夫妻双方都七年级，夫英国人妻台湾人， 另一半小我一些就不平均了 XD 座标英国伦敦 2010 我到英国读博，在一个不大的大学城小镇 2013 家里叫我买房，小镇房子不贵，学生签证也不能贷款， 全额买了三房house，开始房东人生。 一开始自住一房其余两房出租，瞬间达成财务自由 （存不下钱的情况但可打平日常开销） 同年认识另一半，交往一年多结婚。 显然这里有人误会，三房是指三个房间。 我自住一个房间另外两个房间分租出去，不是一次买三间房 2015 结婚搬去伦敦跟另一半住，对方土生土长伦敦人， 他2010年就买两房公寓自住，搬家後我的房子继续出租。 2017 小孩出生我全职带小孩也继续收租， 伦敦两房室内实坪14实在是不够一家三口住开始看房。 2019买下同区段三房公寓自住。 头期款来自先生的两房伦敦公寓转贷，原公寓出租每月是正现金流。 英国房贷好的地方在於出租房贷款是interest only，开杠杆神器。 贷款25年只需要缴利息，本金最後一次还完就行，但此种贷款仅限出租。 （2010-2019他的伦敦两房涨幅100%，直接翻倍） 两间房贷（自住本利合、出租只要付利息）扣掉伦敦两房的租金（税前） 根本和我们原来房贷差不多，一样的支出同地段居住面积直接多50%， 头期还不是用存的而是直接转贷而来，当然要换房！ 2021 小孩开始上学，英国小学放学早又放假多， 每天三点放学还一年放假十八周，四个半月，正常工时太难配合。 和另一半讨论决定我不找全职工作，投入房地产。 我拿我小镇房子去贷款出来买下一间，这间我当初买在低点， 九年来也涨了80%。 2021当时利率又低，贷款市价的七成五下来每月房贷不到房租收入三成。 2020-2023 疫情期间搬家後开始出租伦敦两房到现在不到三年租金已涨三成。 原因是疫情间租金本就降价低於疫情前，2022整年都在升息加上通膨， 又在内伦敦蛋黄区整个涨回来。 2022我看了整年的房，也看着利率一路飙涨， 中间改变目标从贷款改现金买。 出租房一般可贷75%，我可以买到蛋白区四房（那间四房适合做分租HMO)， 但不开杠杆就只能买伦敦蛋白区一房。 2023我买的一房终於交屋，我买房买出心得来也意外开启副业推出 英国房产线上课～ 英国房产买下後要六个月才能转贷，现在利息高我就先放着专心制造小孩去。 之後利率降了再转贷拿现金出来买下一间， 目前另一半的伦敦两房和自住三房也都还有增贷空间。 只要买对地方，房产持续增值， 每隔三五年就能重新操作一次。 不看房不装修的日子就带小孩陪小孩长大， 也可以反过来说不用忙小孩的时候再来看房买房装修。 另外英国没有第三间限贷成数的规定， 但个人买房出租太多间税率太容易上40-45%还不能先扣贷款利息支出， 要规模化要走公司登记 （19%公司税，分红税率级距8.75%, 33.75%, 39.35%其实也很高， 差别在公司可先扣贷款利息支出，个人不行）。 卖房资本利得税也高，个人是18%-28%， 买房印花税也很贵，整体来说适合长期持有不适合短进短出。 短进短出一定要用公司买，做整间翻修、 一间隔两间、店面改自住这种情况 才有足够利润做短期。 这是一个读博士变成包租婆的故事 另外从伦敦角度来看台北的房价跟租金投报率真的是完全不成比例。 伦敦已经算英国里投报率低的地方了，但还是比台北好太多。 但房地产一直是在地化的市场，人在哪边就把当地研究到透彻赢面才大， 不同国家甚至地区相比其实意义不大。 （那我还比 XD) 最後一点来房板的心得就是，ceca讲的是对的，真的要听啊！ 税率、贷款当然各国法规不同、玩法不同， 但开杠杆的原理是一样的，我自己当房东十年下来的体会也是这样， 但他讲得清楚又愿意分享，真的难得！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 92.40.169.132 (英国) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1678985477.A.CAD.html 请问想知道什麽细节？ 但台湾租金收入「几乎」不用课税啊 英国是这样，房租先扣40-45%个人所得税 扣完再去缴房贷，剩下的才真的是你的 是没错，但税真的很高，台湾是低税天堂 各有各的玩法啦～ 可能我认识的还不够多，真的不报税的我知道都中国人 台湾人有做非法Airbnb的 新买这间用附近租金行情去估gross 是6.4% （租金/房价）% 净投报率（租金/总花费）约5.87%，只要装修预算有抓对。总花费：房款、律师费、印花税、装修家具家电。 不是伦敦投报率都这麽高，是我会买～ 之前买的我已经搞不清楚该用哪个时间点投入的钱算了。举例来说，我小镇房子涨了八成後我贷款75%出来的钱就超过当初投入的本金了。在拿回超过当初本金的情况下，贷款利息支出只占每月收租三成，我每个月还是有那间房的七成租金收入。真的是生金蛋的鹅～ 我不知道，我只说出我看到的但原因为何在地人应该会比我更了解 当然差很多，我老公他比较会赚就没有靠家人买房 但真的能早上车就早上车 我们都2x岁买房，十年後就拉开差距了 不看家人就我老公啊～ 他年纪比我小，比我早买房，家里没资助 他说是刚开始工作就有买一些苹果股票，後来就卖掉换头期款 前面有写，是第三年买的房 十年前小镇买房不用二十万 当然现在没这个价了 不过当年英镑1:50啊！现在才36、37 那是现在啊！ 英国房贷多数人都会选固定利率，固定两年或五年 十年的也有 我们2019、2021贷款时的利率都不到2% 离固定利率到期还有几年时间 至於到期了怎麽办？涨房租罗～ 现在有差，2013的时候没差 但这个差是差在「居留」，你只要在买房前过去12个月在英国住满183天就算本地买家 ※ 编辑: Rrn (193.39.240.244 英国), 03/18/2023 18:31:20