作者toto123 (toto123)
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标题[新闻] 新北「房地合一税收王」台中投资客大本营
时间Fri Mar 17 14:05:59 2023
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连结:
https://house.chinatimes.com/20230314004187-264401
内文:
根据财政部统计资料库资料显示,今年全国前2月房地合一税收为37.1亿元,终於较去年
同期呈现衰退表现,年减幅度为15%,过去一年即使房市交易量缩,不过房地合一都维持
年增表现,随市场交易降温,加上去年房地合一税基期已高,前两月也出现罕见的年减表
现。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,去年下半年虽然交易量已经萎缩,不过房地
合一税仍呈现年增的稳定表现,多数月份房地合一税收都超过30亿元,反应虽然交易量缩
,但2016年後买进的屋主与地主,不动产价格都有大幅增值,因而出现交易量缩但房地合
一税收却维持高档不坠。
若以区域表现来看,过去房地合一税收王长期由台中市领先,不过今年前两月税收王台中
市退居第二,新北市前两月税收年增13%,以6.8亿元挤下台中市的6.5亿元,台中市税收
则是年减28%;第三名则是桃园市的6亿元、年增13%;第四名是高雄市的5.7亿元,年增7%
;衰退幅度最大的则是台南市的2.3亿元,年减幅度达到44%。
曾敬德表示,从2016年後买进的不动产,已经开始有民众符合6年400万元免税的优惠条件
,房地合一税上路後改变许多报税模式,从去年税收超过380亿元来看,许多交易应该都
缴到房地合一税,民众可先做好财务规划,甚至利用重购退税等方式节税,不过需要留意
相关持有时间、不可以出租、供营业或执行业务使用且须设籍等相关规定。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,房地合一税以获利幅度与交易量体所组成,而在过
去房市热潮下,这两主成分都走扬,当然会让税收表现亮眼,如今与大盘一同滑落毫不意
外,即便房价没有明确的跌势,但量体不足,获利也遭压缩,甚至不少豪宅都出现赔售,
後况都会持续看到税收走降的状态。
另外,陈炳辰进一步分析,台中本为投资氛围较重的地带,投资获利丰厚下创造出房地合
一税,但实际上观察移转栋数,住宅交易量体较大的地带乃为新北市,在房市弱化下,不
再见巨幅获利空间,回归量体所堆积出的税额,自然以新北市为首,而过去的数据倒也印
证了台中的房市投资热,高获利报酬下,上缴税额也要抢进的状态
心得:
最终还是要回归双北,新房新北受薪阶级比较可能碰的到
台中投资客多
自住是自住 投资是投资啊
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1F:→ johnny9667: 台中就炒房天堂啊 03/17 16:22
2F:推 werty982730: 反正过来表示交易量很大,自住需求肯定也多 03/17 16:36
3F:→ roy84211: 台中人引以为傲的大七期 空屋多又都大坪数 真的很猛^^ 03/17 17:43
4F:推 cblade: 感谢居住正义,政府加鸡腿 03/17 19:48