夜市主要 03/17 21:44
95F：→ s26492755: 难说耶 上面不是有人喜欢市场 03/17 22:56
96F：→ s26492755: 不过市场对大多数人是抗性 03/17 22:57
97F：推 s26492755: 但这个价格是已反应吧 你看一年均价52 03/17 22:58
98F：→ s26492755: 我去年买下新庄的社区均价都48了 03/17 22:59
99F：→ s26492755: 无敌板南线加板桥 要不是市场楼下怎麽可能这个屋龄52 03/17 22:59
100F：→ s26492755: 所以如果可以在已反应又往下就有值得去试 如果贴着实登 03/17 23:00
101F：→ s26492755: 我真的叫他甲赛 03/17 23:00
已经要迈入 60万/坪了
102F：推 yunjane: 这里和南雅东路的优缺点 03/17 23:35
103F：→ yunjane: 南雅东路比较宽一点 03/17 23:37
104F：→ yunjane: 早市反而比夜市乱一点 03/17 23:37
105F：→ yunjane: 但这里离府中近 03/17 23:37
106F：推 askaa: 最近两次带女王去北艺大看面白大丈夫 加上去南雅夜市刚好经 03/18 12:27
107F：→ askaa: 过 环境真的是不吸引人 八家酒骑车咻咻咻 车水马龙 环境脏 03/18 12:28
108F：→ askaa: 乱 女王看完吃完都直接说 赶快回家吧~ 03/18 12:29
109F：推 wseedw: 菜市场半夜就开始吵了，而且蟑螂老鼠特别大只 03/18 12:50
蟑螂老鼠 同时出来跳舞吗?
110F：推 vvvvvvvvvvv: 那麽多户才两部电梯又手枪房 住起来是什麽感觉啊… 03/18 16:11
目前住户少 所以 还满快的吧?!
111F：推 s26492755: 我手上套房社区也有梯户比爆表的 没钱只能妥协 不用考 03/18 16:37
112F：→ s26492755: 虑感觉 03/18 16:37
113F：→ tsuku: 我很好奇所谓喜欢菜市场旁的真的有住过真的喜欢吗？XD 03/18 17:20
114F：→ tsuku: 我以前有租房子租在菜市场的"旁边" (真的算旁边)就不太喜欢 03/18 17:21
115F：推 s26492755: 我也很好奇 哈哈 03/18 17:21
116F：→ s26492755: 但有时候难说 喜欢这种东西很主观的 03/18 17:22
117F：→ tsuku: 这个建案应该算是菜市场里面了吧 03/18 17:22
118F：→ tsuku: 自住的话不好吧 想想孟母三迁的故事XD 03/18 17:23
如果隔音、消毒、楼高够 应该对自住没太影响的??
119F：推 ice1015: 声音的话，楼高够是还好，但汽机车一出来可能被堵路就阿 03/18 23:09
120F：→ ice1015: 杂。 03/18 23:09
楼高14 想买12楼
我没骑车 走到捷运府中站450公尺 还可以接受
※ 编辑: mtebooks (185.213.82.164 台湾), 03/21/2023 09:27:10
121F：推 bridon: 我去买菜机车都停那附近,环境不好,宁可买晶品 03/23 14:41
122F：→ bridon: 早上我看车道都被摊贩堵住了,不知道怎麽出来 03/23 14:42